买新房签合同应注意什么-法师兄

买新房签合同应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-27 17:42:37 423 人看过

签订新房合同的注意事项是：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。买新房签合同应注意什么的法律依据

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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买房签合同的注意事项是采用房地产管理部门统一印制的买卖合同文本，审查开发商是否具有商品房预售许可证，认准交房日期是否确定等,买房签合同的流程是审核好合同内容然后双方签字盖章。买房签合同是购房合同。一、买房签合同的注意事项及流程买房签合同的注意事项及流程如下：注意事项：1.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。2.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。3.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4.一定要认准交房日期是否确定。5.对于补充协议，也一定不能掉以轻心。流程：打印审核合同-双方签字盖章如果购房人无法获得银行贷款，就有可能承担不能按期付款的责任，所以有必要在这里与开发商协商一下，千万不能忽略这句话

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一、贷款买房签合同需要注意什么贷款买房签合同需要注意以下内容：1.按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。2.按揭贷款买房签合同注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3.按揭贷款买房，签订合同时要进行面积确认及面积差异处理。4.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。5.在签订按揭贷款买房，签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。6.按揭贷款买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。二、贷款买房签合同流程贷款买房签合同流程如下：1.购房者认购；2.购房者交定金（拿收据）；3.开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；4.开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；5.开发商下载备案单并打印备过案的合同；6.通知购房者再次签订备案合同；7.开发商将备

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签买房合同注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。2、注意使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。3、注意查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、注意买期房要注意建筑面积的约定。购房者在

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所谓“五证”是指：建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目开工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。然而，您的主要对象是国有土地使用许可证和商品房预售许可证。如果这两个证书是合法的，那么它们通常没有问题。在广州，你可以在阳光家园网站上查看商品预售证书，或者直接让销售人员出示。此外，在查看“五证”时，记得查看原件。不要因为各种销售原因而支吾其词a>合同文本必须是标准的合同文本有统一的打印标准，应根据文本逐条填写。此外，合同很容易隐藏。开发商有时会在一些关键的地方留下空白，所以在签订合同时，你应该仔细检查每一个条款，尤其是关键信息，并确保与开发商仔细核实。第三，权利和义务必须平等为了保护他们的合法权益，我们还应该注意条款中双方的权利和义务是否平等，尤其是开发商提前填写的条款。在这种情况下，我们必须提出自己的意见，不能敷衍了事。这通常发生在建筑物关闭时。当业主发现质量不合格或相关证书

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最新规定买房子要注意什么，买房签合同后能办房产证吗

最新规定买房子要注意房子的公摊面积，签订购房合同条款是否完善，是否约定交房日期，买房时要注意检查房屋质量问题等，买房签合同后能办房产证，当事人要在规定时间内办理。一、最新规定买房子要注意什么最新规定买房子要注意：1．公摊面积：在我们购房时，公摊面积不要忽视，注意看是否合理；2．购房合同：签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在；3．交房日期：交房日期是购买期房的需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的标准。4．签约时要注意房屋质量问题；5．注意合同文本中补充协议的内容；6．注意约定违约责任。二、买房签合同后能办房产证吗买房签合同后能办房产证，一并需要提供购房者身份证、户口本、婚姻证明、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、购房税费减免审批表、完税凭证、房屋登记申请书。三、买房子交了定金可以退吗买房定金可以退，但是需具有法律规定的应当退还定金的情形。根据《

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一、买二手房签合同有什么注意事项1、房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。3、明确买卖双方的责任。签定此条款时十分重要，如

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我们在签订买房签合同的时候需要注意的地方：看开发商是否有五证，并核实五证。五证分别为国有土地使用许可证、建设工程开工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。其中，前两证由市规划委核发，开工证由市建委核发，市国土资源和房屋管理局核发国有土地使用证和商品房预售许可证。一、商品房销售时需要具备哪些证“五证”包括：1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；4、城乡建设委员会的“建设工程开工证”；5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。律师温馨提示：（1）属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”；（2）属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”；（3）属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。三、签合同之前要看开发商的哪些

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一、签订二手房买卖合同应该注意什么细节问题签订二手房买卖合同应该注意的细节问题如下：1.购房者需要对售房者有准确的了解购房者应当查看房产证所有人的身份证件。2.二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。3.购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。4.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案。二、私下签订的二手房买卖合同有效吗私下签订的二手房买卖合同有效。根据《民法典》第一百四十三条的规定，私下签订的二手房买卖合同如果具备以下条件，那么一般是有效的：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序

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