马上拆迁的房子允许交易吗-法师兄

马上拆迁的房子允许交易吗

来源：互联网时间： 2023-03-01 21:10:46 80 人看过

已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。拆迁安置房在未领取权属证书前房地产不得转让。

一、动迁房能交易吗

动迁房能交易。已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。动迁房进行买卖时，可以找卖方的顺序继承人签字，因为动迁房的房产证取得时间是不确定的，长则数年，这期间无法保证卖方的人身健康。

二、房屋买卖流程是怎样的

1、买卖当事人签订书面房屋买卖合同;

2、买卖当事人在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5、买卖当事人按照规定缴纳有关税费;

6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

三、安置房能否过户，以买卖交易吗？

可以。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。1.签订房地产买卖合同，在合同中写明双方的约定；2.携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料到房地产交易中心；3.去房地产交易中心进行过户，并交纳相关费用；4.双方当事人一定到场签字，完成过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

结婚登记
马上拆迁了，但是房子是男方婚前盖的，拆迁我有份吗？

在各种各样的离婚案件中，对夫妻共同财产的分割问题，总是让夫妻之间的最后一点情分不复存在。那么，在离婚财产分割的时候，对于婚前盖的房子，婚后拆迁所获得的补偿如何分割呢？案例简介李雷与2003年继承了母亲遗留的一套平房。2006年6月，李雷与韩梅梅结婚登记。两人都居住在李雷母亲遗留的房子里。2008年，由于城市改建，李雷母亲遗留的那套房子被拆迁，直接和拆迁人签订了拆迁补偿协议，并因此获得拆迁款100万元。2009年，李雷从银行卡取出了60万元预买一套商品房，可没有选到合适的户型。李雷就把钱存到妻子韩梅梅账户上，夫妻两人一起到处看房子。最后看中了一套郊外的两居室，房子登记在了李雷名下。2012年，韩梅梅因双方感情不和起诉至法院要求离婚，并要求分割该商品房和剩下的40万元拆迁款。但李雷称购买的商品房和40万元属于个人拆迁款，不能分割。案件经过法院经审理认为：夫妻婚后购买一套商品房，韩梅梅证明了钱款

2023-06-20

227人看过
土地使用权
不允许转手交易的房产有哪些？

这段内容描述了哪些房地产不得进行转让。根据题目所给的六个限制条件，包括司法机关和行政机关裁定或决定查封或采取其他限制房地产权利的方式、依据法律规定收回土地使用权、共有房地产未经其他共有人书面同意、权属存在争议、未依法完成权属登记领取证书的情形以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，这些房地产都不得进行转让。以下这些房地产不得进行转让：（1）司法机关和行政机关依据法律规定裁定或决定查封或采取其他限制房地产权利的方式；（2）依据法律规定收回土地使用权；（3）共有房地产未经其他共有人书面同意；（4）权属存在争议；（5）未依法完成权属登记领取证书的情形；（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【限制条件】如何判断房地产是否可以转让？根据我国《城市房地产管理法》及《房地产交易管理办法》的相关规定，房地产转让需满足一定的条件。首先，土地使用权出让合同中应

2023-09-01

297人看过
继承人
分到的拆迁房可以马上卖掉吗

有房权的安置房可以买卖，尚未取得产证的安置房不可以买卖。一、动迁房能交易吗动迁房能交易。已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。动迁房进行买卖时，可以找卖方的顺序继承人签字，因为动迁房的房产证取得时间是不确定的，长则数年，这期间无法保证卖方的人身健康。二、买卖安置房合同受法律保护吗1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。三、郑州回迁安置房能买么郑州回迁安置房能不能买，主要是看有没有房产证。1、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别

2023-04-06

50人看过
有期徒刑
是否允许土地交易？

土地通常不可以进行买卖。分析如下：1、城市市区的土地属于国家所有；2、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。一、非法买卖土地使用权的后果具体如下：1、犯非法买卖土地使用权罪的，一般会处3年以下有期或拘役，并处或单处土地使用权价额5％－20％罚金；2、如果存在严重情节的，会被处3－7年有期徒刑，并处土地使用权价额5％－20％罚金。二、土地买卖纠纷的处理方法具体如下：1、当事人可以找村委会或镇、乡政府，或者县政府土地管理部门调解处理；2、可以找土地管理部门进行确权申请；3、可以向法院提起诉讼。总之，个人是不能买下土地使用权的，只能租用土地使用权。土地买卖纠纷可以找当地的乡镇府相关部门或者是县政府的土地主管部门进行调解处理。如果还是没有办法解决的话可以直接向人民法院申请民事诉讼。有集体房屋土地使用权证的房屋可以买卖吗国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证

2023-07-01

373人看过

保全
房子被强拆后，法律允许赔偿吗？

需要具体情况具体分析。根据我国法律的规定，政府非法强制拆迁公民的房屋，给公民造成损失的，可以根据自己的实际损失要求政府赔偿。一、承包地违法拆迁可否要求行政赔偿政府违法拆迁可以要求行政赔偿。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。二、如果别人的房子

2023-06-21

435人看过
行政赔偿
未经允许强拆百姓房子违法吗

没有按照法律程序执行的强拆就是违法的，百姓可以针对这件事对人民法院提起诉讼。被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，强拆作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：一种是非诉执行，一种是诉讼执行。对应有两种程序。而非诉执行就是行政机关申请强拆及权利人。申请的时效应遵守最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十八条、九十条之规定。该解释具体规定了受理执行具体行政行为及不予执行的情形。执行的机构有法院的专门非诉执行机构完成。而诉讼执行主要是指具体行政行为被依法提起诉讼后，待裁判文书生效以后由法院的执行机构执行的情形。一、非法强制拆迁的救济方法一般

2023-03-27

211人看过