夫妻只有一方签名的房屋买卖合同效力,要从不同的方面来考虑。如果房产是夫妻共同财产,一方签订房屋买卖合同,未经夫妻另一方授权,不能轻易认定购房者为善意。在这种情况下,合同是有效的待定合同,需要夫妻另一方认可。如果另一方认可,合同有效,如果另一方不认可,合同无效。第三人善意购买、支付合理对价、办理产权登记手续的,另一方主张追回房屋的,人民法院不予支持。
买房一定要夫妻签名吗
分为多种情况:一、如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产。二、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了。三、贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
-
房屋买卖已签订夫妻共同财产房屋买卖合同有效吗
467人看过
-
夫妻签订房屋买卖合同时,如何认定房屋买卖合同的有效性?
405人看过
-
单方签字的夫妻房屋买卖合同
415人看过
-
买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同
157人看过
-
在房产买卖合同中,夫妻一方未签字,合同是否具有法律效力?
317人看过
-
夫妻一方怎样办理房屋买卖合同
86人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
夫妻房屋买卖合同只有一方签名合同失效么陕西在线咨询 2022-12-02如果房产是夫妻共同财产,一方签订房屋买卖合同,而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下,不能轻易认定购房者为善意,该种情况下合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认,另一方追认了,则合同有效,另一方没有追认的则合同无效。 如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
-
夫妻买卖房屋合同法律效力的形成和解释山东在线咨询 2022-06-20夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断。房产登记在一人名下,购房人与买房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在夫妻名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。涉及夫或妻卖房这一房地产交易的重大财产事项,不属于“日常生活需要”,不适用家事代理
-
夫妻共同买房,产权证上写一个人的名字,房屋买卖合同有法律效力吗吉林省在线咨询 2022-05-061、虽然房子是你们夫妻共同财产,但同时要考虑房产证上登记的是你们一方的名字,还是你们夫妻二人的名字。如果,房产证登记的是你夫人一人的名字,并且房屋的卖价也比较合理,买方可因善意取得而主张买卖合同有效。如果,房产证登记的是你们夫妻二人的名字,买卖合同只有你夫人一人的签名,则该合同是效力待定的合同,如你认可则合同有效,否则,该买卖合同无效。 2、你夫人收了买方两万元“订金”还是“定金”,二者性质、法律
-
农村买卖房屋合同的法律效力是怎样澳门在线咨询 2021-04-101、农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。(3)房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。
-
夫妻一方签署的商品房买卖合同效力是怎样的西藏在线咨询 2022-10-13夫妻一方签订的房屋买卖合同不一定有效,如果是购买房产的,则一方签订的房屋买卖合同是有效的,因为购房不需要夫妻双方同意;如果是卖房的,则如果出售的房产不是夫妻共同财产的,是签合同一方个人财产的,则一方签订的房屋买卖合同当然也有效。 如果出售的是夫妻共同财产的,则如果购房的第三人是出于善意,并支付了合理对价的,则一方签订的房屋买卖合同就是有效的,不过另一方可以要求卖房方给予补偿;如果第三人不是出于善意