一、离婚协议与离婚调解书效力

在我国司法实践中，法院调解是由人民法院审判组织进行主持，在双方当事人自愿并平等参与协商的基础之上，通过达成一致意见的方式来结束诉讼程序的特定活动。

在此过程中所形成的调解书，则是由人民法院依照双方当事人所达成的调解协议，经过严谨细致的法律审查和审定之后，所出具的具有法律效力的法律文书。

调解书的作用并非仅仅在于记录双方当事人的协商结果，更重要的是，它是人民法院对当事人调解协议进行合法性确认的权威凭证。

调解书的法律效力主要体现为以下几个方面：其一，结束诉讼程序。

当有关法院调解顺利生效后，便表示人民法院已经在法律层面彻底解决了双方当事人之间的纠纷，从而圆满地完成了诉讼程序。

其二，法院调解的结果，未经审判监督程序许可，不能任意予以撤销、变更或者做出与原调解内容相违背的裁决。

最后，值得注意的是，离婚协议书的签署并不等同于当事人已经解除了法律关系，因为对于涉及到人身关系的解除，还需要经过行政确认程序的批准。

如果离婚的当事人有任何一方未能按照离婚协议履行应尽的义务，那么另一方有权向人民法院提起民事诉讼，以维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条

调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

二、离婚协议离婚后房产怎么办

在夫妻离婚之际，关于共有的住房如何处置的问题，可以通过协商达成共识来加以分割分配。

双方可商定将某一处住房划归其中一方所有，同时给予另一方合理的且双方均能欣然接受的补偿；对于尚未偿清的银行贷款则可由获得住房所有权的一方独自承担。

具体情形如下所述：首先，若夫妇二人在婚后共同置业购房，那么该房产理应被认定为两个人的共同财产，并应以平等的原则进行分割。

如果一方支付了首付款，并成功获取了房产证，而婚后的房贷则由双方共同偿还，那么在这种情况下，共同偿还的贷款以及相应的增值部分都需要进行财产分割。

再者，若婚后有一方的父母出资购置房产，并且产权登记在其子女的名下，这实际上是他们对自己子女的赠予行为，与婚姻关系存续期间的另一方无关。

在离婚时，此房产应视为夫妻一方的个人财产，无需进行分割。

最后，如果婚后是由双方父母共同出资购买的房产，如果事先有约定的话就按照约定处理；如无约定或约定不明晰，那么在离婚时，该房产应按平均比例进行分割。

《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条