既有房屋定义：既有房屋是指已通过竣工验收，可以交付使用，并取得房产证的房屋。开发商应当完成房屋的全部建设工程和配套工程，使房屋能够正常使用。开发商只有通过建设工程质量验收、规划竣工验收、环境卫生环保验收、消防验收，取得新房交付使用许可证，才能向房地产管理部门办理产权登记，取得房屋产权证房子。购买现房是房屋买卖合同，购房人可以立即办理房产登记手续，领取房产证。现房的第一优势：实物呈现、低风险长期存在，延迟交付、设计变更等问题，让未来购房的人总感觉不好，但现房在这方面没有后顾之忧。有房地产从业者表示，在正常情况下，楼盘销售60%以上才会封顶。可以说，开发商到了尾声阶段，购房者对开发商资金的担忧相对较少。现有房屋的第二个优点是入住及时快捷。另外，你也可以到现场参观，看看房子的实体，客观了解质量和面积，不用担心房子和开发商说的有什么区别。现房的第三个好处是现房的价格比较清晰。一位业内人士透露，未来房价一般是均价或预测价，而现房是实际价格。”价格就像房子一样。你不必担心房价是否每天都会再次上涨。”

缺点：除了个别开发商保留的房子，一般的房子类型和位置选择较少。在整体市场较好的情况下，现房价格远高于期房价格。定义：准现房是指主体已基本封顶完成，社区内建筑、设施轮廓已初步显现，项目处于内外墙装饰及配套建设阶段的房屋。但这类房地产的性质仍然属于房地产，政府按照房地产进行管理，因此必须先申请《商品房销售许可证》才能销售。第一个好处是，购买准现房的人只需到项目现场一看，就可以对房地产形态、户型设计、面积、周边环境等有更直观的了解。

好处二：可以让购房者不那么担心。因为在目前的调控政策下，无论是开发商资金链出现问题，还是项目审批出现失误，都有可能让购房者的梦想落空，准现房的后顾之忧也会减少。第三个好处是，看房的时候，可以让购房者直接进入社区，感受一下配套设施是什么。不再需要通过销售人员介绍他们了。走在准香坊社区，怎么懂怎么懂。

缺点：未来房子不可能采用分期付款的方式，因此需要准备更多的自备现金。可能还有很多空房，所以不可能知道未来的生活质量。准现房价格比期房贵，选择余地小，升值空间不如期房大。楼层和准现房类型较好的房子，往往是先来后到的人买的；内部格局大多是固定的，难以调整，进一步灵活和改善的机会很少。

期房

定义：期房是指房地产开发商自取得商品房预售许可证之日起至取得房地产权证之日止销售的商品房。人们习惯性地把在建、尚未竣工、不能交付使用的房屋称为期房。预售的房子价格普遍偏低，而且有很大的选房空间。消费者在购买期房时，应当签订商品房预售合同。优点一：提前购买，房型和位置都很容易选择。由于楼盘尚未完工，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，而且户型也包括了朝向好的房型，所以购房者的选择余地比较大。第二个好处是价格可以比较优惠，一般5%-10%，甚至更多。开发商开发一个房地产一般需要一到两年时间，甚至更长。为了及时收回现金，非常欢迎他们购买未来的房子。

优点三：付款方便，随施工进度付款，一般分为三次。第一次付款时间是拿到预售证时，一般只交1-2万元定金和总房价的10%首付；第二次付款时间是项目完成一半时，付款金额约为总房价的60%；第三次付款时间是房屋已交付使用或即将投入使用时，购房者将支付剩余的房款，而开发商将房屋交付给购房者，或选择按揭付款。如果是一次性交付全额付款，你可以得到更大的折扣。优点四：工程质量随时可见，便于监督和建议。从支付定金的那一刻起，买方就可以随时观察工程进度。对于房屋结构、墙体结构、水、暖、电等设备的管道、管线、接口等，施工后不易观察到的，此时可尽收眼底。风险一：根据图纸，购房者看到的大多是户型的平面图和整栋楼的效果图，而不是实物。很多开发商把户型的平面布置图简单模糊，难以准确判断面积、户型和装修标准；而且楼盘的渲染非常漂亮，会误导消费者。如果交房后与开发商的宣传有很大差距，就会造成损失。风险二：开发商的情况很难把握。开发商在施工过程中因资金不足而停止工程，或因技术力量不足而降低施工质量，在施工过程中擅自改变原设计或承诺，特别是改变小区配套设施和环境绿化的，这些都将给消费者造成巨大损失。风险三：市场行情和价格难以预测。购房者与开发商签订合同并付款后，房价会因市场因素而出现波动。如果价格上涨，买方将受益；如果价格下跌，买方将蒙受损失。