网签注意什么问题-法师兄

网签注意什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2022-05-09 13:24:19 115 人看过

网签之前需要明确开发商是否有相关证件，在网签时要注意合同的相关内容，避免自己的权益受到损害，当事人按照规定进行网签之后要解除合同需要先解除购房合同。

一、网签注意什么问题

1．在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

2．在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3．合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。

二、网签指的是什么意思

网签是指开发商与购房者签订房屋买卖合同后，将买成合同到相关部门进行备案的行为。网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印。

三、网签合同怎样解除

解除网签合同前，先解除购房合同。

1．房产买卖合同解除的，需要买卖双方去房管局办理撤销网签手续。

2．撤销网签的办理程序：

（1）当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。

（2）当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：

填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

（3）服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

3．网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签后合同可以撤销。

《商品房买卖合同》

《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》

《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》

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