房屋拆迁评估主体是谁-法师兄

房屋拆迁评估主体是谁

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:04:24 154 人看过

房屋拆迁评估的主体是有资质的房地产价格评估机构。城市房屋拆迁的主体是什么。

2。被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。三。房屋承租人：指与被拆迁人有正当租赁关系的单位或者个人。4。拆迁实施单位（即拆迁公司）：是指依法成立，取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁委托，在批准的拆迁范围内动员拆迁的独立法人，组织签订并实施补偿安置协议。5。拆迁评估机构（评估公司）：指具有房地产评估资质的机构，列入当地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和有产权交易房屋（安置房）的房地产市场价值进行评估。6。房屋拆迁单位（拆迁公司）：是指具有房屋拆迁资质的单位，在拆迁过程中负责拆迁范围内房屋的拆迁。7。拆迁管理部分：是指代表政府依法对拆迁流程进行监督管理的机构。

在签订安置补偿协议的过程中，被拆迁人的主体资格在拆迁过程中非常重要，除了被拆迁人与被拆迁人的关系外，在签订拆迁协议的过程中也是非常重要的。

所有资格的鉴定。一般来说，被拆迁房屋及其附属物的所有人应当是房屋产权证上记载的所有人，但有很多不同的情况。因财产分割导致房屋及其附属物产权归属不明的，以双方签订的书面协议为准；因原房屋所有人死亡导致房屋产权归属不明的，以被继承人之间签订的遗嘱或者继承人之间财产分割的书面协议为准，或者以法院生效的判决、裁定为准；因房屋买卖发生的财产纠纷，以生效的房屋买卖合同或者法院生效的判决、裁定为准；对有抵押权的房屋，抵押权人依法办理抵押房屋过户手续的，抵押权人可以是房屋所有人；在抵押协议约定的抵押期限内的，抵押人应当是房屋所有人；改建、改建、扩建、新建的房屋由城市规划行政主管部门批准。但因有关原因未在法定期限内向有关部门申请登记的，由规划部门批准的申请人为该房屋产权人，或者责令当事人依法办理产权登记确认。

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（一）货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2、宅基地所有权区位补偿价＝宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。（二）产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60

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1、因拆迁造成停业损失：补偿拆迁款的5％因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5％进行补偿，如果被征收人认为损失超过5％的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用。承租人补偿标准提高10％征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择货币补偿的，给予承租人90％补偿，给予被征收人10％补偿。原拆迁政策是补偿承租人80％，补偿产权人10％．2、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。（3）

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