2024收房后房子漏水需维修业主是否有权要求赔偿-法师兄

2024收房后房子漏水需维修业主是否有权要求赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-24 11:01:31 324 人看过

一、收房后房子漏水需维修业主是否有权要求赔偿

1、收房后房子漏水需维修业主有权要求赔偿，严重影响正常居住使用的有权要求退房并赔偿。业主可以要求开发商限期整改，房屋外墙漏水不能修复或难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。

2、法律依据：

《商品房销售管理办法》

第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任；

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房子漏水物业不处理怎么办

到法院起诉。房子漏水，可能是房子本身的质量原因，或者是某些管道接口问题，也有可能是其他居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。如果是其他居民装修出问题，由物业公司监督其他居民修复，或者由其他居民出资，物业公司修复。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十五条　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小区物业
装修好的房子漏水物业要赔偿吗?

装修好的房子漏水，物业一般不需要赔偿。顶楼楼顶防水层的质保期是5年，如果在质保期内房子楼漏水可以找开发商负责，开发商有义务免费维修。房子内部装修漏水可以找施工单位维修。物业有责任对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一、房子没住人交不交物业管理费物业费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。房子没人住是否需要缴纳物业费，你可以查看小区物业服务合同或者咨询物业公司。二、业主怎样行使业主权利业主应以管理规约、物业服务合同为基础行使业主权利，按照物业服务合同的约定对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，接受物业管理企业提供的服务。三、商品房顶层漏水怎么办商品房顶层漏水，

2023-04-06

255人看过
业主
房子的下水管漏水哪有维修的

首先要看漏水的情况，情况不同负责人也是不同的。1、首先看一下是原来的建筑排水管还是沉水湾位置漏水了，拆开来看一看造成漏水的原因要。是装修时候造成的损坏，那么责任就应该是物业管理单位。2、只是装修时不小心造成的损坏，那就是谁弄坏了谁负责。如果是给水管装修的时候，做的排水管泄露，那就是装修服务公司负责赔偿了。注意这个要在保修期的范围之内才行。3、要是是楼上面的管道漏水了，水渗透到楼下导致楼下的水漏了，那就应该找楼上的业主负责，督促他早点儿修理。租的房子下水管漏水是谁的责任如果房屋本身出现问题造成的，由出租人承担责任，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担责任。若管道属于公共部分管道，一般应由物业公司从维修基金中申请费用予以修理，若未及时修理导致渗水造成损失，应由物业公司承担责任。若系非公共部分管道，则有楼上业主承担责任。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相

2023-07-21

204人看过
法律综合知识
房屋漏水是延期交房还是漏水维修

在尚未正式交付使用之际便已经发生了渗漏的情况下，通常需要由房地产开发商承担相应的修复责任。在保修期限之内，如果发现住房自身存在严重的质量缺陷导致了渗漏现象，那么我们理所当然应该寻找并要求开发商对其进行有效地修补和修正。倘若开发商拒绝承认该质量问题的存在，我们则需立即委托专业的鉴定机构来对此进行全面而深入的检测和评估。然而，如果住房已超过保修期限，且仅仅是由于正常的使用时间和老化状况所引发的渗漏问题，那么这就需要由业主自行承担相关的修复费用和责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八

2024-07-26

112人看过
低保
房子漏水维修周期是否可以增长？

房屋漏水保修期不能延长。房屋质量保修期规定有房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程等保修期为5年；供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。楼上房子漏水维修时注意什么1、防水应在晴天进行，下雨时不能进行房子漏水修理，没有作用也容易发作风险。2、除了高压注浆和屋面全体防水以外，以上办法多为简单易把握的惯例修理办法，若施行后未见显着作用，应立即找专业防水公司进行处理。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修

2023-08-11

473人看过

合同终止
租房漏水是租户维修还是房东维修

如果是承租方自己造成漏水的，该由承租方负责。如果是房屋自身结构原因，就应该由房东进行维修。依据相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。一、商铺屋顶漏水造成的损失由谁来负责商铺屋顶漏水造成的损失由谁负责，需要根据具体的情况来判断。如果是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮。若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任。若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。二、出租房水管冻裂谁负责依据我国《民法典》的规定，出租人有维护出租物的义务，而出租房水管爆裂的，应该由出租人进行维护。但是如果是水管本身存在老化，或者是别的非人为原因导致，非承租方恶意使用造成的水管爆裂，你是不需要承担责任的。你需要立刻

2023-06-22

281人看过
业主
买房碰到“渗水房”两年维修20次还漏业主索赔

因为房屋厨房和卫生间顶棚渗水，两年多了，田女士一直拒绝收房。物业多次配合进行维修，但田女士认为，开发商应对她进行赔偿。6日上午，记者来到田女士在长安区茗景城1A栋10103号买的房，看到厨房和卫生间顶棚管道附近有渗水的痕迹。田女士提供的购房合同复印件上写明，房屋交付期限应在2006年6月30日前。田女士说，2006年9月初次验收交接过程中，她发现卫生间地热管试压中进门处漏水，后经维修人员截断漏水部分地热管并重新连接处理。但根据国家标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范中相关要求，地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。因此，田女士要求，开发商承诺房屋地热管以后接头处发生渗漏问题所引起的一切后果，均由出卖方负责。同时，在验收卫生间、厨房防水试验中，田女士也发现多处严重漏水现象。两年多来，工程施工人员及物业维修人员多次进行防水处理维修，但不能从根本上杜绝，今年卫生间、客厅、卧室顶部又出现渗漏痕

2023-06-10

53人看过
业主
房子装修业主不满意，能否要求赔偿？

装修房子业主不给钱没有合同，可以去起诉。当事人应当去人民法院递交起诉状，向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对装修纠纷作出判决，双方当事人未签订装修合同的，应当提供其他相应的证据。证明确实存在装修的事实，并且业主没有给装修费，无法提供其他证据的，人民法院会不予立案。业主与物业没有合同吗业主不是必须与物业签订物业合同的，物业公司必须跟业主签订物业合同的情况如下：（一）开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》（二）正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》（三）正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住

2023-08-12

495人看过
法律综合知识
物业管房屋漏水的维修吗

一、物业管房屋漏水的维修吗关于物业公司在处理房屋漏水问题上是否要负起相应职责的问题，其答案往往基于众多复杂的因素，包括漏水的成因、实际发生的地点以及有关物业服务协议的具体条款等等。以下我们将对此进行深入探讨和详尽解析。1．公共区域的漏水问题。当漏水现象发生在公共区域，如建筑物顶部、外部墙体或者小区内部的主要排水管道时，物业公司作为这些区域的主要管理方，通常会被视为承担维修责任的主体。2．私人领域的漏水问题。然而，当漏水事件发生在业主个人拥有的区域，比如家庭内部的供水管路或者屋顶等部位时，业主通常需要自行承担起维修的相关费用。但是，倘若漏水问题是由建筑本身存在的质量问题、开发商在建设过程中所犯下的错误或者物业公司未能履行其管理职责而引发的，那么物业公司就有可能需要协助业主与开发商取得联系并承担部分或全部的维修责任。3．保修期限内的漏水问题。如果房屋尚处于保修期限之内，并且漏水并非人为破坏所致

2024-07-22

438人看过

业主
楼房漏水维修纠纷

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。第二十三条住宅专

2023-02-04

162人看过
业主
购房者如何维权要求赔偿新房交房时的漏水问题？

首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。新房交房时如何验房新房的验收要把握由外而内的原则：首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；再次，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时

2023-07-17

427人看过
业主
物业公司不肯维修房屋漏水业主怎么办

如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。一、公租房出现漏水该不该赔偿需要看具体情况而定。1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的外范围。2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任。3、如果是楼房质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。二、厨房下水管道不疏通物业有责任维修吗厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。物业管理规定，物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区的公共设施和公共设备

2023-03-17

202人看过
法律综合知识
房顶漏水情况下物业是否有义务进行维修

一、房顶漏水情况下物业是否有义务进行维修顶层漏水在保质期内物业有维修义务，在保质期外应该业主与物业公司协商解决，楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内，任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司进行维修。1．根据国家《物业管理条例》第五十五条规定，物业公司对于存在的安全隐患，以及危及公共利益和业主合法权益的问题，都有维修和维护保养的义务，在维修时业主应该给予配合，不过保质期内费用应以物业公司承担，保质期外费用应该有业主统一承担。2．业主需要每年按照与物业公司签订合约的约定向物业公司缴纳物业费，只要是缴纳物业费的业主，就有资格向物业公司提出维修要求，不论是顶层漏水还是楼房内漏水，物业公司都应该及时维修。总之，物业公司对于楼房的保养和维护是有一定责任的，但是并不是任何时候都提供无偿服务。二、房顶漏水属于什么纠纷属于侵权责任纠纷，应当由侵权责任人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，

2023-11-24

357人看过

法律综合知识
房屋漏水如何要求赔偿

一、房屋漏水如何要求赔偿在面临房屋漏水问题时，要求赔偿的首要步骤是根据受损原因进行协商。1．受漏水损害的一方应当立即行动，首要的是请专业的房屋质量检验部门对漏水的原因及如何修复进行详细的鉴定。这一步骤不仅为后续的协商提供了有力的依据，也确保了修复工作的针对性和有效性。2．鉴定报告一旦出具，如果漏水原因系相邻方所致，受损方有权依据报告要求相邻方立即或及时进行修补。3．受损方还有权对修补期间因漏水造成的损失向相邻方提出赔偿要求。这种要求是基于相邻关系中的公平原则，旨在维护受损方的合法权益。二、协商与鉴定赔偿在协商过程中，受损方应当依据鉴定报告的内容，与相邻方就修复及赔偿事宜进行充分沟通。1．如果相邻方积极配合并履行了修复和赔偿义务，那么问题就得到了妥善解决。2．如果相邻方不配合或拒绝履行义务，受损方可以采取进一步的行动。在此情况下，受损方可以将争议提交至法院。（1）法院将根据鉴定报告及相关法律

2024-07-28

109人看过
业主
因房屋外墙漏水，业主能否要求退款？

房屋外墙漏水是否可以退房并要求赔偿要根据具体的情况来定：1：如果是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，可以根据购房合同要求退房，并且要求赔偿。2：如果是普通房屋外墙漏水，可以经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。房屋有质量问题可以退房吗我是去年8月份买的期房，今年2月份交房。我们３月份开始装修．几个月的时间６个漏点防水修了4次，现在还有3个点漏，把我们的吊顶和柜子都泡坏了。我们找到开发商索赔，可他们让我们找施工方。我们又找到施工方，可他们只愿修复不愿赔款，还说如果我们还无理取闹，他们就不修了。请问我们可以退房吗？你的情况不属于法定的退房状况。房子主体结构不合格或者有严重质量问题，严重影响日常生活的才可以退房。房屋出现质量问题是开发商对业主承担保修责任。在质量保证期内，你应该直接找开发商，如果开发商拖延或屡次修缮不利的，你可以委托专业部门维修，相关费用和损失

2023-07-16

142人看过