对于国有土地征收价格表的问题,我国法律并没有明确统一的相关规定,其是需要根据实际情况以及各省市的规定进行进行确定的,其具体请咨询当地政府的土地管理部门。
一、农村菜园土地征收怎么算补偿费
对于农村菜园土地征收补偿费,我国法律没有统一标准。具体的金额主要由当地政府的补偿安置方案而定。开发商征地时应当根据《中华人民共和国土地管理法》,各省制定实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法,以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。
二、国有划拨土地怎么进行转让
国有划拨土地使用权转让的流程如下:
1、上报至市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准;
2、获得批准后,签订转让合同;
3、履行合同义务,缴纳土地出让金;
4、办理土地使用权过户登记。
一、划拨土地使用权转让的条件如下:
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用权;
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
4、依照相关规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
二、划拨土地收回的补偿如下:
1、对划拨的土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回;
2、划拨取得的土地使用权在长期使用过程中,也伴随资金的投入,会产生相应的附加值,在收回土地的使用权时,要对其进行价值评估;
3、在进行估价时利用基准地价法,根据各个城市和地区确定的城市基准价格,通过对不同类别和级别的基准地价的修正,得到委估对象评估价值的方法。
总之,国有划拨土地使用权转让,需要上报进行批准,获得批准后,可以签订转让合同,并履行合同义务,缴纳土地出让金,最后办理土地使用权过户登记即可。对于划拨土地使用权转让的条件,土地使用者需要是公司、企业、其他经济组织和个人。
三、土地确权后去哪里更改
土地确权是指对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。根据我国《土地管理法》第十六条的规定,只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。所以在土地确权后想要更改的可以向当地乡人民政府申请变更登记,一般来说是向国土资源部门或农村经营管理部门申请。如果土地承包方的户主、代表人发生改变,是可以到农村经营管理部门申请进行变更登记,根据《农村土地承包经营权证管理办法》第十五条规定,乡(镇)人民政府农村经营管理部门受理变更申请后,应及时对申请材料进行审核。符合规定的,报请原发证机关办理变更手续,并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。需要注意的是办理变更登记前应当及时准备好相关申请材料,具体可向政府的相关部门咨询。
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