全款买还是贷款买，贷款多少合适-法师兄

全款买还是贷款买，贷款多少合适

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 15:06:17 183 人看过

这个问题，看法差距比较大，大部分年轻人都认可贷款买房的方式，提前预支银行的钱来消费，又可以拿到尽可能低的利率实在是划算的买卖，但很多老辈人仍然觉得欠着钱的感觉“如履薄冰”，而且还要支付给银行大笔利息，条件允许的话当然要一次性支付。那么从经济角度，究竟全款买房和贷款买房哪个更划算呢？咱们一起算笔账。

首先如果是贷款买，最好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

所以贷款买房，建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以，无需急于进行大笔支付。

二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，不禁在心底抽了一口凉气，银行收了这么多的利息怎么还会划算？

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多折扣相关文章

房贷
买房贷款如何还合适

买房贷款怎么还可能很多人没有买房子，也不知道有办法让银行贷款。家庭条件有限，可以省一点是一点。同等金额的本金和利息支付。事实上，你在看房子的时候，销售小姐是这样的，因为每个月的报销金额是固定的，相对于另一种方式，金额更小，更容易被买家接受。但你知道真正的还款情况是怎样的吗?买房贷款怎么还?贷款20年，贷款100万元，计算当月回报7485.2元月还款就是一个例子。银行每月支付7485.2元人民币，其中5458.33元是利息，2026.86元是本金，这意味着你的钱，大部分是银行的利息，本金是少的。买房贷款怎么还?当还款期限一半(例如,20年,你也10年),利息一直在前十年差不多,但你仍然有一个大的一部分本金也没,这些是必须,即使你条件好很多十年后,还可以提前,但基本原则的后面,很不感兴趣,你也没有意义。买房贷款怎么还?因为银行的利益最大化了。大多数家庭，因为贷款20年，不可能在几年之内完成，但

2023-05-08

312人看过
住房贷款
贷款买楼，按揭办多少年合适

选好了房子，接下来就该为按揭的事情烦心了，即意味着正式成为房奴一族，但按揭一般办多少年好呢?选择何种房贷还款方式才更适合自己呢?这又成为一个新的难题。1贷款买楼，按揭办多少年合适?虽然说选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。中国农业银行佛山分行个贷专家杜*材表示，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，“这样支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息已经超过贷款总额;如果选10年，置业者的压力会比较大。”多年从事楼盘销售的李小姐则假设，如果置业者考虑提前还款的话，还是选择30年比较划算!“原因一是选择30年，每月还款较轻松;二是假设20年之后选择提前还款，只用还后10年本金就行了，就省掉后10年利息了。”2“等额本金”比“等额本息”更少还利息?某国有银行佛山分行个贷部的负责人告诉，目前银行的个人

2023-05-08

342人看过
法律综合知识
贷款买房，首付多少及贷多少年比较合适？

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30％。如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的

2023-11-22

417人看过
房贷
买房贷款注意期限你适合贷多少年

买房，是生活中非常大的一笔开支，如果要全额买房，则很大可能影响之后的生活品质。因此，贷款买房可以适当减轻我们的生活负担。那么贷款年限有何规定?究竟贷多少年合适?一、商业贷款期限1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。二、个人住房公积金贷款期限住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金

2023-05-08

495人看过

银行贷款
全款买房，无贷款

双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)全款买房。一、买个人二手房怎么过户从个人手里买二手房过户首先双方要约定一个合同签订日期；一般合同签订之后的三个工作日之内，下家将首付款支付给房东；并且约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，下家支付原房东除了尾款之外所有的房款。20个工作日之后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房的时候，下家将尾款交给原房东。二、买二手房银行贷款步骤1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个

2023-06-29

199人看过
借款
7万贷款买车贷款能贷多少

1、按揭中汽车是不能抵押贷款的。个人用汽车处理汽车抵押贷款，要求处理抵押贷款的汽车可以用全额汽车申请贷款。如果个人汽车还在贷款中，汽车贷款还没有还清，就不能用汽车申请抵押贷款。所以，按揭中的汽车不能抵押贷款。其实，汽车还在按揭中，若个人提前还清了汽车按揭贷款，办理了解除汽车抵押的手续，当汽车完全属于购车人的时候，就能用汽车申请汽车抵押贷款了。2、若个人目前没有经济能力一次性还清汽车按揭贷款，也能选择申请另外的贷款来解决钱需求，个人名下有房产也有汽车的情况下，能到当地的银行或者贷款公司申请无抵押贷款的。只是，通过贷款公司处理汽车抵押贷款时，借款人必须详细咨询相关费用标准，提前制定偿还计划，避免过期。买车贷款需要收入证明吗一、申请资料1．身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；2．职业和经济收入证明，个人帐户过去6个月的流水清单；3．与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；4

2023-08-05

71人看过
法律综合知识
现在买车贷款好还是全款好

一、现在买车贷款好还是全款好需要根据不同的角度来考虑。如果你有足够的经济条件，那么全款购车会更好，不仅提车手续简单，而且可以省下利息。但是如果你需要为了日常出行方便而购买车辆，那就可以考虑选择贷款购车了。全款购车的优点在于省钱，不必支付利息，而且可以参加汽车商家的现金立减活动；但劣势也很明显，需要花费大笔资金，并且负担比较大。相对而言，贷款购车可以把理应预先计划用于全款购车剩余的钱拿去“生钱”，减少贬值的损失。二、车贷长时间逾期还款会怎么样车贷长时间逾期还款会产生的后果为：1．出现3次以上还款逾期，一般会有不良信用记录；2．情况不是很严重，可以到银行（或其他金融机构）说明原因，提交申请，勉强可以申请贷款或信用卡；3．逾期次数过多，那么申请贷款或信用卡显然是审核通不过的。一般银行（或其他金融机构）会考虑个人近5年的信用记录是否良好。三、车贷被套路贷了怎么办被害人应及时报警。套路贷，是对以非法

2023-09-01

417人看过
房贷
南宁买房贷款可以贷多久,贷款年限多久合适

南宁买房贷款可以贷多少年?年限决定你还贷的压力，贷多少年合适?有的人说，贷的越久越好，我有钱可以做其他投资;有的人认为，贷的时间越短越好，不然支付的利息比贷款额还多。不同的人适合不同的贷款方式，找到适合自己就行了。贷款可以贷多久?主要和贷款人的年龄有关，大部分20-30岁左右的人都可以贷款到30年，也可以选择相对更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定借贷人最低年龄要在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁)，贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年左右。贷款年限多久合适?贷款期限是愈长愈好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些

2023-05-05

108人看过

房贷
“小白”购房须知：贷款买房贷多少才合适？

最近有朋友买房贷款，问贷多少才合适，想必这也是不少首次贷款买房的小白想知道的问题，今天就为大家解答这个问题。贷款贷多少如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。按揭月供：看收入对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是最佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价

2023-06-10

279人看过
法律综合知识
贷款买了房子了贷款违约金金额要多少钱合适

一、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。二、但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律还没有明确规定违约金不得超过多少。只是违约金过高的，法院要考虑实际情况，一般在司法实践中，法院判决违约金不会超过合同标的30％。《民典法》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-13

181人看过
住房贷款
买房的时候贷款多少年比较合适

目前很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢?5年?10年?20年?还是拖泥带水的30年?真的是超级纠结!首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦!买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高;第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清!目前，第三种人不在我们今天的话题之内!有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松;第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行!因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食(当然，有点夸张啦)!还有一些人选择超长期(30年)还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条

2023-05-05

397人看过
信用卡
信用卡贷款买车能贷款多少？

信用卡购车需要有足够的额度才行，而购车额度是由银行卡审核决定的。具体的审核步骤如下：1.提出申请。看好拟购车辆后，填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，连同个人情况的相关证明一并提交贷款银行。2.银行进行贷前调查和审批。银行对符合贷款条件的，会及时通知借款人填写各种表格。3.通知借款人签订借款合同、担保合同、抵押合同，并办理抵押登记和保险等手续。4.银行发放贷款(由银行直接转到汽车商的账户中)。5.借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。银行将根据持卡人的信用记录和消费行为，决定审批是否通过及审批通过金额。信用卡购车没有汽车贷款利率，银行只收手续费，信用额度最高不超过汽车价格的70%进行资金申请。一、信用卡分期购车的优点有哪些？1.低手续费零利率：相比银行贷款购车和汽车金融机构贷款购车，信用卡分期购车是没有利息的，当然所谓的零利率会在手续费上有所支出，不过对于较

2023-03-28

405人看过

法律综合知识
能全款买房还需要贷款吗

1、如果经济实力够强大，日常没有经济压力，没必要贷款买房，因为贷款买房不仅会产生利息，而且如果逾期还款会影响个人征信，产生逾期罚息和违约金。2、如果资金仅仅够全款买房，但是影响家庭生活品质或者会带来资金周转困难，以致要申请贷款缓解，那么，可以选择贷款买房，有公积金账户且处于正常缴存状态下，优先选择公积金贷款。全款买房都有什么好处1、全款买房更省钱全款买房看似一下子拿出一大笔钱，但其实仔细算下来全款买房更省钱。一方面是可以省去办理贷款是的手续费用以及银行利息。另一方面开发商对于一次性付款的购房者会给予更大的优惠。举个简单的例子，你全款购买一套总价100万元的房子，开发商给予3％的优惠，算下来就是三万块钱。2、全款买房流程更简单全款买房比贷款买房的流程更为简单，这个很好理解，省去了跑银行的步骤、所需准备的购房资料也少，自然能让购房者轻松不少。另外由于全款买房基本都是一次性付清的，所以购房者不用

2024-02-05

441人看过
法律综合知识
全款买房无贷款过户需要多长时间，全款买房和贷款买房那个划算？

一、全款买房无贷款过户需要多长时间全款买房无贷款过户需要的时间计算为：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1％）。二、全款买房和贷款买房哪个划算全款买房和贷款买房相比全款买房更划算，具体理由如下：1．付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2．无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3．转手容易从投资角度说，付全款购买的

2022-05-18

410人看过