房屋交工十年后质量问题怎么赔偿-法师兄

房屋交工十年后质量问题怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 00:36:23 361 人看过

1、如若房屋的主体结构质量达不到标准，导致无法交付使用，或者已交付使用后，经过严格检验发现其主体结构确实不合格，购买方有权向卖方提出解约要求并要求其作出相应损失赔偿。

2、如果房屋存在严重的质量问题，已经对正常的居住使用产生了极大的影响，购买方同样有权利向卖方提出解约要求并要求其作出相应损失赔偿。

3、当交付使用的房屋出现质量问题时，在保修期内，卖方应负起修复责任；若卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复，购买方可自行或委托他人进行修复。修复所产生的费用以及修复期间所带来的其他损失均由卖方承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产估价
房屋质量赔偿问题法庭可采信房屋质量评估

争议双方可共同委托机构检测评估，评估报告有效期原则上1年今后，当房屋出现结构质量、损失赔偿额度等有争议，可以通过专业的检测评估机构进行评估，在进入司法程序时，评估结果将成为法院作出裁决的依据，从而保护买房者的正当利益。昨日，北京市建委表示，此举有效解决对众多的房屋质量投诉。房屋质量损失额度成难点北京市建委委员张某平在新闻发布会上表示，房屋质量的投诉以前主要集中在房屋结构等安全方面，近来则主要集中在地板翘起、墙漆脱落、吊顶掉下等问题上。这往往涉及赔偿金额的确定，但矛盾双方很难就赔偿额度达成一致，一旦对簿公堂，司法部门也难于处理。市高法明确评估报告效力昨日上午，市建委宣布，北京市高级人民法院对房屋质量缺陷损失评估报告的法律效力予以明确。因房屋质量缺陷损失起诉到人民法院的案件，依据市建委有关规定做出的评估报告，可作为证据使用。今后一旦发生房屋质量纠纷，如果双方不能协商解决，可共同委托中介机构和检

2023-06-10

111人看过
退房
买房后，哪些房屋质量问题，能要求赔偿

房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质

2023-02-24

181人看过
退房
房屋质量问题有问题可要求退房及赔偿

2004年，何某看中了一套房子，与开发商签订合同当日将100万余元房款付清。之后，何某又向开发商缴纳了公共设施维修费等各种费用。2005年，何某花了30万余元对房子进行了装修。可是，2005年8月，其房屋开始漏水，未能实际进住。何某就维修和赔偿问题多次找开发商交涉未果，后诉至法院。判决最终法院二审判决解除何某与开发商签订的《商品房买卖合同》;开发商返还何某购房款及所缴的各种费用，赔偿何某房屋装修损失费;何某将所购房屋返还开发商。律师分析在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量不仅直接关系到买受人的正常居住和使用，也直接关系到买受人的生命和财产安全。保证房屋质量合格交付是出卖人依据法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务，该义务不但是约定义务，更是法定义务。即出卖人交付的标的物如果不合格，买受人可直接依照法律规定要求出卖人承担相应的民事责任。在房屋出现地基基础工程及主体

2023-06-10

153人看过
法律综合知识
房屋质量问题赔偿标准是怎么算的

一、房屋质量问题赔偿标准是怎么算的若商品房买卖合同中对于房屋出现质量瑕疵之责任和赔偿标准有明确之约定，则应遵循相关条款执行。若买卖合同未能包含此类条款，可参考与本项目处于同一地理位置且物业类型相似的房地产市场平均租金水平，作为具体赔偿数额的计算基准。当购买到存在质量问题的房屋时，建议您首先与开发商进行沟通并妥善处理此事。如开发商未能积极响应并采取相应措施解决该项事宜，您可提请住房和城乡建设主管部门进行投诉，因其作为房地产行业监督机构，具有对开发商的直接监管权限和职责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、房屋质量问题怎么维权1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生

2024-04-26

116人看过

法律综合知识
怎么算房屋质量问题

一、怎么算房屋质量问题关于住房质量问题的判定标准如下：若所产生的质量问题发生在建筑物的保修期限以内，则可判断为房地产开发商应承担的责任，并有权向开发商提出修复要求；然而，如若问题发生在建筑保修期以外，便有权利寻求专项维修基金来完成修复工作。《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。二、怎么举报房屋质量问题可以向建设工程质量监督机构进行投诉。建设

2024-07-18

147人看过
法律综合知识
买房后房屋质量有问题怎么办

面对房产建筑品质问题，普遍的做法是视情况而定，房地产发展商应肩负起相对应的赔偿义务。在这样的情况下，购买房产的消费者应该首要与开发商取得联系，以便详细掌握相关情况，并要求开发商在特定的时间范围内，采取确实有效的措施加以完善改进。倘若在房屋装修的过程中发生了品质缺陷难以妥善解决，或者尽管经过修复却依然未能满足买卖双方约定的品质标准，那么购买方有权依照实际情况，随时提出终止房屋销售合同的申请，并且同样拥有向开发商索取相应赔偿的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限

2024-04-25

217人看过
法律综合知识
哪些房屋质量问题可以赔偿

房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-04-14

200人看过
仲裁机构
房屋质量问题赔偿方式研究

房屋质量问题的解决方法具体如下：1、房屋质量问题应该按照合同中的约定进行赔偿，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；2、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。一、房屋装修合同纠纷处理结果如下：1、与经营者协商解决；2、消费者请求消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5、向人民法院提出诉讼。二、房屋买卖合同欺诈的构成要件如下：1、欺诈一方当事人有欺诈的故意。即欺诈方明知告知对方的情况是虚假的，并且会使对方当事人陷于错误而仍为之。欺诈的故意既包括欺诈人有使自己因此获得利益的目的，也包括使第三人因此获得利益而使对方当事人受到损失；2、要有欺诈另一方的行为。所谓欺诈行为，是指欺诈方将其欺诈故意表示于外部的行为，欺诈行为既可是积极的行为，也可是消极的行

2023-07-01

131人看过

法律综合知识
房屋出现质量问题能赔偿吗

一、房屋出现质量问题能赔偿吗当购买房屋时，若遇到相关质量问题，消费者应首先依据其所签订的购房合同，按照其中所载明的相关规定来核查此类问题是否符合合同约定的修复及损失赔偿标准；其次，对于因房屋主体结构存在严重质量瑕疵导致无法正常交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过权威机构实施严格检测确认房屋主体结构确有质量问题的情况下，消费者有权选择解除与开发商所签订的买卖合同，并获得相应的补偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、一房二卖是什么诈骗“一房二卖”属于一般民事纠纷

2024-02-28

380人看过
法律综合知识
房屋质量问题赔偿如何计算

一、房屋质量问题赔偿如何计算在购买房产过程中，如若发现房屋存在质量问题，购房者可采取以下措施：首先，依据购房合同中的相关规定，对比核实房屋出现的具体质量问题；其次，根据合同约定的条款向房地产开发公司提出修复及赔偿损失方面的请求。同时当面对因房屋主体结构质量未能达到标准而导致无法顺利交予使用的情况或者房屋交付使用之后经过检测发现房屋主体结构质量的确存在严重问题时，购房者可以考虑行使法定权利，选择退回该房产。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋有问题可以退房吗房

2024-02-29

116人看过
法律综合知识
房屋质量问题几个级别赔偿

一、房屋质量问题几个级别赔偿若房屋存在质量瑕疵，买受人有权依据其事先所签订之购房协议，按照合同详尽规定的有关条款，将所遭遇的房屋质量问题与相应开发商进行对比审视，并据此向前者提出合法合理的修复及损失补偿请求；在第二种情况中，如果房屋的主要结构或部位存在质量问题导致无法正常交付以及房屋在正式交付使用后，经定期或专家检验证明房屋的主体结构确实存在严重性质量问题，那么在此基础上，买受人有权选择解除该房地产买卖合同或者要求开发商予以经济方面的实质性赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请

2024-02-26

255人看过
法律综合知识
房屋质量问题赔偿多少损失

一、房屋质量问题赔偿多少损失1．若不幸遭遇品质问题，首要责任人应为开发商，因其作为房地产商品的制造商及经销商，自然而然地与购买方签订了明确的契约协议。鉴于此，对于房产的品质问题，开发商必须承担最终的责任。若需对购房者展开补偿行动，开发商会在决定开始后，依据质损原由，按照合约里约定的职责追溯责任方予以相应的赔偿。2．如果开发商未能积极采取对策或者解决措施令您不满，您有权向监管建筑工程品质的官方机构提出申请，要求他们组织相关人员进行判定，同时也可以向建筑业主管部门开展投诉活动。您还可以选择直接委托具备法定结构安全鉴定资质的单位对所购房屋进行鉴定，其所出具的鉴定报告将被视为民事赔偿的重要凭证。3．当以上途径均无法解决问题时，您有权依据法律的明文规定以及个人的实际状况，对开发商发起法律诉讼。在这种情况下，您可考虑提起仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发

2024-03-17

277人看过

法律综合知识
房屋装修质量问题如何赔偿

一、房屋装修质量问题如何赔偿在完成购房手续之后，倘若发现在房产上存在质量问题，那么您有权利提出赔偿要求。对于商铺或公寓等各类商品房来说，一旦出售给客户并被成功接收后，若买方认为这些具体物业的主体结构存在任何不符合标准的情况，他们完全可以向相关部门如工程质量监督单位提交申请并请求对这些房屋进行重新核验。如果经过严格核实，认定这些房屋的主体结构确实存在质量问题，那么拥有购买权的买家将保留退房的权利；不仅如此，致使买方蒙受经济损失的商品房开发商也必须依法承担起相应的赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房屋质量问题找谁投诉房屋质量问题可以向当地质检站投诉。如果房屋质量保修期有没有过，可

2024-03-12

174人看过
法律综合知识
房屋质量问题找谁赔偿法律

一、房屋质量问题找谁赔偿法律若您在接收房屋时发现质量问题，首先应该寻求与开发者的沟通合作机会，这是因为，消费者与房地产开发商之间存在着明确的契约关系。开发商以商品房制造商及销售商的特殊身份，应当对所售商品房的品质质量负起全面的责任。在发生质量事件后，如果开发者未能提供妥善的解决方案，或者是由您对于开发者给出的解决方案并不满意，您可以向上一级的建设工程质量监管机构提交申请，请求他们前来协助进行认定。同样地，也可以选择向负责监管建设部门的上级管理部门进行投诉举报。对于业主而言，您还拥有直接委托取得法定结构安全鉴定资质的专业团队为房屋进行鉴定的权利。鉴定后得出的结果，可以作为维护自身合法权益所需的重要证据。如以上所有途径均无法解决问题，您将有必要根据法律法规的相关规定以及个人的实际情况，提起仲裁，甚至向当地人民法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使

2024-03-23

95人看过