顺位抵押合同是否需要登记，顺位抵押规定是什么？-法师兄

顺位抵押合同是否需要登记，顺位抵押规定是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 21:25:09 107 人看过

一、顺位抵押合同是否需要登记

顺位抵押合同是需要登记的。抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

二、顺位抵押规定是什么

抵押权顺位（顺位抵押），又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分。从法无禁止即为许可的民法意义上讲，该法条之规定实际是允许了同一物上可以设立多重抵押权，也正是因为现实中同一物上多重抵押权的现实存在，则必然产生同一物上所设立之多个抵押权先后效力及相互法律关系问题。定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由于不动产抵押采纳登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为（1）登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权；（2）同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为“按比例清偿”。在我们的现实生活当中，现在如果要签订抵押合同的话，那么就会进行抵押登记，在此种情况之下必须是登记之后才能够发生法律效力。如果说一个抵押物上存在多个抵押权的情况之下，应该是按照时间方面的顺序或者是其他的顺序来进行清偿。

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