一、怎样界定第二套住房

因曾经通过贷款购买了一处房产并将其列入房屋登记系统之中，因此再次以贷款方式进行购房时将被视为第二次购房行为。

若通过该系统无法查询到之前曾购置的房产，然而在银行的个人信用档案之中却显示出先前的贷款记录，那么这亦可被认定为第二次购房行动。

若已全额付款购买过一套房产并将其出售出去，尽管在房屋登记系统中已经找不到相应资料，但是在银行的信用报告中依然保存着贷款历史纪录的话，那么再次购房时亦将被统计为是第二次购房行为。

相反地，如果曾通过全款购买一套房产后将其出售，并且在房屋登记系统中已经查无此房，那么这种情况下再次购入新房将不会被视为第二次购房。

对于某些尚未完善房屋登记系统的区域，如果银行方面以尽职调查作为依据，并且经过核查确认购房者确实拥有过一处居所的话，此时再次购入房产时同样会被统计为是第二次购房行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、怎样界定集体土地已经征收

集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。

土地征收方案依照法定程序批准后，由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

集体土地上房屋拆迁补偿方式有：

1、对集体土地上房屋进行征收拆迁的，征收补偿的方式，由征地补偿安置方案确定。

2、征收补偿方案的内容包括：征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象等。《中华人民共和国土地管理法》第二十三条，各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。土地利用年度计划，根据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际状况编制。土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地作出合理安排。土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地 第二节　土地使用权划拨　　第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。\n　　依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。