租房过程中的违约问题应该怎样解决-法师兄

租房过程中的违约问题应该怎样解决

来源：互联网时间： 2023-11-16 11:09:12 224 人看过

一、对于租房过程中的违约问题应该怎样解决

房屋租赁违约的处理方式是可以先进行催告；催告后仍不给付的可以要求解除合同；租客不搬离房屋的可以请求基层组织进行调解或诉讼或仲裁。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、租房纠纷的诉讼时效是多久

租房纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、租房合同违约纠纷诉讼时效中断的情形有哪些

1．权利人向义务人提出履行请求；

2．义务人同意履行义务；

3．权利人提起诉讼或者申请仲裁；

4．与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
装修过程中检测出问题，应该如何解决？

房子装修后检测发现问题的处理方式是：如果开发商承认是房屋质量问题，购房者可以选择退房或不退房要求修复，如果开发商不认可是房屋质量问题，购房者可以委托评估公司进行房屋质量评估，构成房屋质量严重缺陷条件的，可以要求退房。房子装修好后要收房时应该注意什么1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质

2023-07-19

486人看过
法律综合知识
商铺返租违约怎么解决问题

当您在购置商铺的过程中所遇到的问题是因为开发商违反合约，未能按照约定时间返回租金时，您可以考虑采用以下两种途径来解决这个问题：第一，您可以向所在地政府相关部门提出申诉并递交诉讼请求；另一个选择是，您也可以尝试与开发商进行直接的面对面交流和协商。所谓的“返租”，是指在租赁双方签订租赁协议后，如果承租方实际使用船舶的天数少于约定的使用期限，或者由于船舶报废、遭受征收等不可抗力因素导致双方之间的租赁合同无法继续执行，那么出租方就有责任将已经收取的超出部分租金全额退还给承租方。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

444人看过
继续履行
房东违约如何解决租房合同问题？

房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失，可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租房合同没到期房东违约怎么赔偿租房合同没到期房东违约，按照合同约定赔偿；合同没有约定的，按照实际造成的损失赔偿。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-08

281人看过
法律综合知识
怎样处理房屋交易过程中的卖方违约问题

一、怎样处理房屋交易过程中的卖方违约问题房屋买卖合同纠纷中卖方违约，买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任，向买方支付违约金、赔偿金等；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。二、房产买卖合同不公证有效吗不经过公证的房屋买卖合同，依法成立的有效，公证并非合同成立的必要条件。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。房屋买卖合同属于不需要公证就能生效的法律行为，通过公证后，房屋买卖合同具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。三、房屋买卖交易手续费有哪些1．房屋交易是在中介进行的房产交易，就有房屋交易的中介费，在中介办理委托交易的，还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。没有在中介进行交易，而是个人交易的，这部分费用就没有。2．房屋交易的初期需要开具婚姻状况证明的，有公

2023-09-24

130人看过

结婚证
换房过程中户口问题怎么解决？

1、换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题？（1）卖旧房户口迁出（新房未到迁户时间）与买家协议迁户时间延后，签订户口迁出承诺书或支付迁户保证金。（常用方法）可以将户口暂时挂靠到人才市场（这样做会使常住户口变为集体户口，购房、入学、医疗等方面的政策可能有所不同）。也可以选择在亲戚朋友的房产上挂靠户口。（2）买房户口迁入提前核定原业主户口挂靠情况——迁户时，携带相关证件资料到房屋所在区的人口服务管理中心——如证件齐全当场办理（无论原业主迁户与否）。温馨提示：核定原业主户口挂靠情况时，留意是否存在亲戚朋友挂靠户口情况及学位是否被占用。2、贷款买房可以迁户口吗？贷款买房是否要迁户口，要分情况而定。如果是首套房，买房迁户口没问题，也可以选择不迁户口的，因为户口所在地不影响买房贷款。若不进行户口迁移的购房贷款，只需向银行提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等；若办理买房迁户口，必须出示房产证原件，并留复

2023-04-04

400人看过
商标
商标纠纷中的程序问题该怎样解决

商标局收到商标注册申请后，进行形式审查和实质审查，对经审查认为符合法律规定的商标予以初步审定并公告，公告之日起三个月内没有异议的商标即予以注册并核发注册证，有异议的商标则需通过异议裁定程序来决定是否予以注册。《商标法》关于商标被核准注册所必须满足的条件之一是：该商标不得与他人的在先权利(包括商标专用权)相冲突。因此，商标被核准注册表明该商标不与他人的商标专用权相冲突成为一种法律事实。该法律事实构成了法律保护商标专用权的基础：注册人对于注册商标在核定的商品上的专有使用权来源于该商标不与他人商标专用权相冲突的法律保证。从这个意义上讲，使用注册商标不可能对另一注册商标的专用权构成侵犯。当然，这种法律事实也可能与客观事实发生矛盾，即与他人注册商标相冲突的商标也被核准注册了，从而出现对注册商标存在争议的情形。按照《商标法》有关规定，商标争议应当由争议人向商标评审委员会提出争议申请，要求撤销被争议商标

2023-04-17

362人看过
债权转让
预售商品违约问题应该如何解决？

对预售方擅自改变合同中约定的房屋坐落、结构、层次、质量与条件。现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持；对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任。对预售方延迟交付期限的，亦按以上处理。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况或者故意隐瞒情况、误导他人预购其商品房的，则认定这买卖关系无效，对预购方造成的损失，由预售方赔偿。预售商品房转让应当办理的手续1、什么是预售商品房的转让预售商品房的转让，是指商品房预售后，预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。2、预售商品房转让条件有哪些要求呢？我国《城市房地产管理法》第45条规定商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的

2023-07-06

61人看过
法律综合知识
租房过程中房东违约应该如何处理好

一、租房过程中房东违约应该如何处理好在租房过程中，如果房东出现违约行为，首先承租人应当根据租赁合同的约定来处理。1．根据一般的法律原则，房东在租赁关系中有义务提前通知承租人，否则便可能构成违约（除非合同另有约定）。此时，承租人有权要求房东支付相应的违约金。2．如果房东未能履行其合同义务，承租人可以选择要求房东继续履行合同并承担相应的违约责任，或者选择解除租赁合同并要求房东赔偿损失。二、房东违约责任及处理根据《民法典》第五百七十七条的规定，当一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担违约责任。在房屋租赁合同履行期间，如果房东出现违约行为，承租人可以采取以下措施来维护自己的权益：1．要求房东继续履行合同并承担违约责任。这包括要求房东按照合同约定的期限、方式等继续履行其出租房屋的义务，并支付相应的违约金。2．解除租赁合同并要求房东赔偿损失。如果承租人认为继续履行合同已无法实现

2024-08-02

340人看过

强制执行
房东违约如何处理？应该联系谁解决问题？

协商解决，如果对方不配合处理，可以依法向法院起诉，要求对方支付欠款。如果在法院判决或调解后对方仍不按生效法律文书履行、支付欠款的，可以向法院申请强制执行。在主张权利前，最主要的工作应该是要尽量先收集能证明对方欠款的证据。房东违约有什么赔偿标准房东违约赔偿标准应根据双方签订的租赁合同确定，可视实际情况进行赔偿：1、交付定金后房东违约，房东出租房屋收定金来减少租客毁约的风险，但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金；2、房东提前收房违约，在租房过程中房东要将房屋出售或收回自己居住，这时根据有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，无论是房东违约还是租客违约都约定支付

2023-07-05

168人看过
法律综合知识
中介租房产生纠纷时应该找谁解决问题

一、中介租房产生纠纷时应该找谁解决问题中介租房产生纠纷时应该找以下主体解决问题：可以找居委会，当地街道办事处，或者法院起诉处理。协商和解是指当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。协商不成可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。若无法调解可申请仲裁或者诉讼。当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决。二、租房中介纠纷的起诉程序租房中介纠纷的起诉程序是：1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3．法院将原告的起诉书副本送达被告；4．被告作出书面答辩；5．开庭审理；6．法院做出判决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉

2023-11-25

167人看过
申请仲裁
在贷款过程中遇到违约问题，该怎么办？

根据诚实信用的原则，贷款合同双方要恪守承诺履行各自约定的义务。借款合同双方任何一方出现违约的情况时，按照法律规定，一方没有履行合同义务或履行义务不符合约定的，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约的责任。贷款中介合同违约金是怎么约定的有合同的从合同约定，对于违约金的数额确定，通常是以合同约定的数额为准来由违约方向守约方支付，所以当时在贷款时肯定签订有贷款合同，合同中的违约责任条款下应当对违约金的支付数额有约定，可根据当时的贷款合同约定数额向对方支付违约金，承担违约责任即可。违约金有法定违约金与约定违约金之分，法定违约金最高一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。合同的实际履行中，需要赔付的违约金超过了未履行部分的价金总额的，当事人可以向仲裁部门申请仲裁或者人民法院起诉请求减少违约金。约定违约金具有如下特征：（1）违约金的数额是双方预先确定的；（2）违约金是—种违约后的补救措施；（3

2023-07-16

59人看过
保全
借贷中出现还款问题，应该怎样解决？

应当分情况看待，如果对方有诚意还债，但由于客观原因暂时无法偿还，在考虑诉讼时效的基础上，应尽快安排起诉。如果对方有还款诚意，但暂时没有能力全额或一次性还款，也可以考虑给予适当的时间，延长还款期限或分期付款。如果对方没有偿还的诚意，但有偿还能力，建议采取适当的方式施压，强行偿还。如果非诉讼手段达不到这一效果，建议立即提起诉讼，并考虑诉讼保全，防止对方转移财产。好哥们借钱不还怎么办可以先行协商，无法协商的，可以选择起诉方式解决。前提是有证据，并且在诉讼时效以内。证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以，不能经过任何的涂改或者复印等加工。关于诉讼时效，注明还款日期的，诉讼时效从借条到期之日起三年内；没有还款日期的，随时可以要求还款，从第一次追讨之日起三年内就可以。法院判决后，如果对方不还可以申请法院强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，债权人请求债务方给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向

2023-07-01

224人看过

继续履行
解决房东违约问题的步骤

租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择，首先要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止。还可以解除租赁合同并要求房东承担违约责任。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。起诉流程为，1、在房东住所地法院起诉；2、携带材料起诉状，证据；3、交到法院立案庭，立案庭的法院会在七天内通知您是否立案。房东违约能解除三方合同吗房主能解除与第三人的租赁合同，根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求法院确认该转租合同无效。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六

2023-07-01

389人看过
二手房买卖
二手房买卖中的卖方违约问题解决

一般情况下，二手房卖方违约后的起诉流程：1、准备起诉状，证据材料。通常会包括：合同、证明对方违约事实的证据；2、证据和材料准备好后，到管辖区的人民法院立案厅立案；3、立案后，法院的处理时：立案、庭前调解、开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭、领取判决、申请执行。二手房卖方违约怎么办根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓

2023-07-01

407人看过