子女如何避免房产证过户所带来的风险？-法师兄

子女如何避免房产证过户所带来的风险？

来源：互联网时间： 2023-07-20 06:00:34 192 人看过

可以采取下列方式规避风险：1．到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，这样可以避免子女成年后购房负担大额房产税的风险。2．去公证处进行公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。3．在房产证上减子女名字。

把房产证过户给子女

把房产证过户给子女的方法是采用赠与的方式过户，具体如下：

1．房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2．房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3．办理房屋所有权转移登记手续。

如果孩子是未成年人的，由其监护人代为办理上述手续。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

银行贷款
如何避免借名买房带来的法律风险

在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋。但“借名买房”的背后，却隐藏着巨大的法律风险：李先生想借用朋友的名义贷款购买一套房，他该怎么做才能确保日后不会出现纠纷?针对以上问题，律师作出解答：你可以和朋友签订一份协议，表明是由你出资购房，只是借用了他的名字，同时一定要把房产证放在自己手里。此外，你还可以和朋友签订一份抵押合同，把房子抵押给你，并进行登记，防止他把房子出售。但这些都不能够杜绝以后可能出现的纠纷，所以你必须谨慎而行。借他人名义买房，需知道有这些法律风险。一、名义产权人反悔如果名义产权人(被借名买房的人，非实际购房者)反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。二、银行贷款合同提前解除如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合

2023-06-13

222人看过
借款
如何避免股权代持带来的风险

1、股权代持协议有没有什么法律风险呢?最主要的风险来自于合同的相对性，即股权代持协议仅在名义股东与实际出资人之间有效，不能对抗善意第三人。通常会发生以下几种法律风险：(1)股权代持协议被认定为无效的法律风险。根据法律规定，股权代持存在恶意串通损害第三方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或规避法律行政法规的强制性规定等情形，则股权代持协议通常就会被认定为无效，因而更容易引发法律纠纷。(2)名义股东被要求履行公司出资义务的风险。《公司法》第三十三条规定代持协议的效力不能对抗善意第三人，因此名义股东承担公司的出资义务。如果出现实际投资人违约不出资，那么名义股东就面临着出资的风险。在实践中，也存在出资不实被公司或善意第三人要求补足出资的情形，这种情形下名义股东不得以代持协议对抗议公司或者善意第三人。虽然，名义出资可以在出资后向隐名股东追偿，但也不得不面对诉讼风险。(3)税收风险。在股权

2023-04-16

228人看过
业主
购房时如何避免公摊面积带来的风险

对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答，就算得知也检验不了它的真实性。所以自己购买的房子到底要公摊多少都是以发展商说了算。在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根本得不到体现，因此，关于公摊面积的纠纷不断。公摊谁说了算?还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁?应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。然而，问题远没有那么简单。由于发展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊，购房者就无从知道哪些公用面积是属于业主所有，哪些是发展商的，就更无从讲到所有权和使用权了。正因为这样，发展商钻空子的机会也多了。前段时间，成都的某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。在某些小区，盈利性质的广告牌赫然竖立在小区花园中……从这

2023-06-13

159人看过
购房合同
如何避免在他人名义下购房所带来的法律风险？

1．签订借名买房合同需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务。2．借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。3．约定严格的违约责任。何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险1、借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的行为。借他人名义买房的法律风险如下：借名购房合同可能会被确认无效；借名购房的事实认定非常困难；出名人一旦恶意处分房屋，房屋可能无法追回；出名人的购房资质会受到影响等。2、法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《

2023-07-09

345人看过

委托公证
购买二手房时如何避免委托公证带来的风险？

有风险。1、购房者与受托人产生交易纠纷，受托人消失的情况下，委托人将承担相应法律责任。2、受托人在低价取得房屋后，会高价转手给新买家，从中赚取差价。更有甚者，将相应购房款卷款潜逃，若产生纠纷，购房者可能会原业可能会面临起诉风险，委托人（原房主）将钱屋两失。3、受托人一房多卖，产生纠纷后，购房者会要求委托人（原房主）承担相应违约责任。4、受托人可能会将房屋进行适当装修，让房屋表面光鲜（但质量不能保证），从而以高价卖给购房者。购房者在入住后若发现房屋质量问题、装修问题，在受托人消失的情况下，会直接向委托人（原房主）主张修复或赔偿。5、受托人在未寻到新买家之前，可能会将房屋出租。若出租人在房屋内从事违法活动，公安机关会直接向房屋的真正所有人，即委托人（原房主）追责。总之，对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋

2023-07-04

328人看过
期房
如何避免二手期房转让带来的纠纷风险

避免二手期房转让纠纷应注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。如何避免二手房交易纠纷在二手房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方在合同中对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。1、结清水表账单在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。2、告知电表状况在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、

2023-07-06

372人看过