一、房屋质量问题及原因有哪些

（一）房屋主体结构不合格。包括地基、承重墙等在内的主要部件相互连接形成的建筑平面或立体框架，其必须满足规定的强度、韧性及稳固性标准，以承受各种荷载。若这些部位发生结构性裂缝、倾斜、倒塌等现象，便可认为房屋存在主体结构问题。

（二）对正常居住使用产生严重影响的质量问题。此类问题会直接影响购房者对房屋的正常使用功能与用途。例如无法正常供水供电、隔音效果不佳等情况。

（三）其他常见质量问题。如房屋漏水、地面空鼓、墙皮剥落等。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、新房质量退房问题有哪些

1．房屋主体结构存在严重质量问题。如地基、承重墙等关键部位受损，构成居住安全隐患，须视为主体结构有问题。在交房前未经过验收入住或验收入住未达标时，买方有权利拒绝接房，逾期交房由卖方负责。若开发商逾期交房，房屋仍未通过验收，买方可选择解约并索取赔偿。交房后发现房屋主体结构质量不合格，买方有权退房，同时向开发商索赔。

2．房屋质量问题严重影响居住。如存在重大质量瑕疵，买方有权拒收房屋，并要求卖方修复，若卖方拒绝修复或拖延修复，买方可自行或委托他人修复，修复费用由卖方承担。修复后仍存问题或无法修复，买方可解约并要求赔偿。

3．房屋存在一般性质量缺陷或瑕疵。非主体结构问题，且未严重影响居住，卖方需在合理期限内修复并赔偿损失。买方一般不得以质量瑕疵为由拒收房屋，也不可直接要求解约。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条