二手房增值税怎么算-法师兄

二手房增值税怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-09 14:42:58 70 人看过

一、房产增值税税率是多少?

营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。

二、二手房增值税怎么算?

房屋是否满五年?是否唯一住房?

根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1.测绘费1.36元/平方，买方;

2.评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3.契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方;

4.所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;

5.交易费6/平方,双方;

6.工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

三、房产增值税是怎么缴纳的?

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

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