宁波房屋买卖契税新政策是什么-法师兄

宁波房屋买卖契税新政策是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 19:21:00 237 人看过

宁波房屋买卖契税新政策是个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税；个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

A、卖方涉及的税费：

(一)普通住宅：

1、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：

1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5%。

2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

B、买方涉及的税费：

(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契税：1%；90—140平方米(含140)契税：1.5%。

(二)非普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

一、一手房买卖怎么缴纳税费

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二、涉及的其他费用

1、交易过程中需交费用

印花税：房价款的万分之五。

2、申办产权证过程中需交费用

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。

3、入住过程中需交费用

物业管理费及供暖费。

4、办理按揭须缴纳的费用

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

5、办理公积金需缴纳费用

(1)评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

(2)保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数。

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

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