每天,市场上都会有成千上万的二手房交易,年轻一代在面对买房的巨大压力时,较多数的人都会将目光锁定在二手房上。对于市场升值空间很大的二手房源,也会成为投资商争相抢夺的对象。二手房的买卖就自然牵扯到更名这一问题,很多人不明白这其中的更名手续有哪些。主要分为以下几个方面:
二手房更名资料
卖方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、网签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。
买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
二手房更名手续所需要的文件资料并不是很多,但是整个流程下来需要的时间不少。在完成更名过户手续之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。
更名手续中注意事项
千万不要以为这样就完成了全部的二手房更名手续,双方在将资料移交到有关单位之后,应该再将交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(1)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(2)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
(3)、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
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房屋买卖协议是指买卖双方就房屋的交易、价格、支付方式、交付时间、违约责任等事项达成一致意见后,签订的书面协议。 房屋买卖协议是房屋交易的重要法律文件,对买卖双方的权益和义务具有约束力。在签订房屋买卖协议前,买卖双方需要仔细阅读协议条款,确保... 更多>
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二手房更名需要什么材料安徽在线咨询 2021-11-19二手房买卖更名需要以下手续:买卖双方应携带有效身份证、户口本、结婚证、产权登记证、购房合同、原始收据等证件,到房屋所在地管理部门申请更名产权登记证,并根据工作人员的提示办理相关手续。
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二手房更名要些什么手续台湾在线咨询 2021-11-19二手房全额更名需要以下手续:1。双方签订二手房买卖合同后,持房地产有效证明、本人有效身份证明、买卖合同向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产有关部门应当对有关文件进行审查,并在规定期限内作出书面答复;3、房地产管理部门应当对房地产进行核实和现场评估;4、二手房买卖双方缴纳一定税费,房地产管理部门出具过户证明。
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二手房房产更名需要什么手续陕西在线咨询 2022-07-02二手房买卖更名需要以下这些手续: 买卖双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件,共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
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房产更名需要什么手续?办理需要什么资料浙江在线咨询 2022-10-29只要工本费,则必须要在还清贷款以后才可以变更产权人夫妻间的产权变更是不需要按照买卖的方式变更产权人的;2.如果房屋有贷款没有还清的;3。4.最后,需要告诉你的是,不管你变更产权人归哪一方.夫妻间的产权变更不需要缴纳税费,这个房子仍然是属于夫妻共同财产;夫妻共同房产过户到一方需要带着房权证、身份证、户口本、结婚证、产权变更申请表到房管部门申请共有财产变更;在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是
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二手房子更名需要什么手续?江西在线咨询 2022-03-26二手房屋更名需买卖双方亲自到当地房屋产权登记部门办理过户更名手续。卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的