二套房契税新政策怎么算？-法师兄

二套房契税新政策怎么算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 09:54:20 117 人看过

二套房契税计算方法如下：

1、应纳税额＝计税依据税率。

2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，别墅和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

二套房如果是用来居住的话，国家契税征收上是给予一定的优惠的。如果持有是用来增值的，由于国家房住不炒的原则指引下，契税负担比较大，投资还是需要谨慎的。愿每个人都能安居乐业，拥有属于自己的房子。

如何避免交二套房契税

二套房契税一般是无法避免的，需要正常缴纳契税，否则无法办理房产证。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定：

首度套房缴纳规定如下：

1．个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一问住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行，

2．户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收答，即实际税率为1．5％；

3．所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

二套房缴纳规定如下：

购买非普通住内房、容二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

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