成都市房屋拆迁补偿标准（附计算公式）-法师兄

成都市房屋拆迁补偿标准（附计算公式）

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 17:50:56 406 人看过

成都市房屋征收13年来，成都市被拆迁房屋的补偿标准一直保持一致：被拆迁房屋的价格参照市场和地理位置，加上房屋补偿、政策补贴、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金、土地出让金，政策补贴和提前搬迁奖励。最后，这两部分加起来就是电网被拆迁房屋的补偿价格。

拆迁补偿价格=房价+政策性补偿五部分

以一颗栗子为例：

如果市中心老房子的评估价格是元/m2

你选择货币补偿，房屋评估价格每平方米将享受30%的补贴住宅部分为20%，非住宅部分为20%。

如果您在指定的拆迁时间之前搬家，您将得到不超过每平方米500元的补偿。

拆迁后，您还将得到补偿，有装修价值的补偿，每平方米不超过1000元；

加上其他政策性补偿补贴，如：临时安置补贴、搬迁补贴、天然气初装、，电视宽带空调搬迁等补贴B（500-1000元）

拆迁补偿计算公式=a*（1+30）+500+1000+B

具体实例：

现在让我们来看看近两年来成都每个拆迁项目的补偿是多少？

武侯区

西面桥东一街4-6号项目开工时间：2016年5月

评估单价：9300-9990

9990x（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2时间：2015年6月

评估单价：9600-9900

9900x（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2根据公式，最高可得15000元/m2，仁南4标段14项目，项目开工时间：2015年7月，评估单价：9950-9990，按公式计算为9990x（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2，最高可得15000元/m2元/m2

榆林北巷26巷

项目开工时间：2015年6月

评估单价：9800-9970

9990x（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2

根据公式，最高可得15000元/m2

锦江区/P>指挥街项目开工时间：2015年11月

评估单价：11200-11800

11800x（1+30%）+500+1000+B≈17500元/m2

，金牛区北火车站项目开工时间：2016年10月评估单价：9600-9200元/平方米（1+30%）+500+1000+B≈14000元/平方米，根据公式，您可以获得高达14000元/平方米的青羊区西峪河棚改项目，项目开工时间：2015年10月，评估单价：11856-12300元/平方米，最高可得18000元/平方米

西域街二标段项目

项目开工时间：2016年4月

评估单价：11965-12498

12498x（1+30%）+500+1000+B≈18500元/平方米

根据公式，您可以得到最多17000元/m2

项目开工时间：2015年10月

评估单价：11711-11284

11284x（1+30%）+500+1000+B≈17000元/m2

通金桥项目开工时间：2014年11月

评估单价：9910-10905

10905x（1+30%）+500+1000+B≈16300元/平方米

根据公式，您最多可获得16300元/平方米

灯笼街万和路项目开工时间：2015年9月

评估单价：10505-10957

10957x（1+30%）+500+1000+B≈16200元/平方米

根据公式，您可以获得到16200元/平方米（注：以上数据来自巴什天府）

我们家会被拆迁吗？根据《成都市人民政府办公厅关于进一步建议五市棚户区改造的意见》，五市棚户区改造范围可分为四类：一类：以绿色为主，公共配套用地和危险居住区

第二类：平房或低矮房屋，损毁率高，环境差

第三类：低矮房屋和配套设施不完善，环境差的居住区。

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1、货币补偿;货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。2、产权调换;产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房

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一、农村房屋拆迁补偿标准计算规则剖析农村房屋拆迁补偿标准计算规则：1．农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算；2．农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．农村房屋征收奖励性补偿费，以本地实际情况和国家有关政策加以确定。二、拆迁补偿纠纷起诉需要哪些证据拆迁补偿纠纷起诉需要以下证据：1．证明原、被告诉讼主体资格的证据材料；2．涉讼房屋拆迁的行政依据；3．提供拆迁补偿安置协议及补充、变更、解除合同的协议等；4．属二次性安置的，提供临迁房屋的状况证明；已回迁的，提供回迁房屋的状况证明；5．支付或领取临时安置补助费和其他有关费用的凭证；6．与诉讼请求或当事人的主张相关的其他证据材料。当事人应按对方当事人的人数加一，向法院提交证据材料复印件份数。比如，原告提交证据材料，案件有一个被告，应向法院提交证据材料复印件一式两份；有两个被告

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