哪些二手房是禁止出售-法师兄

哪些二手房是禁止出售

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 22:11:38 125 人看过

下列二手房禁止出售：未依法取得房屋所有权证的；所有权有纠纷的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。

一、没办理房产证的房子怎么过户

没办房产证的房子是不能办理过户的，因为无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的问题。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、划拨/市场化商品房是什么意思

划拨市场化商品房是指在市场经济条件下，房地产公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来看，商品房是指按照法律法规可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

三、宅基地使用权能够抵押吗

宅基地使用权可以抵押。宅基地使用权抵押以宅基地使用权登记为前提，只有取得所在的集体经济组织书面同意、经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权可以设定抵押权，宅基地使用权应当没有权属争议、未列入征地拆迁范围。

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出售二手房如何确定售价，二手房出售的定价方法有哪些

1、区域价格调查二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。2、对房产进行价值评估通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。3、确定心理价格底线在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值

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禁止出售公房的范围：

一、禁止出售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。二、交易原则：关于公房买卖的条件，还包括交易规则。此外为了切实达到改革目的，改善职工的居住条件，可售公房上市还应遵循以下原则：1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；3、可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房

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同意转卖二手房是什么意思，禁止转卖的二手房有哪些

禁止转售的二手住宅如下：（一）根据城市规划，市政府决定回收土地使用权的二手住宅（二）司法机关、行政机关依法裁定，决定检查或以其他形式限制二手住宅权利的住宅（三）未经其他共享者书面同意的二手住宅（四）未经抵押权人同意的二手住宅（五）权利有争议的二手住宅（六）法律、法规或市政府规定禁止转让的二手住宅。不足5年转卖二手房按售房收入全额征收营业税国务院转发建设部等九部委意见对房地产业做出税收信贷土地一揽子调整今天（5月29日），国务院办公厅转发了建设部、发改委等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。该《意见》就调整住房供应结构、稳定住房价格问题，对此前部分政策措施做出了一揽子调整。其中涉及住房供应、税收、信贷、土地政策以及廉租房建设等人们最为关注的领域。九部委《意见》要求“十一五期间重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。明确规定，自2006年6月1日起

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禁止转卖的二手房有哪些具体规定

以下几种类型的二手房在法律层面上是禁止进行买卖交易的：第一种情况是尚未获得房产证的房屋；其次是非合法性建筑所构建的房屋；再次，经过相关专业机构鉴定并确定为危险房屋的；紧接着，已被政府官方公布处于拆迁范围内的房屋；最后，亦包括由司法机关以及行政权力部门依照法律程序裁定并下令对其查封或实施其他形式的权益限制的房屋。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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下列二手房禁止转卖：1、未取得房产证的房子。2、属于违章建筑的房子。3、经鉴定为危房的房屋。4、被列入拆迁公告范围的房屋。5、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。一、有土地使用权证没有房产证的房子还能买吗买房子没有房产证有土地使用权，不建议购买。如果没有房产证，就不能拥有房屋的产权。同时如果卖方没有房产证，也无法办理过户登记。没有房产证的房子吗，对于买方而言存在较大的法律风险。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、买安置房需要

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禁止二手房交易行业

（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；（2）已被国家有关机关依法收回土地使用权的；（3）权属有争议的；（4）未依法登记领取权属证书的；（5）列入动拆迁范围的；（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。质权禁止规则《中华人民共和国民法典》：第十八章质权第一节动产质权第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第四百二十六条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交

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1．如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。2．相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。3．如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。4．还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。5．最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。二手房贷款

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黄赌毒是国家严厉禁止的行为，其中，毒品是国家禁止出售的商品。毒品的种类范围有很多，以下属于毒品的是：鸦片，海洛因，大麻，可卡因，冰毒，等等。这些毒品包括其他新型毒品的特点都是能够让人形成毒瘾，损害人体健康的，甚至导致吸食过量死亡。吸毒贩毒运毒等行为都是国家严厉打击的。分装毒品是否属于制造毒品分装毒品属于制造毒品。分装毒品是指将自己从他人那里得到的毒品进行分割，并装入一定的容器（量的精制）的行为。如果行为人分装毒品是为了便于自己吸食，应当定非法持有毒品罪；如果行为人分装之后进行贩卖的，则应当定贩卖毒品罪。《刑法》第三百五十七条：本法所称的毒品，是指鸦片、海洛因、甲基苯丙胺（冰毒）、吗啡、大麻、可卡因以及国家规定管制的其他能够使人形成瘾癖的麻醉药品和精神药品。毒品的数量以查证属实的走私、贩卖、运输、制造、非法持有毒品的数量计算，不以纯度折算。

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石家庄市户籍居民家庭自购买二手房，五年内不得上市交易。全国各地标准不一，你可以咨询当地房地产管理部门。一、股东转让股份有哪些限制股东转让股份的限制：一、发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。二、对公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。三、公司董事、监事、高级管理人员任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五，并且其所持的本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。四、公司董事、监事、高级管理人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。二、深圳市买房限购政策！有深圳户籍的居民家庭，限购两套住房。有深圳户籍的成年单身人士包含离异的情况，限购一套住房。如果没有深圳户籍，自购房之日起计算的前5年及以上在本市有连续缴纳个人所得税或社保，限购1套住房。在深圳能否全款买房要看是否符合深圳的限购政策，也就是说

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那些房屋禁止出租

依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、房屋权属有异议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

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哪些房屋不得出租出租房屋禁止出租

下列房屋不得出租：1.未依法取得房屋所有权证的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人同意的；4.权属有争议的；5.属于违法建筑的；6.不符合安全标准的；7.已抵押，未经抵押权人同意的；8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。不能出租的房子租出去了，房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人赔偿合同无效造成的损失。一、什么样的厂房租赁合同无效（一）根据相关《民法典》规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（二）未依法取得厂房房屋所有权证，经司法机关和行政机关依法裁定、

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二手房具备哪些条件才可以出售

一、二手房具备哪些条件才可以出售想要出售二手房，那就一定要先确定有没有房产证，因为没有房产证明，肯定是不可以上市交易的。还有要确定自己的房子有没有抵押的情况，因为在抵押的过程中，这个房子暂时并不是属于你的，所以一定要等房子是真正属于你的，才可以买卖。还有你的房产证上如果是两个人的名字，那么卖房子的时候，必须要双方都同意并且签字。二、二手房过户前验房的注意事项（一）购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久（二）弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，购买者则要考虑清楚是否购买。（三）清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里（四）检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面；确保房屋的质量。（五）

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哪些动产禁止出质？

下列动产禁止出质：法律、行政法规规定禁止转让的动产不得设定质权，如毒品、管制枪支等。出质在质押行为中，是指债务人或第三人（出质人）将其动产或权利移交给债权人的民事法律行为。设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。哪些动产禁止出质？的法律依据《中华人民共和国民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。第四百二十六条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。《中华人民共和国民法典》：第十八章　质权第一节　动产质权　　第四百二十五条　为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。\n　　前款规定的

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二手房出售中介有哪些违法行为

（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割出租；（七）侵占、挪用房地产交易资金；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。一、二手房出售中介提供的服务内容1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使用状

2023-02-22

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