?无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同有没有效力-法师兄

?无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同有没有效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 09:52:40 320 人看过

无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同有没有效力

没有效力

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同。

是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

合同效力：无民事行为能力人签订的合法性探讨
262人看过
民事行为能力人签署合同的法律效果：限制民事行为能力人签订的合同是否有效？
326人看过
无民事行为能力人签合同的效力如何，是否有民事权利？
99人看过
查封后签订的买卖合同有无效力
145人看过
小产权房买卖合同买方无民事行为能力合
101人看过
无民事行为能力人赠与合同是否有效，无民事行为能力人能出售自己的房产吗
155人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多民事行为能力相关文章

法律综合知识
限制民事行为能力人的判断标准，限制民事行为能力人订立的合同有效力吗

一、限制民事行为能力人的判断标准限制民事行为能力人的判断标准如下：1．依据自然人的意思能力（认知能力）来判断。这一标准主要是针对未成年人和精神病人而设定的。意思能力是指对自己的行为进行理解并能预见其后果的精神能力，意思能力是确认和划分民事行为能力的基础，自然人的行为能力取决于其意思能力的状况。2．依据自然人的意志能力来判断。这一标准主要是针对成年而设立的。尽管成年的自然人对自己行为的性质和后果有所了解，也要看他是否能合理地、理智地控制自己的行为。如果一个成年人因精神或心理上的疾病而难以自制，那么，他所为的某些自损其利、显失公平的民事行为是可以被宣告无效的。二、限制民事行为能力人订立的合同有效力吗限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法

2023-06-20

262人看过
共有
未经房屋共有人同意签订买卖合同有法律效力吗

未经房屋共同共有人同意签订买卖合同无效，当事人事后不予追认的可以收回房权；未经房屋按份共有人同意签订买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。一、夫妻一方能否随意处理共同财产夫妻一方不能随意处理共同财产。虽然夫妻对共同财产有平等的处理权，但在处理共同财产中的贵重财产时，一方必须经另一方同意。未经另一方同意出售夫妻共有的房屋的，一般认定为无效民事行为。但是对方有足够的利益，认为是夫妻的共同行为，也善意购买，同时支付合理的对价，并完成房屋产权转让，在这种情况下，另一方不能主张恢复房屋。二、夫妻一方擅自卖房，另一方能否要回第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回

2023-03-11

483人看过
法律综合知识
农村房屋买卖如何签订有力合同

一、农村房屋买卖如何签订有力合同合同只要是出于当事人真实的意思表示，不存在法定无效的情形就具有法律效力。当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力，合同当事人的意思表示真实，合同不违反法律或者社会公共利益。合同的有效要件：1．主体合格，即订立合同的当事人双方都必须具有订立合同的资格。2．意思表示真实，即合同当事人在订立合同的整个过程中所提出的要约或承诺的内容，都是自己独立意志的表现，是其真实的意思表示。3．内容合法，形式合乎要求。内容合法，主要是指标的合法，即合同标的不属国家明令禁止买卖的物或法律、政策所不允许的行为，或者须特价但未经许可要经营的物或行为。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方

2023-07-13

190人看过
民事行为能力
无民事行为能力人和限制民事行为能力人能签署哪些合同？

限制民事行为能力人和无行为能力人签订的合同属于效力待定的合同，当条件成就时是一个有效合同，否则，就是无效合同。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。限制行为能力人订立的合同能否有法律效力限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，合同有效，但纯利益合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，经法定代理人追认。对方可催告法定代理人在一个月

2023-07-22

178人看过

人身自由
签订买卖儿童合同民事行为是否有效

我国是禁止人口贩卖的，所以签订买卖儿童合同的民事行为是犯罪的，该民事行为是无效的。拐卖妇女儿童罪的特征是什么1、本罪侵犯的客体是妇女、儿童的人身自由权利与人格尊严。本罪的对象仅限于妇女和儿童。2、本罪在客观方面表现为拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童，或者偷盗婴幼儿的行为。根据有关司法解释，妇女，是指已满14周岁的女性，既包括具有中国国籍的妇女，也包括具有外国国籍和无国籍的妇女。儿童，是指不满14周岁的男女儿童。拐骗，是指以欺骗、利诱等非暴力手段将妇女、儿童拐走，以便出卖的行为。绑架，是指以暴力、胁迫或者麻醉方法劫持、控制妇女、儿童的行为。3、本罪的主体为一般主体。4、本罪在主观方面是故意，并且具有出卖的目的。

2023-06-14

80人看过
房屋买卖协议
无房证的房屋签订的房屋买卖协议有没有效

一、无房证的房屋签订的房屋买卖协议有没有效对无房产证房屋进行买卖的，房屋买卖协议自成立时生效，不能办理产权登记不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖过户流程1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房

2023-04-18

433人看过
法律综合知识
房屋买卖中为避税签订两份合同的效力认定

如果为了避税签订了两个价款不一样的合同，因为该合同中的价格是为了避税而约定的，双方当事人不会按照该价款履行。但是，除了有关价格的条款，其他合同的条款诸如违约责任、争议解决等条款并不存在无效的情形。那么，该合同除价格外的条款还是有效的。也就是说，该合同属于部分无效合同。《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

2024-05-07

403人看过
合同成立
买卖合同签订后房屋所有权有没有变更

房屋所有权不是在签订合同时发生变更，而是在相关部门登记后发生变更。因此，在购买或转让房屋时，必须依法办理房屋登记手续。根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零八条的规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。第二百一十五条规定，当事人订立有关设立、变更、转让、消除房地产产权的合同，自合同成立之日起生效，法律另有规定或者当事人另有约定的；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，在房屋买卖中，并非买方交钱，卖方交房，房屋所有权转移给买方。若房屋转让未登记，即使双方钱货两清，房屋依法归卖方所有。因此，买方应记住，只有依法变更登记，才能取得房屋所有权。一、商品房买卖合同有哪些特点商品房买卖合同具有以下特点：1、标的物在法律上表现出复杂的形式。交易的房屋可能是已建房屋，也可能是未建房屋，还包括建筑物和社区的公共设施、设备的所有权或使用权；2、标的物所有权

2023-06-27

230人看过

民事行为能力
如何认定签订合同时无民事行为能力

一、如何认定签订合同时无民事行为能力认定公民为无民事行为能力人需要其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出书面申请，申请书应当写明该公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的事实和根据。《中华人民共和国民事诉讼法》第四节认定公民无民事行为能力、限制民事行为能力案件：第一百八十七条申请认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。申请书应当写明该公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的事实和根据。【法律依据】《民法典》第一百八十八条人民法院受理申请后，必要时应当对被请求认定为无民事行为能力或者限制民事行为能力的公民进行鉴定。申请人已提供鉴定意见的，应当对鉴定意见进行审查。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人

2023-05-06

480人看过
民事行为能力
怎么证明合同签订时无民事行为能力

要证明合同当事人签订合同时无民事行为能力，就需要知道无民事行为能力的情形，如当事人的年龄、精神状态、合同签订的时间等。一、承担民事责任年龄是多少十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。民事责任年龄主要有两个时间点，一个是八岁，一个是十八岁，八岁以前是无民事行为能力的，即无需承担民事责任，八至十八岁限制行为能力，有一定承担民事责任的能力，还有就是十八岁以上具有完全行为能力的人，也具有完全民事责任能力，需完全承担民事责任。二、签订的合同是否具有效力取决于什么签订的合同是否具有效力取决于合同的内容和签订合同的一些形式要求是否具备。合同具有法律效力需具备下列条件：1、合同当事人必须具备签订合同的能力。根据规定，当事人签订合同时，应当具有相应的民事权利和行为能力。因此，在签订合同时，注意当事人的缔约能力和主体资格是非常重要的；2、合同必须有对价或

2023-06-27

195人看过
法律综合知识
买卖单位产权的房屋合同有没有效力

一、买卖单位产权的房屋合同有没有效力买卖单位产权的房屋合同有效力，除了当事人另有约定或者法律另有规定外，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、单位产权房可以抵押贷款吗单位产权房不可以抵押贷款，单位福利住房产权归单位或者政府，而抵押贷款需要房产证明，所以，福利住房是不能进行抵押贷款的。不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，在《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》里都有相关的规定。三、小产权房子可不

2023-03-02

373人看过
合同诈骗
合同诈骗的行为人签订合同时有无履约能力

行为人的履约能力可分为完全履约能力、部分履约能力和无履约能力三种情形，应分别不同情况加以认定：1、有完全履约能力，但行为人自始至终无任何履约行为，而以欺骗手段让对方当事人单方履行合同，占有对方财物，应认定为合同诈骗罪；2、有完全履约能力，但行为人只履行一部分，如果其不完全履行的目的旨在毁约或避免自身损失或由不可避免之客观原因造成，应认定为民事欺诈行为；如果其部分履行意在诱使相对人继续履行，从而占有对方财物，应认定为合同诈骗罪；3、有部分履约能力，但行为人自始至终无任何履约行为，而以欺骗手段让对方当事人单方履行合同，占有对方财物，应认定为合同诈骗罪；4、有部分履约能力，同时亦有积极的履约行为，即使最后合同未能完全履行或完全未履行，应认定为民事欺诈行为；但是，如果行为人的履约行为本意不在承担合同义务而在于诱使相对人继续履行合同，从而占有对方财物，应认定为合同诈骗罪；5、签订合同时无履约能力，之

2023-03-06

293人看过

法律综合知识
买卖房屋签订的房屋买卖合同，哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登

2023-12-06

285人看过
民事行为能力
限制民事行为能力人签订的离婚协议无效

2011夫妻二人办理协议离婚后，杨承远的父母作为法定代理人，以杨承远名义向法院提起行政诉讼，要求撤销民政局做出的离婚登记。民政局表示，杨承远夫妻前来办理离婚时，并未出示杨承远的残疾证，也没有告知工作人员杨承远有精神病的情况。【法院判决】法院委托了司法部司法鉴定中心对杨承远的精神状态和民事行为能力进行鉴定。鉴定结论为杨承远患有精神分裂症，在离婚时及目前均为限制民事行为能力。法院认为：樊梨花采用欺瞒手段进行离婚登记，违反了《婚姻登记条例》的相关规定，扰乱了婚姻登记机关正常的登记秩序，对由此产生的后果，应负相应的法律责任。法院判决：撤销民政局的离婚登记，案件受理费100元和鉴定费2000元由樊梨花负担。【律师评析】本案涉及了民事行为能力问题。民事行为能力是指民事主体独立参与民事法律关系的能力。不同的自然人因其智力发育和认识能力的不同，民事行为能力亦有所不同。自然人的民事行为能力分为完全民事行为能

2023-06-11

412人看过