不动产房本上没写土地使用年限-法师兄

不动产房本上没写土地使用年限

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-13 02:00:03 339 人看过

一、不动产房本上没写土地使用年限

当前已普遍实现双证合一制度，若无土地使用年限信息，可能有以下两种情况：

1、购买的为集体土地上的房产，即社会俗称的小产权房。

这类房产无使用期限且无法转让，可查看证书上是否标明集体二字，如无则排除该可能性；

2、所购房产虽属国有性质，但土地为划拨用地，如单位集资房等皆为此类。

若国有土地房产未注明使用年限，即可确认为划拨用地，此类房产同样不可转让，需缴纳地价款并获得相应年限，自缴款之日起计算。

住宅用地通常为70年，此过程称为补办出让，完成后方可办理转让手续。

《城市房屋权属登记管理办法》第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

二、不动产权证证书号码在哪里看

在不动产权证书的内侧，首页清楚地记录了不动产的权利人和地理位置等详细信息，顶部则注明着不动产权证编号。

该证被称之为中华人民共和国不动产权证。

除了证书的正中央刻印着“中华人民共和国不动产权证”字样之外，外侧的右上角还标注出了不动产登记的各项具体类别，如抵押权、异地登记以及查封登记等；而在内侧，则清晰明确地列出了权利人、证件类型、证件号码、所有权状况、所有者类型、登记原因和使用期限以及交易价格（以每平方米万元为单位）等重要信息。

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