一般来讲,会出现楼盘烂尾,可能是没钱继续,也可能会开发商发现收不回来成本,当然还有些是携款潜逃,这些都涉及到巨额债务,政府是不能没收过来或者低价取得,然后再出售的,因为这会严重侵害债权人的利益,当然若是长期没人接盘,通常是由政府出面协调,而债务关系则由法院或者政府来处理。
烂尾楼通常是由政府作为担保,然后找一个新的开发商从之前的人员手中接盘,然后再建成继续销售,但是因为这些楼大部分是预售过的,所以要履行预售合约其余的部分才能够出售获益,因此政府会对接手烂尾楼的地产商通常会给予一定程度的政策优惠,以保证地产商有收益。
一、法律规定房子烂尾贷款怎么办
法律规定房子烂尾贷款实际上是需要偿还的。毕竟合同具有相对性。
(一)房子成了烂尾楼,与银行房贷月供是两码事,不影响还贷的,为了购房者个人的信用度,还是要按时还款的!
(二)烂尾建筑是指工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金,无力完成工程。此外,还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
(三)房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的,房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的,如果因为房屋质量,拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。
二、为什么会产生烂尾楼
烂尾楼一般是指开发商在没有完成房地产开发,并已经进行商品房预售的情况下,停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同,也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。
常见的烂尾楼产生原因有以下几种:
1、房地产建设项目业主资金链断裂,陷入债务困境缺乏后续建设资金,引起诉讼后被法院查封,进而形成烂尾楼,这是形成烂尾楼最常见的原因;
2、房地产建设项目业主内部出现混乱,产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪,致工程停缓;
3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工;
4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。
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