温州二手房交易费用详解-法师兄

温州二手房交易费用详解

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:12:03 227 人看过

相对一般人来说，买房是属人生大事，很多人几乎都是花了一辈子的积蓄才能买到一套房子，可想而知买房的成本有多高。如今房价还是居高不下，能买到一套房子真的不容易啊，买套新房更不容易，故此大部分人都会选择买二手房。买二手房时这交易税费是怎么计算的呢?相信大部分人都不会计算，也是很多人想知道的。那么二手房交易时应该缴纳的税费有哪些呢?

二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项：

1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的房产。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

代理
温州二手车过户费用

最低过户费用200元，最高过户费用800元，其中1.0L以下排量收费200元，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L及以上收费800元。代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。(由于实行实行经营公司代理制，这笔费用省不掉，也就是说即便熟人之间买卖也需要委托经营公司代办)过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。注意：“过户手续费”与该车实际成交价格无关。

2023-05-10

210人看过
承诺
二手房交易违约情形详解有哪些

二手房买卖违约情形包括的内容：1、卖方将房屋直接卖给第三人；2、卖方不按时交付房屋；3、卖家不签收定金；4、卖方要求提高房价办理过户；5、卖方直接毁约。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手房交易术语详解1、查档查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。2、首期款首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分（买方选择按揭付款）。3、一手证一手证：卖方名下该物业之《房地产证》（红本）。4、赎楼赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。5、递件递件：买卖双方签署《买卖合同（现售）》后向产权登记

2023-07-25

90人看过
银行贷款
详解二手房交易流程包含哪些步骤

二手房交易流程具体有：1、签订合同，买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情况下签订房屋买卖合同；2、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；3、领取新证，交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移送发证部门，买方凭领取房屋所有权证的通知到发证部门申请新的产权证。在交易过程中，需要注意的事项有：1、买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证等证件；2、达成协议后，双方签订至少一式三份房屋买卖合同；3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让；4、签订合同时，应仔细审查合同的具体内容。深圳二手房交易流程有哪些？1、处理买方的咨询，买卖的双方建立信息的沟通渠道的，买方了解了房屋的整体的现状及产权状况，要求卖方来提供合法的证件的，包括房屋的权证书、身份证件啊及其它证件的。2、要签合同，郑州二手房卖方来

2023-07-07

498人看过
公房
北京市朝阳区二手房交易流程详解

地点：朝阳区房屋登记发证大厅位于朝阳区石佛营东里128号院3号楼，可乘721路，小3路等公交线路到达。办公时间：办证：周一到周四：8：30--15：30(请注意下班时间)周五8：30--12：00交契税：周一到周五：8：30--15：00办理步骤一：大厅领号步骤二：二楼交契税：朝阳地税和房地局一站式办公，需要先到大厅二楼缴纳契税(请注意上面提到的缴税时间)步骤三：一楼等待叫号，办理手续：需要现场填写另外，请在过户前准备好以下材料：办理手续窗口(一)商品房(含经济适用房)买方身份证原件、复印件1份如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。卖方身份证原件、复印件1份,房产证原件房屋测绘图、表复印件各2份如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证(二)公房(含央产)买方身份证原件、复印件1份如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。卖方身份证原

2023-04-22

55人看过

物业管理费
二手房交易程序详细攻略

选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第3步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第4步：交款。钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。第5步：过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。一市民在买二手房时，被租房者伪造的产权证所欺骗，蒙受50万元的巨额损失的事件引起广泛关注

2023-04-22

150人看过
转让合同
2020年二手房交易新规定的详细解读

按照国家规定，无论是商品房还是存量房，房屋买卖都要向国家缴纳契税。住宅按总房价的1％至3％缴纳契税，非住宅按参考价格的3％缴纳契税。在房屋交易中，当事人还必须签订书面转让合同，并且应该写明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。2022年二手房交易新规规定新政下的契税普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5．6％满两年不满五年（无论是否唯一）1％满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1％买方：购买90平以下房产的1％购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％购买90平以上房产的（不唯一住房）2％商业房或公司产权：3％．城市维护建设税营业税的7％．教育费附加营业税的3％．个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住

2023-07-01

190人看过
承诺
详细揭示二手房交易步骤

二手房交易的流程如下：1、签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同；2、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；3、拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。广州二手房交易流程广州的二手房交易，由于广州的限购和限售政策，首先，我们在购买房屋时，要对购房人的身份以及购买权和房屋是否可出售的情况，有没有查封，能否过户等相关情况进行核查。对购房人的产权和购房资格进行核查。在对涉及房屋的可交易情况及购房人的资格进行审核后，那我们就要签订合同，并交纳相关的定金。定金的价格一般在房屋价格的百分之十。如果交付定金的一方违约，就不会返还定金。收取定金的一方违约，则面临这双倍返还定金的情况。定金是为了保障合同履行而签订的。如果是全款买房，就要对房屋的买卖合同进行备案

2023-07-10

335人看过
保险费
买二手房费用增加破解交易玄机

尽管京城的二手房市场还远没有进入成熟期，但其发展势头依然令人瞩目。2004年，二手房交易量同比增长近一倍。有预测表明，在今后的两三年里，北京二手房市场还将持续走高。二手房的上市流通，将成为解决城市居住问题的必然选择。然而，随着二手房市场的发展，各种各样的法律问题也逐渐暴露出来。复杂琐碎的法规条文、充满玄机的合同陷阱，常常使买卖双方困惑不已。去年底，因马先生工作上的优秀表现，公司决定给予他15万元的奖励。因为结婚后因手头拮据一直没有买房的马先生，打算利用这笔钱作为首付款买一套自己的住房。认为自己刚工作不久，爱人又在读书没有收入，马先生于是决定购买一套相对便宜一些的二手房。经过反复斟酌，马先生通过房屋中介公司选订了一套二手房。出卖方要求净得32万元的房款，其他费用一概不承担。为合理支配这15万元，确定合理的首付款金额，马先生向中介公司详细询问了因交易要交纳的额外费用。中介公司只告知要马先生承担

2023-06-10

96人看过

二手房税费
二手房税费详细解读

二手房要交的税有以下几点：1、契税。一般由买方缴纳，双方可以自行约定；2、营业税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；3、个人所得税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；4、增值税。房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5％；5、印花税。按二手房买卖双方成交总额0．05％缴纳。济南买二手房要交哪些税1．契税：现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。2．营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征5．5％）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5％征收营业税。3．所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20％征收所得税（有的地方按成

2023-07-02

401人看过
房产证
二手房交易升温防二手房黑中介“暗箱操作”

二手房在海口等地逐渐升温，成为越来越多人士安家置业的重要选择。但许多人对交易中存在的一些暗箱操作手法不是很清楚，往往稀里糊涂地上当受骗，被某些不法黑中介钻了空子，蒙受了重大损失。海南省房协有关人士解析了黑中介违规操作的四大手段。陷阱一：全额房款现金收房。现金全款收房是黑中介赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任，大多就很痛快地把房产证交给中介。由于此时房屋还未完成过户手续，不法中介就利用握在手中的房产证把房屋高价转卖或抵押变现；更危险的是，个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形，业主的损失将会非常大。最近以来，深圳、上海等地就屡次发生中介卷款潜逃事件。海南省房协有关人士提醒，中介公司应该只以中介形式出现，不允许有现金收房业务。按国家规定，中介只能收取最多2．5％的佣金，是纯粹的中间方。业主不要轻易把房屋产权证交给中介，一般到过户时才

2023-06-10

368人看过
二手房买卖
苏州二手房买卖流程详解

苏州房屋买卖流程应先和买方了解房屋整体现状以及房屋现在的产权状况，要求卖方提供合法的证件，在签订房屋买卖合同。之后向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，最后需要立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续。在买卖双方交付房屋之后，双方的房屋买卖交易流程就此完毕。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。一、房改房如何过户1、提供合法的证件：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、提供合法的证件：如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、提出申请：买卖双方共同向房地产交

2023-03-05

119人看过
公房
二手房交易税费(通用版本)

【二手房交易税费(通用版本)】契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=156

2023-06-10

73人看过

继承人
过户费用清单：二手房交易

1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房产证过户费用怎

2023-07-03

464人看过
房产中介
郑州二手房交易量下滑

三季度，郑州商品房销售逐月下滑，而二手房涨幅竟达到9.4%。且租售比过低。日前，郑州市房管局发布《2007年三季度郑州房地产市场情况分析报告》(下称《报告》)显示：三季度，各月具体销售面积差异很大：7月份93.41万平方米；8月份112.03万平方米，创历史最高；9月份锐减至67.05万平方米，10月份销售面积为57.86万平方米，仍处于下降趋势。据《报告》的统计，9月，郑州商品住宅成交套数和销售面积分别比8月份跌42.18%和46.16%；10月份，这两项数据又比9月份下降5.88%和6.74%。《报告》认为，今年八九月出台的银行调息、加强房地产信贷管理等政策，对购房者心理预期影响较大。在这种背景下，郑州二手房交易量同样出现大幅下滑，10月，郑州市二手房的成交量也是下半年来单月下降幅度最大的一个月，二手房共成交1460套，较9月份下降了17.14%。但是，郑州的二手房的价格涨幅却惊人。国

2023-04-22

321人看过