不能分开抵押的,抵押房屋的,房屋所在土地一并抵押,抵押土地的,土地上房屋一并抵押。
一、农村集体土地使用权的抵押条件是什么
农村集体土地使用权的抵押条件如下:
1.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。
2.应当到土地管理部门申请办理抵押登记。
3.办理抵押登记符合程序。
4.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意,并出具书面证明。
5.抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估,其评估结果需报经土地管理部门确认。
二、土地上新增建筑物属于抵押财产吗
土地上新增建筑物不属于抵押财产。对于该土地上新增的建筑物,由于其不在抵押合同约定的抵押财产的范围内,因此不属于抵押财产。为了实现抵押权,需要处分抵押的建设用地使用权时,如果该土地上已存在建筑物,只有将建筑物与建设用地使用权一并处分,才能实现建设用地使用权现实的使用价值和交换价值。处分抵押的建设用地使用权实现抵押权时,虽然新增的建筑物不属于抵押财产,仍可以将其与建设用地使用权一并处分。
三、你知道吗?土地使用权不可以做抵押么?
土地使用权是能抵押的,但也有不得抵押的情况,根据规定,以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押,所有权、使用权不明或有争议的以及依法被法院查封的也不得抵押。以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房产与土地之间是否能够分开抵押?海南在线咨询 2022-12-01不能。按照我国相关法律的规定,土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。也就是说,土地使用权抵押的,房屋一并抵押;房屋抵押的,土地使用权应一起抵押,并办理抵押登记。
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在银行贷款买房屋时, 土地与房产能分开抵押吗?台湾在线咨询 2021-11-27土地和房地产不能分开抵押。根据我国有关法律,土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物随之抵押。当地上建筑物和其他附着物被抵押时,其使用范围内的土地使用权将被抵押。也就是说,土地使用权抵押,房屋一起抵押;房屋抵押的,土地使用权应当共同抵押,并办理抵押登记。
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2022年土地抵押能否不拍卖房产湖北在线咨询 2023-03-21土地抵押需要拍卖房产。 根据我国相关法律规定,土地抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。就该土地实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与土地一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。 因此,土地抵押需要拍卖房产,只是处分房产所得的价款不能用于清偿抵押权所担保的债务。
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民法典土地抵押房产能否交易重庆在线咨询 2022-06-13土地抵押房产不能交易。因为土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。抵押的房产除非抵押权人同意,否则不得转让。 依据我国相关法律的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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土地抵押房屋能否过户山西在线咨询 2022-10-18最开始,借款人在贷款前进行咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行所需证明材料,之后,银行会对借款人递交的有关材料进行审查。 然后,银行会收押借款者的房产产权证书及保险单或有价证券。 接着,借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 之后,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 最后结清贷款,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。