有效。只要有开发商的公章就可以认定是与开发商签署的购房合同,该合同应为有效。即便是盗用公章,对于这样一个善意第三人而言,也是有效的。消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。

一、购买房屋合同上盖什么章有效？

购买房屋合同上盖开发商的公章或合同章有效。以书面形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按指印时成立合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、只盖有公章的合同有效吗

如果合同上只盖了公章的话，那么一般也是有效的。公章也属于合同主体的签名认可，而如果双方没有特别约定且法律、行政法规没有规定应当办理批准、登记等手续生效的话，合同盖章即有效，法律也规定了当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

三、开发商为何压购房合同

开发商压购房合同需要分清情况，在你和开发商签过买卖合同的一段时间内你确实是拿不到合同的，因为开发商需要把合同拿到总部敲章，以及办理贷款等一系列手续，时间最长也就在一个月之内，如果时间过长还是拿不到合同，那就去售楼处索要，如果还不给，一定要让他们给一个合理的解释，如果给不出合理解释那就打消协电话申请帮助。房管部门的工作效率很差的，找他们没有用。

还有办法就是你也可以问问和你同时购房的人，如果他们也没有拿到合同，你们可以一起维权，给开发商压力。也可以上房屋档案馆去调一下你个人的房屋档案，如果有这套房屋的档案证明是开发商没给；如果没有档案，房屋还没有备案，可以找开发商；也可找开发商的主管单位、或房产部门；也可找工商局消费者委员会，要求相关部门出面处理。