原租赁合同解除而产生的纠纷-法师兄

原租赁合同解除而产生的纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:44:00 208 人看过

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房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷可以要求解除合同么

解除房屋租赁合同纠纷要按下列方式进行处理；1、当事人可以按照协商、调解、仲裁、诉讼的方式处理；2、合同解除后，尚未履行的，终止履行；3、已经履行的，可以采取补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以依法向人民法院起诉。一、合同争议应该怎样解决（1）和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。（2）调解。调解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人不履行的，对方当事人不能就此请求人民法院强制执行，但可以采用其他方式来解决争议。（3）仲裁。仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的

2023-02-10

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民事诉讼证据
租赁合同纠纷中合同解除抑或合同违约之争

【租赁合同纠纷】租赁合同纠纷中合同解除抑或合同违约之争合同解除与合同违约本系两个独立的概念，但是合同解除如若不当，也可能会与合同违约交织起来。在我们处理的原告张阅尽起诉被告北京星光照相器材厂一案中，原告主张涉案租赁场所系被告强行收回，而被告辩称双方系协商解除租赁合同。双方各执一词。原告主张被告强行收回租赁场所一事在公安机关有案可查(后经向公安机关调查取证并未有其欲证明事项的记载)，而被告则提供了双方交接物品的清单(系承租人承租房屋后购置部分物品，因欲解除租赁合同，出租人将租赁场所中物品与承租人进行物品移交的手续)，交接清单上有原告单位工作人员的签名。同时被告亦向本院提交了双方沟通协商解除租赁合同的一些往来函件，以示在解除租赁合同前有一个双向沟通的过程。最后，我院结合运用民事诉讼证据规定中的优势证据规则，认定双方解除租赁合同并无违约行为，驳回了原告要求被告承担违约责任的诉讼请求。当然，租赁合

2023-06-09

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合同内容
租赁合同期满后的纠纷解决

房屋租赁合同到期纠纷：第一种，出租人不愿续租，而承租人继续占有使用房屋，此时出租人可以提出排除妨害之诉，要求承租人搬离并支付占有使用期间的房屋使用费。第二种是关于装饰装修或扩建发生的费用纠纷，有约定的按照约定，对于没有约定的，如果承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用由承租人承担，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。租赁合同到期怎么办一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规

2023-07-08

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仲裁机构
租赁合同纠纷：民法典租赁合同违约的解决途径

根据相关法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》对于合同违约的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上

2023-07-18

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约定解除
租赁期不满的合同，合法解除的原因

租赁期不满的合同，合法解除的原因：1、双方当事人协商一致之后解除合同；2、出现双方当事人约定的可以解除合同的事由；3、出现法定可以解除合同的事由。一、如何解除房屋托管合同解除房屋托管合同的方法有：1、约定解除：根据合同自由的原则，经协商一致解除合同；2、法定终止：房屋租赁合同的法定终止，是指当事人一方依法行使终止合同的权利义务；3、违约时终止房屋租赁合同，托管人有一定违约行为的，业主可以终止房屋托管合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、债权未到期可以随时解除合同么债权未到期双方协商一致可以解除合同；合同中约定了解除合同的条件，条件成就时可以解除合同；出现了法定解除合同的事由时可以解除合同。如果对方预期可能违约，进行催告后对方无合理解释，或者对方无法拿出能够按期履行合同的担保，也可以提前解除合同。三、约定退房需要

2023-03-14

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履行劳动合同
如何理解因履行劳动合同而产生的纠纷？

关于若干问题的意见（法办发[1995]309号）规定，“依法追究刑事责任”是指人民检察院免予起诉、人民法院判决的人，依照刑法第三十二条的规定免予人民法院刑事处罚，或者被人民法院判处拘役、三年以下有期徒刑缓刑的。在某些情况下，劳动者也可以立即解除合同，如试用期内，用人单位强迫劳动者劳动，未按合同约定支付工资等。对于提前通知的终止，雇主和雇员均可提前30天通知另一方。在此应当指出，在提前通知终止的情况下，对雇主和工人的法律要求是不同的。雇主只有在法律规定的某些情况下才能提前终止合同，包括雇员生病的原因、雇员不称职、变更合同时未能达成协议以及依法需要集体裁员。在其他正常情况下，发包人无权随意终止合同。对于工人来说，劳动法赋予工人选择职业的自由。无论签订的合同是否有固定期限，劳动者都可以根据自己的意愿提前通知对方解除合同，即无条件提前解除合同。发包人应办理合同终止手续。如涉及赔偿等问题（如培训费的

2023-05-07

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申请仲裁
民法典租赁合同纠纷解释

一旦遇到房屋租赁纠纷，有以下几种解决方式：1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。民法典规定租赁合同纠纷期限是多久租赁合同纠纷诉讼期限是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约

2023-07-21

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保全
,不定期租房合同解除时原租赁合同约定的依原合同

二、不定期租房合同解除时原租赁合同约定的依原合同对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人要注意给承租人预留合理期限。对于房屋租赁，市场更强调意思自治，房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。所以在房屋租赁过程中，通常存在以下情形：原先签订的书面租赁合同到期后，双方口头约定继续履行原合同，但没有签订新的书面合同。这种情况下，我们认为租赁双方形成不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，双方当事人均得以随时解除，但基于诚实信用及公平合理原则，解约方应当在合理期限内提前告知对方当事人。虽然法律对于房屋租赁合同的形式没有强制性规定，房屋租赁合同可以采取口头形式，但由于口头合同举证困难，在双方就合同内容发生争议时，不利于双方权利义务的确定。故建议房屋租赁双方签订书面合同，将权利义务予以确定。在房屋租赁合同到期后，如果双方没有续签合同但仍继续使用房屋、交纳租金的，则认为双方形成不定期租赁合同关系，双方

2023-03-22

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采光权
采光问题能否解决，从而解除租赁合同？

房屋没有办法采光可以解除租赁合同。房屋无阳光是可以退租的，采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。根据我国法律相关规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。若与开发商对房屋日照事项有约定，如果开发商所交付的房屋违反了双方的约定，则可以要求解除合同，并退房。房屋通风采光的要求住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时（如板式住宅的眼镜房），通风效果要差一些。通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。在传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示，从这个意义上说，如果可以选择的话，一定要选

2023-07-10

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刚签租赁合同能解除吗，租赁合同纠纷有效的处理方法是什么

一、刚签租赁合同能解除吗刚签租赁合同不能解除，应双方协商一致，遵循合同平等自愿原则。合同一旦签订，即产生法律效力。如果该合同有与法律相悖的条款，该条款即自始无效。如果要毁约，则要承担违约责任，缴纳定金的，定金不会退还。二、租赁合同纠纷有效的处理方法是什么租赁合同纠纷有效的处理方法是：1.合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷；2.合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解；3.合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；4.如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。三、租赁合同的期限租赁合同的期限，原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《民法典

2023-06-23

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仲裁机构
解决租赁合同纠纷的最佳途径

首先，租赁合同纠纷解决方式中和解是最佳的方式。其次，租赁合同纠纷解决方式中协调是很好的解决方式。再次，具有一定法律约束力的书面裁决，将其所达成的书面协议提交给对应的仲裁机构对相关争议问题进行仲裁。最后，租赁合同纠纷解决方式中诉讼是最后的解决方式，租赁合同纠纷一方当事人可以向法院提起诉讼解决。房屋租赁合同纠纷处理方式有哪些？房屋租赁合同纠纷处理方式具体有：可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可以向房管部门投诉或提请第三方加以协商解决；协商不成可以根据房屋租赁合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁不能解决的可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规

2023-07-12

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合同无效
租赁合同到期原合同自动解除吗

一、租赁合同到期原合同自动解除吗我国关于合同没有自动续签的规定，但是租赁合同因为生活习惯，到期了之后，承租人还是会继续缴纳房租，房东也会继续收取租金，所以是自动解除的，但是会形成不定期的租赁。到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，所以，在终止合同前必须有合理的通知对方的期限。二、承租人有哪些义务（一）依约定方法或租赁物的性质使用租赁的义务。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人如果未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；（二）妥善保管租赁物的义务。承租人作为租赁物的占有人，应当妥善保管租赁物。承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；（三）不作为义务；（四）支付租金；（五）返还租赁物。三、商铺不合法租赁合同有效吗商铺不合法，租赁合同是无效的。未经合法

2023-05-06

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合同无效
因租赁合同无效而产生的赔偿问题

租赁合同无效的，过错反赔偿对方因此受到的损失，按实际受损计算。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。什么的房屋租赁合同无效下列房屋租赁合同无效：（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物

2023-07-07

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第三者
产生租赁合同纠纷能审理合伙关系吗?

产生租赁合同纠纷是否能够审理合伙关系，需要视具体情况而定。如果是两个不同的法律关系的话，应该分开起诉，分开审理。如果是因为合伙的关系形成的租赁或者其他关系，当事人都是相同的，那么是可以同时起诉，作为一个案件处理的。1、如果是两个不同的法律关系的话，应该分开起诉，分开审理。2、如果是因为合伙的关系形成的租赁或者其他关系，当事人都是相同的，那么是可以同时起诉，作为一个案件处理的。合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的，订立的共享利益、共担风险的协议。相关法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、租赁合同纠纷怎么处理(1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和

2023-06-21

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