公摊面积的维修谁负责
来源:互联网 时间: 2023-03-07 15:11:05 434 人看过

公摊面积的维修有物业负责。业主向物业缴纳的物业费包括公摊面积的维修费用。

一、物业的维修资金应该具备什么条件?

物业使用专项维修资金应当具备的条件:

第一、物业(房屋)的共用部位、共用设施设备保修期满后,需要进行维修、更新或改造的,可按规定程序申请使用所属的物业专项维修资金。

第二、需要支付使用物业专项维修资金时,包括四个方面:

一是由物业服务企业或者相关业主提出的维修使用方案,须经物业专项维修资金列支范围所涉及专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

二是由业主大会和业主委员会组织(或者相关业主代表提出申请),由物业服务企业或者相关业主将列支方案和维修计划等相关资料,报所在地市、县房地产行政主管部门备案审核。

三是专户管理银行根据市、县房地产行政主管部门审核后发出的划转专项维修资金的通知,按照工程预算首次划转所需资金的70%,完工后,凭工程决算单、费用结算票据等进行结算,并划转所需资金的剩余部分。

四是物业共用部位、共用设施设备的维修费用,由所涉及的相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;不足部分,所涉及的相关业主应当另行补交。

二、开发商车位问题在哪里投诉最有效

开发商车位问题在当地的住建局投诉最有效。小区停车位,小区地面上的停车位和小区绿化,以及楼房下面的架空层都是属于小区整个业主的,因为这些都算在业主房子公摊面积里面的,除了小区业主以外,物业是没有使用和支配权的。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

三、小区物业费是不是先交完才能入住

小区物业费不是先交完才能入住,但即使不住,满足相关条件的,也要缴纳物业费。我国法律规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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2024年08月13日 15:55
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