不动产的房子可以卖给别人吗-法师兄

不动产的房子可以卖给别人吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 15:14:52 234 人看过

当然可以买卖，只要符合当地房管局和国家法律规定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

一、房子归属权怎样界定

我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋

予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记

载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。但是，根据规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。所以当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。

二、开发商自持物业怎么办理房产证

开发商自持物业，办理房产证的流程与正常办理流程相同，具体流程如下：

1、到不动产登记机构领取并填写申请表；

2、提交身份证明、申请表等相关材料；

3、工作人员审验材料；

4、受理之日起三十个工作日内办理完毕，发放不动产权属证书。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、如何向房产产权人开证明

房屋产权人到不动产登记机构申请开具产权证明文件。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

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