一、实物抵押借款协议模板

实物抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。首先，抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务的时候，抵押权人可以依法以处分抵押物所得的价款优先受偿。其次，实物抵押合同除了当事人信息、违约金等条款之外，也必须要有法律规定的必备条款，比如被担保的借款信息、借款期限、抵押物的具体信息、抵押担保的适用范围等条款。除此之外，实物抵押合同不能约定留置条款，即不能规定债务人到期不能清偿债务的时候，抵押物归债权人所有。

二、哪些财产可以抵押借款

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

（五）依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。

（六）借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

综上所述，民间抵押担保借贷中，依据《民法典》的相关法律规定，若债务人不履行到期债务，债权人可以和抵押人协商处理抵押财产实现债权，如果协商不成的，债权人可以向法院起诉，拍卖、变卖抵押财产实现债权，法院判决后债务人拒不履行到期债务可以选择强制执行。

三、抵押担保纠纷起诉状

原告：XXXX男汉族身份证号码:

住址：XXXXXX联系电话：XXXXXXXX

被告：XXXX男身份证号码XXXXX

住址：

联系电话：

诉讼请求：

1、判令被告立即返还借款15万元及相应的利息（利息按照月利率2%计算至被告还清所有款项为止）;

2、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权;

3、判令被告承担原告的律师费5000元;

4、判令被告承担本案全部的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。

事实与理由：

XXX年XXX月XX日，被告从原告处借走人民币15万元，并与原告签订机动车辆抵押借款合同，根据该合同约定：被告从原告处借款人民币15万元的月利率为2%，借款期限为一年，即到XXX年XXX月XX日被告必须还款;并约定了以被告合法拥有的机动车（车辆品牌：本田、型号：XXXXX、车驾号码：XXXXXXX、发动机号：XXXXXX、机动车牌号码：苏BMWXXXX）为债务设定了抵押，该抵押也进行了相应的抵押登记。

现今已早过了约定的还款日期，可是被告至今没有还款给原告，其行为严重损害了原告的合法权益。

综上，根据相关法律规定，原告今特具状于法院，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。

此致

人民法院

20XX年X月XX日具状人：