哪一种房贷提前还款的方式最省利息-法师兄

哪一种房贷提前还款的方式最省利息

来源：互联网时间： 2023-06-24 18:54:03 429 人看过

目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。这5种方式究竟哪一种最省利息呢？

借款人选一次性提前还款，其支出利息总额等于提前还贷前利息额。

如果借款人贷款总额为30万元，贷款20年，在采用等额本息还款法还款半年后提前还款。他所剩贷款余额为297400.2元，已还利息共8666.46元。他还清贷款时实际支出的利息总额就为8666.元。

大部分借款人选择部分提前还款，如果要节省利息，借款人应当选择缩短期限。缩短期限有两种方式，借款人选择还款期限不变，利息支出是最多的。不过选择这种方式，借款人的负担是最轻的，月供减少为1386.28元，每月几乎少支出近千元。缩短还款年限，月还款额基本不变节省利息136551.53元，最后还款提前了9年。

一、公积金贷款买房有哪些利弊

公积金贷款优点：

1、当借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

2、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

3、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行。

公积金贷款缺点：

4、公积金贷款金额有限制。

5、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

二、公积金不可以提前还款吗

公积金可以提前还款。提前还款的方式，具体如下：

1、将所剩贷款一次性全部提前还清；

2、提前还一部分贷款，分别为是提前还款一部分，选择月供不变，但缩短还款期限，部分提前还款，减少月供，但还款期限不变。部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限。部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

申请提前还款应符合的条件，具体如下：

1、正常还款1个月后；

2、申请提前还款时应无逾期贷款发生。

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