买房的时候和开发商签订了商品房买卖合同,约定了交房日期,支付了30%的购房款,其余房款向银行贷款。过了交房日期,房子还没有竣工,可以解除合同退房吗?可以解除贷款吗?
首先我们要明白,商品房买卖合同与贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系,购房者与银行之间是一种借贷关系,两者虽有关系,但完全是两种独立的法律关系。
所以,只要出现了合同约定的解除条件,购房者就可以解除房屋买卖合同,不会因为有了贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。
可以解除购房合同
如果购房者与开发商所签订的商品房买卖合同中约定,开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。
那么,一旦条件符合,就有权解除合同,要求开发商返还已交付的全部房款,并要求其承担违约责任。
不可以解除贷款合同
但解除购房合同,并不同时解除贷款合同,退房后贷款合同仍然有效,购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在,购房者仍应履行还款义务。
因此,开发商逾期不能交房,购房者解除房产买卖合同前,购房者应根据贷款合同的约定按期向银行还款,不能因开发商没有交房而停止向银行还款,否则,银行将追究购房者的违约责任。
在购房者解除商品房买卖合同,取得开发商返还的购房款后,购房者应及时与银行联系,协商提前还款事宜,将剩余贷款本息提前偿还给银行,终止贷款合同。
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