自己签买卖合同有效吗-法师兄

自己签买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-11 07:40:10 389 人看过

（一）房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

（二）房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果（或按违约制裁或按继续强制履行处理）。

一、如何处理购房合同纠纷

（一）确认协议的效力

1、如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。

（二）确认协议的内容

（三）确认违约责任人

（四）确认买卖合同是否成立

二、民法典对合同的规定有哪些

当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

保全
买卖合同纠纷有自己雇佣关系吗

依据我国相关法律的规定，买卖合同纠纷一般是不适用连带责任的，但如果买卖合同有担保人的，担保人对买卖合同担保的债务承担连带责任。连带责任保证的债务，人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。买卖合同纠纷有必要保全吗有必要，合同纠纷只有在法定情形下才有必要保全，具体情形是：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲

2023-07-22

496人看过
仲裁委员会
自己与自己签订的劳动合同是否有效

董先生：我是某公司的董事长（法定代表人），2012年6月，我代表公司与自己签订了一份《劳动合同书》。2014年12月，我向劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请，要求公司按照《劳动合同书》约定的内容支付拖欠我的工资、差旅食宿等费用。请问，我与公司所签订的这份劳动合同是否有效？解答：我国《劳动合同法》第3条规定：订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。董先生既作为劳动者一方，同时又代表用工单位一方，自己与自己签订劳动合同，如果没有经过任何协商，则无法体现协商一致的原则。作为公司的董事长、法定代表人是持有公司印章、文件的，可以自己与自己签订劳动合同，并且加盖公司的印章。如果利用手中持有的公司资源而与自己签订对己有利的劳动合同，显然就违反了诚实信用原则。虽然董先生担任公司的董事长，但是按照《公司法》的

2023-06-24

194人看过
合同无效
买卖房子双方自己签的协议有效么

房屋买卖协议双方签字也不一定有效，房屋买卖协议满足以下条件才有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。一、民法典规定净身出户的保证书效力如何净身出户的保证书在符合以下条件时，能起法律效力：1、该保证书是当事人的真实意思表示;2、保证书的内容不违反法律法规的相关规定;3、保证书的内容不违反公序良俗。如果有下列情形之一的，保证书无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法

2023-06-28

439人看过
要约
买房自己手里有合同吗

另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”。3：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的：一层是房屋使用权即实物交付、买期房要约定条件和时限，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项：合同中要确定前期物业管理公司，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五

2023-03-17

332人看过

无效合同
正在签合同有人冒用自己名义签字有效吗

冒用他人的名义签订合同，如果他人拒绝追认的，这时候合同对被代理人不发生法律效力，但是被欺骗的合同当事人，可以要求冒用人承担相应的民事责任。而且，如果行为人实施了诈骗行为，通过签订合同骗取他人财物的，这时候行为人还需要承担合同诈骗罪的刑事责任。一、合同对方冒签是否有效对方冒名签订合同属于效力待定的合同。原则上依法设立的合同，经双方当事人签字确认后生效，但是冒签行为属于无权代理的行为，若得不到被冒名者的授权或者追认的，则该冒签合同属于无效合同。根据《民法典》第一百七十一条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行

2023-03-29

173人看过
合同形式
两户自己签了房子买卖合同没公证几年从法律上有效

合同本身就是双方当事人的自已民事行为，正常情况下，只要双方签字盖章，即可以生效，根本不必公证。除非双方共同决定采用公证的方式，并且约定合同须经过公证或见证才产生法律效力，那就必须公证或见证了。比如，一些大型的项目、合同出于形式等原因考虑，可能会采取公证或律师见证的方式签署。一、刚签定的合同被单方全部撕毁后还有效吗刚刚签定的合同被单方全部撕毁后合同还有效。即使是合同被撕毁，只要有其它证据证明合同存在的事实的，合同仍然具有法律效力。即如果对方有其他证据能够证明之间达成过合意，也就能证明合同存在，此时合同就是有效的，仍要受合同约束的。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是你情我愿，然后把大家

2023-06-23

216人看过
书面合同
在合同上面签了自己的名字有效吗

合同或协议双方或多方可以自由约定合同或协议的生效条件，包括只盖章或只签字，盖章加签字，签字加授权书等等。当事方不仅可以约定签约形式作为生效条件，也可以约定某种期限或某种特别情况作为生效条件。一、合同签名或盖章是否生效的情况1、只有单位盖章，无人代表公司签字。因为一个单位的行政公章、合同章能够完全代表一个公司，所以一份合同或协议，有公司盖章就足以认定为公司的真实意思。这里的印章应该是在公安机关申请刻制并经备案的印章，如果是私刻的印章，原则上不能代表公司，同时对公章的私刻人和使用人要追究相应的行政责任乃至刑事责任。司法实践中，对被误盖或他人偷盖公章的合同，人民法院一般也是采用“认章不认人”的原则来判定合同的效力，因此，任何单位对印章要严格监管，以免一次小的错误给自己单位造成难以弥补的损失。2、只有法定代表人签字，无单位盖章。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”

2023-03-29

228人看过
要约
非本人签字合同手印是自己有效吗

合签字是一种确认的意思表示，有效无效得看行为人意思是否表达真实，是否在公平公正的条件下订立的合同，一方是否行使权利跟义务，在法律上规定合同签字是意思表示，而没有规定手印，所以按不按手印影响不大，同非本人签字的合同就算自己按了手印那也不能算是自己的意思表示，属于违反合同成立的要件的行为，因此可以认定合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。一、《民法典》关于合同无效的规定有哪些《民法典》第一百四十四条：【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条：【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条：【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但

2023-02-22

87人看过

离婚登记
签订合同只能自己亲自签吗？

不是，当事人依法可以委托代理人订立合同。自然人、法人、非法人组织等民事主体进行民事活动，既可以亲自实施，也可以通过代理人实施。一、哪些合同可以不可以由他人代签一般与人身相关的协议，如离婚协议、遗赠抚养协议等不能由他人代签，只能由当事人亲自签订。根据2021年实施的《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。二、承诺书就是单务合同了吗承诺书不是单务合同。承诺书是单方行为，而不是合同行为。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百六

2023-02-16

333人看过
举证责任
买卖合同毁约标准可以自己定吗

买卖合同毁约标准是不可以由自己一个人来定的；为了保证双方当事人能够履行合同，双方当事人在订立合同的时候，是可以约定违约责任条款的，如果一方当事人有违约行为的，则需要按照约定承担相应的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此

2023-03-31

135人看过
合同条款
民法典中买房不签合同买卖有效吗

买房不签合同买卖行为也是有效的。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。民法典中二手房买卖中未约定车库是否买卖买卖二手房时，房屋买卖合同未约定车库的，不对车库进行买卖，只是买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使

2023-08-01

317人看过
借款
租赁合同不是自己签的有法律效力吗

租赁合同不是本人签字不具有法律效应。但如果被代签人在合理期限内（自收到通知之日起三十日内），对代签行为予以追认的，该租赁合同不是本人签字具有相应的法律效应。一、对方不知情,与对方签的合同有效吗当事人在不知情的情况下签订合同的，如果合同并不是当事人真实意思的表示，该合同无效。合同应该本人签署，由他人代签应该事先取得本人授权，在授权范围内代签，后果由本人承担。如果出现签署合同时，没有本人授权，且本人也不知情的情况，此类协议为效力待定协议。本人知情后，如果表示同意、追认甚至默认，可以使合同有效。但如果本人明确表示不追认、不同意，则该协议对本人不发生法律效力。如果是自己签的，在不知情的情况下签订的合同有可能是因重大误解而订立的合同，这是视为可撤销合同，可撤销合同在撤销权人撤销之前是有效的。二、代理权终止代理行为是否有效？1、如果代理权终止后，行为人仍以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有

2023-02-25

452人看过

合同期限
劳动合同没盖章只有自己签字生效吗

一、劳动合同没盖章只有自己签字生效吗?劳动合同没盖章只有自己签字是不生效的，劳动合同需要有劳资双方的签字。《中华人民共和国劳动合同法》第十六条【劳动合同的生效】劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。二、签劳动合同的流程是什么?1、审查劳动者的主体资格，包括劳动者身份审查、学历以及工作经历审查等。2、双方履行告知义务。3、签署劳动合同。4、办理入职手续。三、劳动合同的类型有哪些?1、固定期限劳动合同，合同终止时间由用人单位与劳动者约定;2、无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同;3、以完成一定工作任务为期限的劳动合同。四、劳动合同的基本内容有哪些?(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动

2023-06-16

495人看过
仲裁机构
自己手写的合同签字了有法律效力吗

一、自己手写的合同签字了有法律效力吗自己手写的合同签字了有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同签字后什么情况无效第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行

2023-06-17

378人看过