房屋过户所需证件详解-法师兄

房屋过户所需证件详解

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:25:14 99 人看过

财产转让需准备的资料有不动产转让登记申请表，申请人的身份证明。卖方所需材料有身份证原件及身份证复印件。结婚的，需要结婚证原件和复印件、房产证原件；夫妻一方不能到场的，必须先写一份委托书，然后到司法局办理公证，带一份户口簿复印件。买受人要求的材料有身份证原件及复印件、户口簿及复印件。如果你是单身，需要到市民政局开具单身证明，还有房地产权证等。

房子过户需要带什么材料

房产过户一般需要的材料如下：1、过户登记申请书；2、申请人的身份证明等材料；3、房屋的产权证明；4、土地使用权证；5、登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；6、根据实际情况，需要的其它材料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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房子过户需要准备房屋所有权证、契证和申请人的身份证明等。如果是买卖过户则需要的材料包括房屋所有权证、申请人身份证明、契证、存量房买卖合同、卖方的婚姻状况证明以及其他必要的材料。如果是拆迁户购买房子的，则买方需要提供拆迁协议。继承过户需要的材料有派出所或者医院出具的死者的死亡证明、死者的亲属关系证明以及申请人的身份证和房屋产权证。房子过户儿子名下需要什么手续父母将房屋交给子女时，需要到公证处办理“赠与公证”，然后将房屋所有权过户到房屋交易所。当时契税是3％，还有几百元的杂税。如果再次买卖房屋，将在正常费用项下获得另一笔礼品费，即成交价的20％。子女继承父母房屋（父母去世）的，应当到公证处办理“继承公证”，再到房屋交易所继承、转让房屋。这个费用只是几百元的杂税。如果想在过户后卖掉房子，在正常开支下还有一笔额外的遗产税。夫妻一方死亡的，按成交价的10％计算。如果夫妻双方都死了，是成交价的20％。

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房屋过户都需要什么东西：（1）房地产转让登记申请表；（2）申请人的身份；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定、房地产销售合同（如有需要公证的，公证的，出售房地产合同）或者公证的房地产赠与或者公证的房地产继承证明，或者房地产交易协议或房地产分割协议；（5）抵押权人确定抵押的，应当提交抵押权人约定的书面文件；（6）人民法院在强制转移的时候，应当提交有效的判决、裁定、调解和协助执行通知书。房屋过户需要费用标准（一）买方应支付税费：1、物业转让契税：5％（144平方米以上为3％，90平方米以下为1％，这是首套房的标准）。2、物业转让印花税：0．05％；3、物业过户手续费：3元／平方米；4、物业过户映射费：1．36元／平方米；5、房产过户登记费和收费费：一般情况为200元；（二）卖方应支付税费：1、物业转让印花税：为0．05％；2、物业过户手续费：3元／平方米；3、物业转让营业税：为全

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根据民法典对于离婚的具体规定，要进行离婚的话，那么所需要带齐的证件一般是双方有效户口簿或有效户籍证明、双方有效居民身份证或有效临时身份证、双方当事人持有婚姻登记机关颁发的结婚证等，带齐相关材料之后就可以到民政部门进行离婚。而如果是港澳台人员办理离婚的话，那么还需要准备一项材料，即中国香港、中国台湾、中国澳门的居民要有自己的有效通行证件。离婚后重新结婚需要带什么证件1、户口证明；2、居民身份证或者军人（含武装警察）身份证件；3、所在单位、居（村）委员会或者部队团以上政治机关出具的婚姻状况证明；离过婚的，还应持离婚证件；申请复婚登记的当事人，不再进行医学检查。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条自婚姻登记机关收

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房产买卖过户的，应当需要以下材料：1、办理房产过户登记的申请书；2、双方当事人的身份证，买家或者卖家是已婚的，还应当提供夫妻双方的结婚证；3、应当提交房产有关的权利证书；4、房产买卖合同书；5、房产通过买卖转移所有权的，应当向税务机关缴纳税费，双方当事人在办理过户登记时，应当提交缴纳相关税费的凭证。父母房产买卖过户子女流程父母的房屋过户给子女流程是：1、签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；3、房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。父母房子过户给到子女会有三种方式：1、按照正常房屋交易方式过户，简单来说就是按照交易程序以出售的形式转让；2、通过赠与转让所有权，包括赠与公证、房屋评估和所有权转让；3、通过继承转让所有权，但这种情况需要在父母一方死亡时发生，这并不常见。房子过户的条件：1、房屋产权清晰，没有被司法机关查封或以

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房产买卖过户需要这样手续：1、双方当事人应当共同到不动产登记机关提出申请，请求登记机关办理过户登记；2、当事人应当向登记机关提交相关材料，包括双方当事人的身份证，还有房产的权利证书；3、登记机关会对提交的材料进行审查；4、审查后，认为符合规定的，应当为双方当事人办理过户登记，把房产过户给买家。房产买卖过户时低报的后果买家需要承担更大的交易风险以及卖家面临处罚的风险。1、交易风险更大。因为实际成交价是要高于报税价的，而高出的部分是不在合同的范围内的，所以增加了买家的负担，并且一旦交易没有达成，高出的部分又不在合同当中，这就增加了买家的交易风险。2、处罚的风险。这是一种逃税的现象，一旦被税务部门了解到实情，不但需要卖家补充税款，同时还会面临被处罚的风险。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依

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