房屋拆迁费用如何合理分配的-法师兄

房屋拆迁费用如何合理分配的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 05:08:29 259 人看过

一、房屋拆迁费用如何合理分配的

房屋拆迁安置补偿费用，由拆迁人按户进行补偿安置。根据相关法律规定，如果拆迁的房子是国有土地上建房，被拆迁人、房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置，也就是在该处房屋户口里的在册人口。并且，应适当照顾当中的“三孤群体”，即孤老、孤残、孤幼人员。私有房屋，被拆除后得到的补偿款应归私房所有人所有。而私房的所有人，若是为两人以上的，应按其中每人、对被拆私房所拥有的权利，进行分割。在此私房内，生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

二、如何计算房屋拆迁赔偿费用

房屋拆迁赔偿数额的计算如下：

1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3．奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

三、拆迁房屋补偿方式有哪些

1．货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2．产权置换。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3．结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

被拆迁人
房屋拆迁款何时才能分配？

这段内容讲述了在没有明确时间限制的情况下，获得赔偿的时间取决于多个因素，包括征收项目的性质、时间周期、紧迫程度以及律师提起法律诉讼可能对项目带来的干预影响等关键因素。具体获得赔偿的时间是通过提起各种法律程序，以达到最后能通过谈判协商获得最优补偿利益的时间为准。没有明确的时间限制，这主要取决于以下几个因素：征收项目的性质，征收项目的时间周期，征收项目的紧迫程度，以及律师提起法律诉讼维护权益可能对项目带来的干预影响等关键因素。到底多久得到赔偿是通过提起的各种法律程序，以达到最后能通过谈判协商获得到最优补偿利益的时间为准。【时间限制与拆迁补偿】拆迁补偿一直是备受关注的热门话题。根据我国《拆迁法》的相关规定，拆迁补偿的标准是按照被拆迁人的房屋价值、拆迁面积以及拆迁范围内的土地使用情况来确定的。然而，在拆迁过程中，一些拆迁户却面临着拆迁补偿过低的问题。针对这一问题，我国《拆迁法》中明确规定了拆迁补

2023-08-28

315人看过
法律综合知识
房屋拆迁款应该如何分配给个人

一、房屋拆迁款应该如何分配给个人房屋拆迁款应该分配给个人的方式如下：1．私房动迁款应分配给被拆迁房屋的产权人，产权人需要协调其他居民的安置和拆迁补偿的分配；2．公房动迁款应分配给被拆迁房屋的产权人、承租人和共同居民，按承租人和共同居民人数和平均分配原则分配。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁补偿款纠纷怎么解决的房屋拆迁补偿款纠纷解决的方式包括申请行政复议和提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征

2023-12-17

149人看过
收房
如何分配企业房屋拆迁赔偿款项

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物等；二是停产停业损失，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。保定房屋拆迁赔偿标准1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。如22年保定

2023-07-07

326人看过
遗产继承
怎样合理分配房屋动拆迁补偿款

首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。一、拆迁款都是给户主一个人的吗农村征地拆迁都是以户为单位，没有特别的情况，拆迁款都是给户主本人，由户主拿去再分配，如果户主拿到钱

2023-03-21

58人看过

公房
什么是公房，公房拆迁费如何分配

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。公房拆迁费如何分配公房拆迁由房屋产权人对承租人进行安置。安置方式有房屋安置或货币补偿，具体方式及你能否享受到相关的利益，由产权人和现房屋承租人在安置协议中具体约定。公房的被拆迁人在得到房屋货币拆迁货币补偿款以外，还可以得到：1、搬家补偿款，2、设备迁移费，3、临时安家补助费，4、搬迁奖励费，5、一次性补偿费。拆迁非居住房屋的

2023-04-30

89人看过
公房
拆迁导致房屋租赁合同解除，如何分配补偿？

出租房屋遇拆迁，补偿的分配如下：出租人可以获得房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等；承租人可以获得临时安置费、装修费、搬迁费等。拆迁补偿款如何分配首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割；二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益；三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及

2023-07-12

492人看过
法律综合知识
拆迁房子离婚后该如何进行合理分配

一、拆迁房子离婚后该如何进行合理分配离婚拆迁的房屋按被拆迁房屋的财产归属来分割。1．如果被拆迁房屋属于夫妻一方的个人财产，那么拆迁房屋不作为夫妻共同财产进行分割。2．如果被拆迁房屋是由夫妻共同支付房款并婚后取得房产证，那么拆迁房屋为夫妻共同财产，离婚时一般需要平均分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、房屋拆迁补偿款何时到账户房屋拆迁补偿款多长时间到位，由当事人签订的拆迁补偿协议确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期

2023-08-13

153人看过
分居
如何解决房屋拆迁赔偿分配的纠纷问题？

房屋拆迁补偿款分割纠纷调解处理的原则和方法：1、确定可取得拆迁利益主体的同住人资格根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。此外还要考虑三种情况：一是在公房内居住的未成年人的问题。一般而言，允许未成年人在自己承租的公房内居住的，可认定为帮助性质，除另有约定外，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能提供证据证明自己的居住权并非基于他人的帮助而取得。二是返城知青能否成为同住人的问题。要考虑家庭实际状况，除双方有协议外，一般情况下知青可成为同住人分割补偿款。三是外来人员、

2023-07-02

149人看过

房屋拆迁补偿
产权房动迁如何分配,房屋拆迁补偿包括哪些

一、产权房动迁如何分配如果是按份共有的房屋征收拆迁的，由征收部门与共有有协商房屋拆迁补偿问题，协商一致的签订补偿协议，按协议分配拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、房屋拆迁补偿包括哪些房屋拆迁补偿包括：房屋补偿费；周转补偿费；奖励性补偿费。各种补偿金由拆建单位依照规定标准向拆迁户支付。1、房屋补偿费。房屋补偿费即房屋重置补偿，用于补偿被拆迁房屋的产权人的经济损失，补偿的力度根据拆迁房的结构和新旧程度进行档次划分，不同的档次赔偿额度不同，价格按平方米来计算单价。2、周转补偿费。周转补偿费补偿的是

2023-04-18

208人看过
夫妻共同财产
离婚拆迁房分配：应该如何处理？

离婚拆迁的房屋按被拆迁房屋的财产归属来分割。如果被拆迁房屋属于夫妻一方的个人财产，那么拆迁房屋不作为夫妻共同财产进行分割。如果被拆迁房屋是由夫妻共同支付房款并婚后取得房产证，那么拆迁房屋为夫妻共同财产，离婚时平均分割。如果被拆迁房登记在夫妻一方名下，是其婚前租赁房屋，婚后被拆迁，也定为夫妻共有财产，平均分割。婚前拆迁房如何处理离婚婚前拆迁房，离婚时一般不予分割。婚前拆迁房在婚后仍属于夫妻个人财产，离婚后仍归房产所有权人所有。如果夫妻间约定婚前财产婚后共同所有的，则房产属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的由法院依法作出判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存

2023-07-01

91人看过
拆迁费用
房子拆迁费用能怎么分配

在实践中，随着我国城市化建设的不断推进，对城市土地和农村土地的征地拆迁工作大量增加。政府对某一区域上的住户进行拆迁时会根据房屋面积等因素给予相应的补偿。那么房屋拆迁补偿安置费如何分配，成为被拆迁人关注的焦点。房屋拆迁安置补偿费用，由拆迁人按户进行补偿安置。根据相关法律规定，如果拆迁的房子是国有土地上建房，被拆迁人、房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置，也就是在该处房屋户口里的在册人口。并且，应适当照顾当中的“三孤群体”，即孤老、孤残、孤幼人员。私有房屋，被拆除后得到的补偿款应归私房所有人所有。而私房的所有人，若是为两人以上的，应按其中每人、对被拆私房所拥有的权利，进行分割。在此私房内，生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。一、富阳区农村拆房的赔偿标准根据法律规定，农村房屋拆迁补偿标准，拆迁单位应当按照规定的标准

2023-03-20

273人看过
夫妻共同财产
父母的财产如何分配拆迁房？

一、父母的财产如何分配拆迁房？父母拆迁的房子是父母的财产，需要父母决定；1、父母房子拆迁，首先应确定该房子属于父母的夫妻共同财产，拆迁获得的拆迁货币补偿及迁房产均属于父母二人。2、原则上父母对其财产可以完全按其意愿自行分配，即父母可以将拆迁货币补偿及回迁房产分配给众多子女中的一个或多个，也可以暂时不进行分配。二、房屋拆迁补偿计算标准是多少？市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状

2023-06-15

92人看过

公房
公房拆迁补偿款如何分配，房屋拆迁一般都是怎样赔偿的

一、公房拆迁补偿款如何分配？公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。二、房屋拆迁一般都是怎样赔偿的？房屋

2023-06-20

471人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿安置费怎样分配的，房屋拆迁补偿安置费包含的内容

一、房屋拆迁补偿安置费怎样分配的房屋拆迁补偿安置费怎样分配方式：如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置，即该处房屋户口里，在册人口。比如，现在的在册户口，为5人，则分配时，应当按照5人分配。并且，应适当照顾当中的“三孤群体”，即孤老、孤残、孤幼人员。私有房屋，被拆除后得到的补偿款，其是对被拆私房的所有人、财产损失的一种赔偿。其，是应归私房所有人所有的。而私房的所有人，若是为两人以上的，应按其中每人、对被拆私房所拥有的权利，进行分割。在此私房内，生活的其他共同居住人，则是，无权主张分割补偿款。私房共同居住人，是指在拆迁许可证、核发之日，在被拆私房内，有本市常住户口，且应居住一年以上、在他处无住房的人。私有房屋，被拆除后，对其他共同居住人的安置，一般应由私房所有人与共同

2023-03-30

159人看过