提前解除商铺租赁合同如何赔偿-法师兄

提前解除商铺租赁合同如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 09:32:36 271 人看过

（一）合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。

（二）法律规定，《民法典》第五百七十八条

【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

商铺租赁合同范本（升级版）

＜p＞出租方（简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞据我国《中华人民共和国民法典》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条租赁范围及用途：＜／p＞

＜p＞甲方同意将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，出租商铺的建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二条租赁期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞第三条租金、保证金：＜／p＞

＜p＞1租金为＿＿＿＿＿元／平米／月。每月租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写：）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月＿＿＿＿＿＿＿日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。＜／p＞

＜p＞2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订合同之日交纳人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）作为房屋使用保证金。合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。＜／p＞

＜p＞第四条设施及费用承担：＜／p＞

＜p＞1、房屋租赁期间所发生的一切费用（包括房屋租赁税）由乙方负责。＜／p＞

＜p＞2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。＜／p＞

＜p＞3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。＜／p＞

＜p＞第五条甲方责任和义务：＜／p＞

＜p＞1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。＜／p＞

＜p＞2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。＜／p＞

＜p＞第六条乙方责任和义务：＜／p＞

＜p＞1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。＜／p＞

＜p＞2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。＜／p＞

＜p＞3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为。＜／p＞

＜p＞4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。＜／p＞

＜p＞5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。＜／p＞

＜p＞第七条合同的解除：＜／p＞

＜p＞本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。＜／p＞

＜p＞1、租赁期届满。＜／p＞

＜p＞2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。＜／p＞

＜p＞3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。＜／p＞

＜p＞4、政府强制征收或拆除该房屋的。＜／p＞

＜p＞5、乙方迟延交付房租超过10天的。＜／p＞

＜p＞第八条违约责任：＜／p＞

＜p＞任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的＿＿＿＿＿＿＿＿违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。＜／p＞

＜p＞第九条补充约定：＜／p＞

＜p＞承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。＜／p＞

＜p＞第十条甲方应提供产权证（或具有出租权有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。＜／p＞

＜p＞第十一条合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞第十二条合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十三条合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方签字（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方签字（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

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