买房交了首付没签合同可以退房吗-法师兄

买房交了首付没签合同可以退房吗

来源：互联网时间： 2023-03-16 16:22:25 354 人看过

一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责任。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商承担违约责任，并返还首付款。

退房的法定条件，综合起来包括以下几种：

1、购房合同无效：

①开发商无权处分该房产；

②开发商存在欺诈情形。

2、套型误差：

按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差：

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。

4、变更规划、设计导致退房：

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5、质量不合格：

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

一、法律法规什么情况下买受人可以退房

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
贷款买房交完首付没交可以退房么

根据我国相关法律规定，对于买房交完首付后，贷款没审批成功的情形，能否退房是需要根据实际情况具体分析的。对于是购房者因为征信原因等问题导致贷款失败，是需要按照合同约定缴纳违约金的，其开发商是需要将首付款退还。对于是开发商没有拿到预售许可证等相关证书导致贷款没下来，开发商需要按照合同缴纳违约金，其房子也是可以退的。一、买房提交首付款未通过可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。2、不可

2023-03-31

327人看过
退房
买房退房怎样退，买房交了首付可以退房的情形

买房退房应该按照合同中约定的来处理，如果双方没有约定退房的相关条款，只能等到出现特殊情况时才能进行退房。买房交了首付可以退房的情形包括，出现房屋质量问题严重影响使用、开发商缺少有效证件与批文、购房者拿不到产权证、延迟交房、开发商未经购房者同意变更设计等等原因。一、买房退房怎样退买房退房要看合同中有没有约定，有的就按照约定的处理，如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房。只有开发商出现逾期交房的情况，并经买房者催告，3个月后仍不能交付房屋的，这时买房者就可以选择解除合同退房。二、买房交了首付可以退房的情形买房交了首付可以退房的情形：1.房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2.开发商缺少有效证件与批文3.拿不到产权证一些开发商拖欠政

2023-06-04

222人看过
商品房买卖合同
交了首付签订商品房买卖合同违约能退房吗

一、交了首付签订商品房买卖合同违约能退房吗?房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。1、延迟交房这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、规划变更对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。3、房屋质量不合格房屋质量不合格是房

2023-04-19

364人看过
退房
首付款交了没有签购房合同怎么退房子

首付款交了没有签购房合同怎么退房子，需视情况讨论。如果是因为卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，买方可以主张让其双倍返还定金。如果是因为买方不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的不达，此时买方无权请求返还定金。此外是否可以退还定金，还需要结合合同中对定金的具体约定，确定定金条款的效力。一、退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。2、套型误差导致退房：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。4、变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准

2023-03-28

458人看过

合同条款
买房付了首付没有网签合理吗

贷款批下来以后才办理网签。网签的意义就是锁定这套房只能卖给你。一，网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。三、网签购房合同时，需要注意以下事项：1，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套

2023-06-14

469人看过
购房合同
二手期房付了首付没签购房合同可以反悔吗？

期房交了首付没签购房合同，不可以随意反悔。即使未签合同，但是一方实际履行了主要义务，对方接受的，合同依然成立。如果随意反悔，将承担违约责任。除此之外，经过协商双方同意退房的，则可以退房。根据2021年生效的《民法典》第四百九十条第二款规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手期房可以买卖吗一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是可以买卖？买卖合同即使签订，会不会因为违法而无效呢？其实，我们通常所说的期房限转是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易办理预告登记，至于期房买卖合同的法律效力问题，是没有任何影响的。上海高院曾有书面意见指出：不能仅因

2023-08-07

196人看过