使用财产抵押应注意的事项-法师兄

使用财产抵押应注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 08:04:40 81 人看过

抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押担保中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。在使用抵押担保时，当事人应注意以下五个问题：

（1）抵押的财产。根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上定着物、机器、交通运输工具及其他财产；抵押人依未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物、国有机器、交通运输工具及其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。

（2）使用抵押担保必须签订书面的抵押合同。抵押合同的内容主要包括：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。

（3）抵押财产需要办理登记的，应依法到有关部门办理登记，抵押合同自登记之日起生效。需要办理登记的抵押财产和登记主管部门是：以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

（4）抵押担保的范围主要包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

（5）抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押财产购买的注意点

购买抵押财产的注意事项如下：1、选择大中介公司进行交易。大中介公司熟悉购房流程，风险控制能力强。一般来说，会监控流程，并在买方付款前调查司法冻结和抵押贷款。争议也将作为公证的第三方保护守约方的权益；2、大中介公司一般都有合作担保公司。如果卖方提前收款或需要解除抵押贷款，可以向担保公司求助，先支付部分担保费，将风险转移给担保公司，由担保公司进行全面调查和支付，规避客户风险；3、如果买方已经支付了房款，房屋在转让期间被冻结，买方应积极起诉，提交原合同和房款支付凭证，并要求法院支持房产的正常取得。购买抵押车注意事项1、了解抵押车子购买后，购买者只有使用权，没有所有权：车辆抵押后，暂时属于贷款机构，在没有解除抵押协议之前，即使车辆被购买，那也是无法过户的。因此购买者只拥有使用权，并不拥有汽车所有权，这也是目前购买抵押车存在的风险。2、购买抵押车可以正常办理车辆保险：其实抵押车是能够购买正规的车辆保

2023-07-02

402人看过
抵押
注意抵押财产的合法性

抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变现的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无效。一、注意抵押财产的真实性抵押财产应是法律上没有缺陷，真正为抵押人所控制及占有的财产。抵押财产没有其它法律负担，在此之前没有设置过抵押，抵押的价值没有超过抵押财产自身的价值，抵押财产没有设置多重抵押。二、考虑抵押财产的变现能力对抵押财产要充分考虑其变现的能力，即使真实合法的财产其变现能力也会因各种原因降低，从而使债权人的利益受到损失。另外应充分考虑到抵押财产不能变现的可能性，以免出现债权人无力接受该项财产又无法变现的情况。另外对一些价值虽然很高，但专业性很强的设备等财产应特别注意，由於专业性很强这类财产一般很难进行变现，一般不要接受这样的抵押。

2023-03-20

259人看过
动产质押
使用动产质押担保的注意事项以及什么是动产质押

一、使用动产质押担保的注意事项使用动产质押担保的注意事项是：1.质押的财物，应符合法律的规定，即法律允许流通和可以强制执行的财物。2.使用质押担保，当事人必须签订书面的质押合同。质押合同内容主要包括：被担保的主债权种类、数额：债务人履行债务的期限；质物的名称、数量、质量、状况；质押担保的范围；质物移交的时间；当事人认为需要约定的其他事项。3.质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。4.质权人负有妥善保管质物的义务。5.实现质权的途径，一般是折价，拍卖或变卖三种途径。二、什么是动产质押动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照中国《民法典》的规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。三、动产质押和抵押有

2023-06-26

56人看过
抵押
抵押债权收购的注意事项

（一）资本、资产方面的风险1、注册资本问题目前，随着新公司法对注册资本数额的降低，广大投资人通过兴办公司来实现资产增值的热情不断高涨。但是，根据我们的办案经验，注册资本在500万以下的公司都有一些注册资本问题。我们办理了大量因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问题等等。所以，在打算进行收购公司时，收购人应该首先在工商行政管理局查询目标公司的基本信息，其中应该主要查询公司的注册资本的情况。在此，收购方需要分清实缴资本和注册资本的关系，要弄清该目标公司是否有虚假出资的情形（查清出资是否办理了相关转移手续或者是否进行了有效交付）；同时要特别关注公司是否有抽逃资本等情况出现。2、公司资产、负债以及所有者权益等问题在决定购买公司时，要关注公司资产的构成结构、股权配置、资产担保、不良资产等情况。第一、在全部资产中，流动资产和固定资产的具体比例需要分清。在出资中，货币出资占所有出资的比

2023-08-18

184人看过

抵押登记
不动产最高额抵押登记的注意事项

一、不动产最高额抵押登记的注意事项（一）办理最高额抵押登记应注意：1、最高额抵押合同的合同文本。由于最高额抵押是一种特殊抵押，与普通抵押之间存在诸多实质区别，因此需要高度注意。2、对抵押物的权属审查。即抵押物上是否设定有在先的他项物权、法定的优先受偿权，抵押物剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。3、如果抵押物是不动产或者车辆、船舶等特殊动产的，务必及时到抵押登记机关办理抵押登记。4、在设定最高限额时，一般要根据抵押物的剩余价值留出一定余地，以保障逾期利息、滞纳金、违约金等具有受偿空间，否则若发生违约情况时主债务本金以外的其他费用可能难以实现。二、最高额抵押的条件（一）抵押担保的是将来发生的债券，现在尚未发生；（二）抵押担保的债权额不定，但设有最高限制额；（三）实际发生的债券是连续的，不特定的，即债权人不规定对方实际发生债券的次数和数额；（四）债权人仅对抵押财产行使最高限额度内的优先受偿权

2023-05-06

199人看过
保证
漏电保护器使用时应注意事项

(1)漏电保护器适用于电源中性点直接接地或经过电阻、电抗接地的低压配电系统。对于电源中性点不接地的系统，则不宜采用漏电保护器。因为后者不能构成泄漏电气回路，即使发生了接地故障，产生了大于或等于漏电保护器的额定动作电流，该保护器也不能及时动作切断电源回路;或者依靠人体接能故障点去构成泄漏电气回路，促使漏电保护器动作，切断电源回路。但是，这对人体仍不安全。显而易见，必须具备接地装置的条件，电气设备发生漏电时，且漏电电流达到动作电流时，就能在0.1秒内立即跳闸，切断了电源主回路。(2)漏电保护器保护线路的工作中性线N要通过零序电流互感器。否则，在接通后，就会有一个不平衡电流使漏电保护器产生误动作。(3)接零保护线(PE)不准通过零序电流互感器。因为保护线路(PE)通过零序电流互感器时，漏电电流经PE保护线又回穿过零序电流互感器，导致电流抵消，而互感器上检测不出漏电电流值。在出现故障时，造成漏电保

2023-06-06

482人看过
在建工程抵押
在建工程抵押注意事项

（一）在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。（二）在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。（三）在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。（四）在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。在建工程如何抵押在建工程的抵押流程如下：1．抵押设立登记申请表；2．抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件；3．抵押合同及主债权合同；4．国有土地使用证复印件，及土地权属查档证明；5．建设工程规划许可证原件；6．施工许可证复印件；7．抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；8．监理公司出具的形象进度证明；9．房产测绘部门出具预测绘成果书；10．登

2023-08-18

293人看过
退休
慰问金的使用注意事项

上级给的慰问金使用为：离退休人员练筹外费用作为职工的延期福利，财务处理时可以作为职丁福利费列支。支出时应该有费用真生的凭据或收款人签收证明，发票抬头为单位还是职工个人不影响该费用的列支。因此，对于企业发给退休员工的慰问金，用应付职工薪酬，职工福利科目归集，因不能所得税前了、扣除，分摊（或计提）时转入营业外支出。当兵的慰问金是哪个部门办的？民政、人武部，甚至市、县政府都会搞慰问。有的地方一些政府的职能部门或其他部门也会搞一些慰问工作。但总的来说，慰问只对优抚对象的部分代表进行慰问，不可以全部慰问。慰问对象一般选择有代表性的，比如级别高的残疾军人、入伍时间早的复员军人、烈士遗属等。《烈士褒扬条例》第十四条国家建立烈士褒扬金制度。烈士褒扬金标准为烈士牺牲时上一年度全国城镇居民人均可支配收入的30倍。战时，参战牺牲的烈士褒扬金标准可以适当提高。烈士褒扬金由领取烈士证书的烈士遗属户口所在地县级人民政

2023-07-03

101人看过

抵押合同
抵押合同应具备哪些条款，签订抵押合同的注意事项

一、抵押合同应具备哪些条款抵押合同是抵押权人与抵押人就财产抵押而达成的相互权利、义务的协议。设立财产抵押时．抵押人应当订立书面抵押合同。当事人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。抵押合同应当包括以下内容：（1）被担保的主债权种类、数额；（2）债务人履行的债务期限；（3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（4）抵押担保的范围；（5）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。合同的主债权是指给付义务的内容，是给付金钱，还是给付财物，若给付财物的，还要订清财物的名称、性能、特点、规格、型号等详细情况，也可用协议类推的方式规定，即规定：该债权是指某某合同（主合同）第x条的债权。履行期限，要按年月日，订明那一天履行，有的还要订明起止计算时间。担保范围有限定的，最好要特别写清楚。当事人认为其他

2023-03-03

273人看过
抵押
解除法拍车抵押的注意事项

法拍车解除抵押需要以下手续：1、申请人携带机动车所有人和抵押权人的身份证明原件，机动车登记证书，前往车管所；2、填写机动车抵押登记备案申请表；3、车管所业务受理窗口受理车辆解除抵押申请，签注机动车登记证书；4、人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或行驶证的证明。法拍车辆的风险法拍车辆存在着车况不稳定和拍卖价格波动大这两种风险。由于法院拍卖的车辆存放年限较长，所以可能已经脱审，甚至需要维修和年检。竞拍者需要将车辆调整到检验合格的状态，才能过户。由于竞拍者过多，即使是起拍价较低的车辆，最后也会因为竞拍者经验不足等情况而令车辆高于市场价。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2023-07-03

275人看过
消费者
消费者使用三包权利应注意的事项

为保护消费者合法权益，明确销售者、修理者、生产者承担的部分商品的修理、更换、退货(以下称为三包)的责任和义务，根据产品质量法和消费者权益保护法及有关规定，1995年8月国家经贸委、国家技术监督局、国家工商局、财政部印发了《部分商品修理、更换、退货责任规定》需要说明的是，修理、更换、退货责任是承担三包责任的三种形式，但消费者要求赔偿的方式并不仅限于这三种。如果消费者买到的产品给其造成损失时，消费者还可以要求赔偿损失，如误工费、大件商品运输费等。(新三包规定，由修理者提供应当进行修理的大件产品合理运输费用。)一、销售者应承担三包责任消费者买到不符合法律规定质量要求的产品或不符合合同约定要求的产品时有权要求销售者承担三包责任。“谁经销、谁负责”。在有些情况下消费者也可以找修理者、产品生产者承担三包责任，如修理者在法定期限内未能将产品修复；生产者自己承诺对产品实行三包；消费者要求对产品修理，销售者

2023-06-26

332人看过
债权人
债权人使用催款函时应注意的事项

催款函的结构是怎样的？1、标题和编号如果催收的是紧急的款项，可在标题前写上紧急二字。标题一般要注明编号，以便于查询和联系，并且一旦发生了经济纠纷而走上法庭时，它也是一份有力的凭证。也有的不编号2、名称和账号催款函要清楚、准确地写上双方单位的全称和账号。必要时，要写明催款单位的地址、电话及经办人的姓名，若是银行代办催款的，还必须写明双方开户银行的名称及双方账号名称和账号。3、催收内容这是催款函的主体部分，应清楚、准确、简明地写出双方发生往来的原因、日期、发票号码、欠款的金额及拖欠的情况，比便使受文单位明确情况，及时地交款。4、处理意见催款方在催款函上提出处理办法和意见。这种意见一般都是从以下三个方面予以说明：①要求欠款户说明拖欠的原因。②重新确定一个付款的期限，希望对方按时如数交付欠款。③再次逾期不归还欠款将采取的罚金或其他措施。5、落款写明催款单位的全称，并加盖公章，然后注明发文日期。债权

2023-06-08

390人看过

验资
使用无形资产的注意事项是什么

无形资产使用中的注意事项：1.对无形资产所有权、使用权处理不当，弄虚作假的，无形资产所有权是法律范围内对无形资产的占有、使用、收益和处分的权力。无形资产使用权是指根据无形资产的用途和表现，为满足生产经营需要而使用无形资产，以增加无形资产的摊销，减少利润，减少所得税的缴纳，只有使用权的无形资产记为所有权无形资产2.无形资产增加不真实，不符合规定企业增加的部分无形资产没有法律文件证明，无形资产的计价错误无形资产的计价原则：购入的无形资产，应当按照实际支付的价款计价，对企业开发申请的无形资产进行计价投资者作为资本或合作条件投入的无形资产，按照实际发生的注册费、律师费等净费用，按照评估或者合同约定、企业申请的金额计价，确定捐赠无形资产的成本根据资产的市场价格或提供的相关证据确认的价值以及接受捐赠时发生的各项费用，无形资产的不正确计价行为包括：企业明知价格违法不合理，故意将无形资产定价过高或过低；未

2023-05-07

218人看过
抵押
已抵押房屋交易的注意事项

已抵押房屋买卖方式如下。分别为：办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。已抵押房产买卖流程已抵押房产买卖流程如下：双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清

2023-07-02

491人看过