房屋更名和过户区别-法师兄

房屋更名和过户区别

来源：互联网时间： 2023-03-27 10:32:24 61 人看过

房产改名和过户的区别包括：

1、房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多；

2、房产改名是通过开发商完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的；

3、房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。

一、夫妻离婚房子怎么过户

1、准备离婚房产过户材料：

（1）离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;

（2）房产证(如有共有证的，包括共有证);

（3）申请人的身份证明及复印件;

（4）房产登记申请书;

（5）委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、离婚房产过户相关手续

申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：

（1）在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费；

（2）到交易中心办理转绘(即日完成);

（3）到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);

（4）办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;

（5）取证。

3、离婚房屋过户手续费：

税类：契税按产价2%；印花5元。

费类：登记费80元;交易手续费2%(按产价)；工本费20元。

二、房产证里能改名字吗？

可以改房产证的名字。改名字需要当事人一方或双方向不动产登记部门进行申请变更登记，并提交相关的申请材料，不动产登记部门审核材料后，符合条件的进行变更登记，并发放新的房产证。房产改名手续的办理是一、提供双方的身份证、户口本和房产证等材料；二、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与；三、如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户；四、如果不满五年面积小于等于一百四十四平方米的话，要收取差额营业税5.5%。

三、房产证名字怎么变更

房产证换名字的，按照有没有房贷，手续不同。1、有房无贷的改名字的，带结婚证、身份证、房产证，到房地产交易中心提交审核，材料审核齐全后，凭办理序号办理。20天后可拿到新的房产证；2、有房有贷改名字的，要先到银行办理抵押变更手续，通过房地产交易中心的审核后，可以在20天后可拿到新的房产证。

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