一般来说,拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议,但如果出现下列情形之一的,则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议:
1、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋,被拆迁人选择货币补偿的;
2、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的;
3、拆迁房管部门依法代管的房屋;
4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等,从而确定各自的身份。
一、房屋拆迁补偿安置协议的主要内容包括哪些?
房屋拆迁补偿安置协议应包含以下主要内容:
1、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积,私房以房产证上登记的面积为准,公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础,按照房屋类型乘以一定的系数,换算成建筑面积。
2、货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定,如果评估价低于各区公布的最低补偿标准,以最低补偿标准为补偿金额;若高于最低补偿标准,则以评估价为补偿金额。
3、合同要明确拆迁支票的具体支付时间,以防拆迁公司到时拖拉。
4、搬迁时间,即市民具体何时搬走。
5、双方当事人需要约定的其他内容,一般有提前搬迁可享受的奖励款,空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的,协议中还应当包括安置房屋具体情况,如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。
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如果没有签订补偿安置协议,被拆迁房屋是否应该得到补偿
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房屋拆迁补偿是指因国家征用土地对土地使用者的拆迁补偿。具体到房屋拆迁补偿标准,通常是指被拆迁房屋评估价格和房屋拆迁安置费用两部分组成。 被拆迁房屋评估价格是指由拆迁人委托房地产评估事务所对被拆迁房屋进行评估而确定的房地产价格,即被拆迁房屋的... 更多>
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拆迁人应当如何与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议、安置协议和拆迁补四川在线咨询 2022-04-08签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手: (一)拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 (二)签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应
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如何解决拆迁补偿安置协议纠纷房屋拆迁补偿安置协议湖北在线咨询 2022-04-27房屋拆迁补偿安置合同纠纷处理方法可以参考下面的内容:拆迁人在安置房建设过程中,擅自改变安置房的结构、面积、朝向等,致使拆迁安置合同无法履行,被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置的,应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋,拆迁人拒绝执行的,可采取划拨拆迁人款项,在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法,予以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人,应作为房屋
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拆迁人应当与哪些人签定拆迁补偿安置协议,对于租赁房屋该如何处理江西在线咨询 2022-01-23拆迁租赁屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。在房屋拆迁安置过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行过渡
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签订房屋拆迁补偿安置协议后,双方又因拆迁协议发生争议,该怎么办河南在线咨询 2022-02-05协议应当规定补偿金额付款方式房屋面积差价结算最好是及时办理好相关的户口转移手续。实行货币补偿的付款期限搬迁期限和违约责任以及当事人约定的其他条款;实行产权调换的双方还应当就房屋位置。法条链接:《北京市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准》1第四条:“本办法所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。”2第十二条房屋征收的拆迁补偿对象:拆迁人应当与被拆迁人按照本办法的规定订立拆迁补偿安置书面协议以房产证登记为准