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起诉对方违约我的租房合同需要什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-14 14:57:11 445 人看过

一、起诉对方违约我的租房合同需要什么

一、关于一般的房屋合同违约之后如何提起诉讼的问题

1．第一步是准备妥当起诉状以及各类相关证据材料，其中应当包含房屋合同以及能够证明对方存在违约行为的确凿证据。

2．将所有资料整理完毕后，便可前往具有管辖权的法院立案大厅进行立案手续的办理。

3．完成立案过程之后，法院将会按照以下流程展开审理工作：立案→庭前调解→庭审（包括开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述以及休庭等环节）→领取判决书→申请执行。

在违约方拒绝承担赔偿责任的情况下，受损方通常会选择通过法律手段来维护自身的合法权益。

在此种情况下，法官主动调取证据是符合法律法规规定的，且在特定条件下，法院有权主动调取证据或者根据当事人的申请调取证据，这并非是对任何一方的偏袒。

若您所面临的情况符合法律法规规定的情形，同样可以向法官提出申请，要求其主动调取相关证据。

《民法典》第五百九十二条

【双方违约和与有过失】当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

《民事诉讼法》

第一百四十九条

人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

第一百六十一条

人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

第一百七十六条

人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

一般的案件一般会在三个月之内进行结案，情节比较严重比较复杂的情况下，一般是在六个月进行完结。

二、租房合同的违约金可以定在多少

关于乙方租房合同所涉及的违约金问题，通常情况下，需依据争议标的金额的20％作为赔付上限。

具体的违约金标准可由双方在签署租房合同时自行商议并加以明确规定。

鉴于违约情形的多样性，判断实际损失的情况亦相应复杂化。

当所产生的损害较大时，违约金可适度上调，但最高不应超过实际损失的比例达至30％。

关于违约金，乃是指合同的一方当事人未能如约履行或是履行不当之情况下，依照契约约定向其违约行为支付的一定资金数额。

违约金大致可细分为惩罚性违约金与补偿性违约金两种类型，两者皆属于担保物权的担保范畴之内。

对于违约金数额的限制原则，当事人缔约违约金的，应依约定支付违约金；若违约金过高或过低，需适当调整时，纳入担保范围内的违约金应以人民法院或仲裁机构最终裁决的数额为准。

违约金的标的物通常为货币，但当事人亦有权约定违约金标的物为货币之外的其他财产。

若违约方拒绝支付违约金，主要有以下几种索赔途径：

（1）协商解决：在处理纠纷过程中，能够通过协商达成共识自然最为理想。

我们建议各方应保持冷静理智，尽可能从对方的利益角度出发，寻求相互制约的平衡点，以期实现和解的目标。

（2）提起诉讼：此乃我们要重点推荐的一种索赔方式，因为经由法院审理后作出的判决具有法律强制执行力！在提起诉讼之前，务必了解清楚可向何地的法院提出诉讼请求。

《民法典》第五百九十二条

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