在出租房里发生意外，与房主有没有责任需要根据具体以下两种情况：

1、在房屋租赁期间，如果是因为个人或者第三人造成的意外伤害，房东是不需要承担责任的；

2、如果是因为房屋本身问题或者因房东疏忽而造成的租客的意外伤害的，房东是需要承担相应责任的。

在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下四种情况：

1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的；

2、因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的；

3、房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故；

4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。

租来的车撞人了，租赁公司有责任吗？

车后出现撞人的交通事故时，车辆的驾驶员需要承担责任这是毫无疑问的，问题是将车辆外租的汽车租赁公司是否也需要承担相应的责任，从而能减轻驾驶员的责任。这个要看租赁公司是否存在过错。

首先，出现撞人的交通事故后，先有保险公司在交强险责任范围内予以补偿。

按照法律的规定，汽车都应购买机动车强制保险，俗称交强险。当租来的车发生事故是，承租人应当及时告知租赁公司，由租赁公司向保险公司提出理赔，保险公司会在责任限额范围内予以补偿。

其次，交强险补偿后不足的由车辆的使用人承担相应的赔偿。

车辆发生事故，通常情况下是因为当时的驾驶员存在一定过错所导致的，所以车辆的使用人一般就是驾驶员需要根据其过错承担一定的责任。

再者，看车辆的所有人对事故的发生是否存在过错，即租赁公司本身有没有过错。

一是汽车租赁公司存在过错，如把刹车不灵、油门有问题等存在安全隐患的汽车外租，导致使用人在行驶过程中发生交通事故的，汽车租赁公司应当承担侵权损害赔偿责任。

二是汽车租赁公司本身无过错，提供的汽车是安全没问题，并且对车辆承租人的驾车资格进行审查，那么发生交通事故只能由车辆的使用人进行赔偿，汽车租赁公司没有赔偿的责任。

因此，在车辆发生交通事故时是否需要承担赔偿责任，要看有没有存在过错，不能一概而论。如要求赔偿就要提供证据证明存在过错，当事故的赔偿数额较大，而无法自行收集证据来证明租赁公司存在过错的，可以找个律师介入，协助处理。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。