集资房和小产权房的区分点是什么？-法师兄

集资房和小产权房的区分点是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 10:30:48 286 人看过

集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

集资房和商品房有什么区别

网友提问：集资房和商品房有什么区别？买集资房时应当关注哪些问题？朋友所住的村子最近在出售集资房，比商品房便宜很多。想买，但是又不懂这方面的事情。请有经验的朋友指点一下，给点建议。据说居住期限是70年，商品房是永久的吗？

庄清忠律师回复：村子集资房是建在集体土地上的，要求购买人是本村村民。肯定比商品房便宜。权益无法得到保护。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在国有土地使用权的土地上的。

《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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