集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋;小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。
集资房和商品房有什么区别
网友提问:集资房和商品房有什么区别?买集资房时应当关注哪些问题?朋友所住的村子最近在出售集资房,比商品房便宜很多。想买,但是又不懂这方面的事情。请有经验的朋友指点一下,给点建议。据说居住期限是70年,商品房是永久的吗?
庄清忠律师回复:村子集资房是建在集体土地上的,要求购买人是本村村民。肯定比商品房便宜。权益无法得到保护。商品房的使用年限是70年,但商品放是建在国有土地使用权的土地上的。
《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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集资房和小产权房的区别黑龙江在线咨询 2022-06-07集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋;小产权房是农村集体土地上建设,没有房产证的产权保障,转让受到限制的房屋。
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小产权房和集资房的区别甘肃在线咨询 2022-01-29小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府颁发,又被称为乡产权房。乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 集资房是经济适用房的一种,是政策性住房,不能在市场上自由流通。 可以说,购买这两种房都存在一定法律风险,如果一定要买,建议要尽可能查验相关证件是否齐全,比如土地出让金、建设规划许可等。
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集资房和小产权房有什么区别黑龙江在线咨询 2022-06-09集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋;小产权房是农村集体土地上建设,没有房产证的产权保障,转让受到限制的房屋。
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小产权房和集资房区别江苏在线咨询 2021-11-24相信很多人都听说过集资房和小产权房,集资房和小产权房的价格比较便宜,那么集资房和小产权房有什么区别呢?以下是我为大家解答的。-使用集体土地。因此,农民将宅基地出售给居民,或者村委会招商引资开发房屋出售小产权房。正式的渠道是村委会把土地卖给政府,政府再卖给开发商,不让政府赚钱,当然不合法,轻则不给房产证,重则拆除。由于没有政府赚到一笔土地出让金,所以拿地便宜,小产权房卖得相对便宜,这也侵犯了开发商的
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小产权房和集资建房有什么区别北京在线咨询 2021-03-20集资建房与集资土地上建的小产权房是不同的概念。集资土地上建的小产权房是指在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。 一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建,房屋的总体产权掌握在单位手中,因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制,职工取得产权一般要经过一段