小产权房拆迁如何补偿？-法师兄

小产权房拆迁如何补偿？

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:52:52 404 人看过

Q：我五年前买了一套小产权房。既然政府要拆了，我能得到补偿吗？

很多网友都在问我们的律师这样的问题。首先，我们要知道什么样的小产权房。律师团李凯律师律师网会帮我们分析的。首先，什么是小产权房？小产权房是指在农民集体土地上建设的不缴纳土地出让金的房屋。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为“乡镇产权房”或“小产权房”。乡镇政府发行的所谓小产权，实际上没有不动产权利。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。二是小产权房拆迁补偿办法。由于小产权房没有合法的房地产登记证，如果涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人员协调。如果涉及补偿，社区给了你房号，你搬走了户口，就足以证明你合法使用房屋，有权要求安置补偿。不过，具体补偿是否包括给你安置一套房子，要看你购买的小产权房的项目用地性质。

作为拆迁安置的对象，即房屋权利的法人，您有权要求安置房。同时，还可以申请拆迁补助、装修补偿等，具体补偿方式参照当地拆迁补偿标准，并以签订的拆迁安置协议为准。具体来说，小产权房在拆迁过程中能否得到安置补偿，可以分为两种不同的情况：

1。小产权房的性质是在安置过程中，集体经济组织擅自扩大销售对象，已履行审批手续的房屋。

根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，应当承认房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用人，安置补偿金的利益只能由所有人，即集体经济组织及其成员享有。2。小产权房是违章建筑。在本案中，按照《国有土地上房屋征收补偿办法》中“超过批准期限拆除违法建筑和临时建筑，不予补偿”的规定。

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