1。房屋取得的时间标准是在维护婚姻共同体的基础上保护个人财产权。婚姻关系存续期间,一方合法财产的收入,在双方没有约定,法律没有规定为特殊一方个人财产的情况下,确认为夫妻共同财产。”“婚姻期限”和“合法性”是夫妻共同财产的认定标准。结婚时间以结婚证登记时间为准。由于房屋交易的复杂性,房屋的取得时间涉及抵押权属登记时间、首付款时间、房屋交付时间等,笔者认为,应以首付款和银行按揭的时点作为夫妻内部的房屋权属取得时间。
2。购房资金来源标准
按揭住房首付的资金来源和出资比例对婚前按揭住房的权属也有很大影响,应重点分析这一情况。
在双方没有约定,房产证上只有购房人姓名的情况下,双方婚前共同出资的,房产属于共有或者共有;一方单方出资购房的,属于一方婚前个人财产。在司法实践中,如果非产权人主张婚前已对该房屋进行了投资,且该投资不是赠与产权人的,依法应当享有该房屋的共有权,则涉及投资比例的证据。具体小结如下:
(1)夫妻婚前支付首付,婚前取得房产证,产权人为购房人,婚后夫妻共同还贷。产权属于个人;
(2)夫妻一方婚前支付首付,婚后还贷,婚后产权登记,领取房产证。婚前属于一方的个人财产,
(3)婚前,一方签订房屋买卖合同,不向银行办理抵押贷款和支付首付,婚后仅用个人财产支付首付,并以自己的名义登记。它属于共有财产。(4)婚前,双方共同投资购买,并于婚前支付首付款。首付为共同财产,应认定为夫妻共同财产。但属于婚前共有和婚后共有。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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婚前按揭房婚后归谁所有?天津在线咨询 2023-01-26房子登记的是双方名字并且是夫妻共同还贷的。那么属于夫妻共同财产,离婚时按照各占百分之五十的比例分割。如果只登记一方的名字并且一起还贷的,登记在谁的的名下就判给谁,债务也由这一方偿还,然后给另一方补偿。
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婚前按揭房婚后归谁所有河南在线咨询 2022-11-15房子登记的是双方名字并且是夫妻共同还贷的。那么属于夫妻共同财产,离婚时按照各占百分之五十的比例分割。如果只登记一方的名字并且一起还贷的,登记在谁的的名下就判给谁,债务也由这一方偿还,然后给另一方补偿。
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婚前按揭购房办理房产证的,离婚时房屋所有权属于谁天津在线咨询 2022-04-18一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的 婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿
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婚前按揭贷款买房婚后离婚房屋归谁所有呢?浙江在线咨询 2022-06-011、男方婚前购房,若房产证只登记男方一人名字,则该房属于男方婚前财产,离婚时不予分割; 2、若结婚后,房产证增加女方名字,则房子属于夫妻共有财产,夫与妻各占一半产权权益; 3、若房产证为夫妻两人名字,离婚时,男女双方应协商房子不动产的归属,要房子的一方须按对方产权权益补偿现金给对方,男方的婚前首付不需作为共有财产分割给对方。