《商品房预售许可证》变更-法师兄

《商品房预售许可证》变更

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:42:33 449 人看过

（办理部门：市场管理科）

1、申请者所需填写提交的申请表格：

（1）、预售变更年审申请审批表（一式两份）；

2、申请者所需提交的文件资料：

A、年审所需资料

（1）、原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件）

（2）、《国有土地使用证》（原件）

（3）、原商品房预售许可证申请审批表（原件）

（4）、企业开发资质等级证书副本（复印件）；

（5）、营业执照副本（复印件）；

（6）、法人代表证明书及身份证复印件；

（7）、法人代表委托书及身份证复印件（一式两份）；

（8）、销售情况明细表（原件）；

（9）、业绩报告；

（10）、提交有关权属确认书和房屋测量报告书（只限于确权的楼盘）；

（11）、中介资质证书（只限于代理销售的楼盘）；

（12）、代理人售房委托书（只限于代理销售的楼盘）；

B、更改账号所需资料

（1）、原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件）；

（2）、公司出具的商品房预售款专用账户证明（原件）；

（3）、银行出具的商品房预售款专用账户证明（原件）；

（4）、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡；

（5）、法人代表委托书及身份证复印件（一式两份）；

C、更改规划设计所需资料

（1）、原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件）；

（2）、房地产开发企业更改规划责任保证书（原件）；

（3）、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书（原件）；

（4）、建筑面积预售明细表（一式三份）（原件）；

（5）、建筑面积计算过程书（原件）

（6）、法人代表委托书及身份证复印件（一式两份）

（7）、如已发生预售的，召开全体买受人大会通过

D、更改公司名称所需资料

（1）、原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件）；

（2）、工商管理局更改名称核准通知书（原件）

（3）、法人代表委托书及身份证复印件（一式两份）

3、办理期限：30个工作日

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1、商品房销售许可证是什么?商品房预售许可证是项目所在的市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、商品房销售许可证是干什么用的?规范的合法的楼盘具备五证是基础，而预售许可证是楼盘所需五证当中的最后一证，拿下了预售证的楼盘才靠谱，才能进入市场进行交易。3、开发商必须取得许可证才能预售房屋吗?按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此条款可以理解为：(1)出卖人只要有预售许可证房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看五证，但

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查期房预售许可证买房者可以点击省市链接进入各地房产管理局网站输入商品房项目名称进行查询；买房者可以到售楼处实地查看，要求开发商出示商品房预售许可证。一、商品房预售许可证的有效期限是多久商品房的预售许可证有效期限是一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。（一）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。（二）开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！商品房预售许可证办理时间如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图

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商品房有预售许可证可以收全款吗可以，有预售许可证表明可以卖次栋楼了，签订购房合同现在都网签，网签后60天内开发商就得去国土局办理备案登记证。商品房预售就要缴全款吗通常买房交到手上了，那是肯定要接着缴付全部房款了。不过，购买预售的商品房，因为房子还没建成，成品都没看到，如果这时候要交全款的话，那么之后房子交到手上不满意，或是中途房地产开发商出现问题了，那么吃亏的就是购房者了。其实，购房者购买预售商品房的，那也不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。所以，在购买预售商品房的时候，你看看自己的支付能力，在加上对开发商和预售房屋的具体情况，做一个大概能接受的范围。不过，通常是不能要求太低的，开发商那边通常也要考虑自己的利益。而且实践中，有要求商品住宅首付不低于30%，商业用房首付不低于50%。而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的

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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。一、商品房预售许可证过期还能卖么预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

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办理条件(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下(含本数)的商品房项目，己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(八)法律、法规规定的其他条件。所需材料1.广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写)(原件)2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况)(原件)3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况)(原件)4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)5.房地产开发资质证书，复印件(1.

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