商品房面积差怎么确认-法师兄

商品房面积差怎么确认

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 09:04:27 421 人看过

关于商品房面积差异的计算准则详述如下：

首先，如果合同当中已经明文规定了有关面积差异的事项，不论这一规定的结果表明面积差异是在百分之三以内抑或是超过此范围，都必须依据合同中原有的面积差异处理方式进行相应处理。

其次，倘若合同之中并未提及任何与面积差异相关的内容，那么就需要参考《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。

然而，若预购方由于经济原因无法承担超出约定面积部分的房款，此时便应当按照双方的意愿进行协商，如若预购方坚决要求解除合同，则应当尊重其决定并解除合同。

最后，如果合同中有明确的“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的幅度是否在一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积在正常误差范围内，预购方不得提出解除合同的请求，而是应当支付增加面积所需的款项；反之，若增加的面积超过了正常误差范围，则需依照《商品房销售管理办法》中的相关规定进行处理。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；

超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房差额面积什么时候退

1、可以按约定要求房产商承担违约责任。如果违约行为足以成为退房的理由，你可以提出退房。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。3、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面

2024-04-30

330人看过
房地产开发
面积确认以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买

2023-08-18

241人看过
法律综合知识
商品房误差面积按什么价格

商品房面积差异依据的是建筑面积与套内面积进行衡量，而商品房销售面积则等同于套内建筑面积加上应由全体业主共享的公共建筑面积之和。如果面积偏差在3％以内，我们将依照实际测量金额来支付房价款项；反之，若面积偏差超过3％，买受人有权选择退房，此时卖方需立即返还已支付的全部购房款项以及相应的利息；倘若买受人决定继续持有房屋，那么他／她或卖方需要按照面积偏差的比例以及双方事先约定的价格，以现金或实物的方式对不足部分进行补充或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的

2024-08-18

255人看过
房地产开发
怎样确定商品房的面积，如何处理商品房面积纠纷

近年来，房地产市场日趋规范，但商品住房面积纠纷仍较为突出，已成为当前商品住房交易中主要矛盾之一。买入房子后经常遇到的棘手问题是难以确定面积，卡上面积往往和测量面积不一致。那么，怎样确定商品房的面积呢具体内容请从下文中进行了解。一、如何确定商品房的面积1、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。3、套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。4、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户

2023-02-15

94人看过

法律综合知识
商品房都要补面积差价吗

关于房屋面积补差价的相关规定表明，若房屋的实际面积与合同约定面积之间存在偏差，便需遵循特定的规范流程对房价款项进行相应的补充、承受、退还以及双倍补偿等处理事宜。具体而言，倘若实际面积高于合同约定面积，那么误差比例在3％之内的部份，房价款项应由买受人根据先前约定的价格标准予以补充支付；至于面积误差比例超越3％的部分，所涉及到的房价款项将由出售方全权负责，所有权属于买受人所有。反之，若房屋的实际面积相较于合同约定面积有所缩水，那么面积误差比例在3％以内的房价款项及其利息应由出售方无条件地返还给买受人；然而对于超过3％的面积误差比例，所涉及到的房价款项则须由出售方双倍返还给买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处

2024-05-13

184人看过
法律综合知识
商品房面积补差最晚多久

依据如下之程序进行操作：1．若房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差绝对值在百分之三以内，则根据实际测量结果予以结算，多退少补。2．倘若房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差绝对值超过了百分之三，那么买方有权利选择退房。在此情况下，开发商应自买方提出退房之日起（通常为三十天）内，将买方已经支付的购房款项全额退还给买方，并同时支付相应的购房款项利息。3．如果买方决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，那么误差绝对值在百分之三以内的那部分购房款项需由买方自行补足；而误差绝对值超过百分之三的那部分购房款项则由房地产开发企业承担，产权归属买方所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，那么误差绝对值在百分之三以内的那部分购房款项需由开发商返还给买方，而误差绝对值超过百分之三的那部分购房款项则需由开发商以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当

2024-05-03

310人看过
法律综合知识
商品房面积能有多少误差

在房屋验收过程中，如若发现实际面积与预设面积存在超过三个百分比的差异，则买方有权选择终止合同并要求卖方退还已支付的全部购房款项以及相关利息；而若是买方愿意继续履约，则可参照面积误差比例及事先约定的定价机制，判断是否由买方对差额部分进行补充、由卖方独自承担该项责任、将款项退回给买方或进行双倍赔偿等不同处理方式；若差异未超出上述范围，则应根据实际测量结果计算房价款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同

2024-05-01

347人看过
房地产开发
如何处理商品房面积误差

如何处理商品房面积误差如何处理商品房面积误差按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。（3）产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。如何处理商品房面积误差如何处理商品房面积误差

2023-04-22

272人看过

法律综合知识
购房时怎样确定商品房面积

在进行房屋销售之际，我们应该严格遵循以建筑面积为基础来进行交易的原则。而所谓的房屋建筑面积，则是由套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的面积、套内阳台的面积以及需要分摊的共有建筑面积共同构成的。在计算套内使用面积时，诸如烟囱、通风道、管道井等非实际使用的部分将被排除在外，未予纳入考量。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-03

457人看过
法律综合知识
开发商确权面积差怎么处理

在土地确权过程中遇到面积差异的问题，须依据以下几种不同的情况进行妥善处置：若承包面积低于实际面积，则应将实际面积作为确认依据；对于已经获得补偿且已被占用的土地，在确权程序中应当根据相关政策予以扣除；针对那些无法恢复耕种的承包地，应按照其原始用途及面积进行确权登记；而对于在村、组内部因修建公路、学校、办公室等生产公益事业所占用的承包地，仍需依照原有农村二轮承包面积进行确权登记；最后，对于其他特殊情况也需要根据具体情况进行相应处理。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法

2024-05-10

290人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积与实际面积误差多少

面积误差比绝对值在3%以内是正常值。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。一、不计入商品房的建筑面积范围的项目1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3

2023-02-10

56人看过
继续履行
怎么认定面积误差，房屋面积误差纠纷怎么解决？

一、怎么认定面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的

2023-02-21

164人看过

继续履行
商品房房屋面积误差比是怎样的呢

商品房房屋面积误差比房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷合同约定计价面积买的商品房面积如何处理商品房面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。开发商在交房后，很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些，按照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同

2023-06-13

223人看过
法律综合知识
商品房误差的是实用面积吗

关于商品房实用面积与标称面积误差的相关法律条文如下：无论误差数值是正还是负，只要其绝对值小于或等于百分之三，均应按照先前签订的房屋买卖合同中载明的价格进行实际结算。然而，若误差数值大于百分之三，则业主有权解除该份合同，并且无需退出所购买的物业。在实际情况中，倘若实际使用面积较大于约定面积，但恰在百分之三的误差范围内，那么多出部分的价款将由买方另行支付；相反地，如果实际面积较之约定面积有所减少，且误差率小于或等于负百分之三，那么卖方需向买方退还相应的房价款以及利息；而当误差率超过负百分之三时，卖方需要向买方双倍返还差额部分的房价款及利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标

2024-05-09

269人看过