所谓质量通病,是指除基础工程和主体结构工程外,包括屋面、墙体渗漏、渗水、空鼓、开裂、砂磨、墙皮脱落等质量问题,不严重影响房屋购买者正常生活和使用的质量问题。面砖、油漆等饰面,卫生间、厨房、卫生间、阳台地面的冲水、积水漏水、电线漏电、落地灯、管道堵塞、暖气不加热等。《建筑法》第六十条第二款规定:“建筑工程竣工时,屋面、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;施工企业应当对发现的质量缺陷进行修补。”《建筑工程质量管理条例》第四十条国务院颁布实施的规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保证期限为:(1)基础设施工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程;设计文件规定的工程合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙防漏五年;(3)采暖、制冷系统两个采暖、制冷周期;(4)电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程两年建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定,“房地产开发企业对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起对于保修期内出现的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并承担由此造成的损失赔偿责任。”
一般来说,买受人应当要求出卖人在交付房屋前对明显或者已知的质量问题进行修复。因为购房者在接受房屋时,一般都要对房屋进行必要的验收,这也是购房者应当履行的注意义务。收到经验后,他们确定没有质量问题,然后再办理入住手续。如果房屋出现质量问题,应立即找到开发商,要求对有质量问题的地方进行书面确认并加盖公章,待对方解决问题后再办理入住手续。如果短时间内无法解决,应要求开发商承担延期交房的责任,并要求出具书面证明。房屋交付使用后,在不严重影响正常生活使用的情况下,买受人有权要求出卖人在保修期内对一般质量问题进行维修。因此,增加的费用由卖方承担。如果卖方在合理期限内拒绝修理或延误修理,买方可以自行修理或委托他人修理,修理期间的修理费用和其他损失由卖方承担。
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买方有权要求卖方承担修理责任
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卖方逾期买房卖方要承担违约责任吗
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如果双方在交通事故责任认定书中承担同等责任,肇事方能否要求受害方承担车辆修理费?
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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买卖双方一方违约,买卖双方就要承担责任吗广东在线咨询 2022-04-28买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
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可以要求对方承担修理、等违约责任吗?内蒙古在线咨询 2022-11-01债权人可依《合同法》第111条的规定,合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。加害给付,是指债务人因交付的标的物的缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。
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二手房买卖中,买方无权代理,卖方应当承担什么责任山东在线咨询 2022-01-25无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形,如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理,发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理,是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。
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买卖合同中卖方违反买卖合同买方是否可以要求卖方承担违约责任呢?湖南在线咨询 2022-03-06买方可以要求卖方履行义务,如果货物不符合同,买方只有在此种不符合同情形构成根本违反合同时,才可以要求交付替代货物,而且关于替代货物的要求,必须发出的通知同时提出,或者在该项通知发出后一段合理时间内提出。如果货物不符合同,买方可以要求卖方通过修理对不符合同之处做出补救,。修理的要求必须与通知同时提出,或者在该项通知发出后一段合理时间内提出。买方可以规定一段合理时限的额外时间,让卖方履行其义务。除非买
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拐卖妇女买卖方要承担什么责任新疆在线咨询 2022-05-18要负刑事责任,构成收买被拐卖的妇女、儿童罪,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。卖妇女儿童罪是指以出卖为目的,拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为。《刑法》第二百四十一条规定:收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为